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Inmueble: LOTE 1. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Tipo de Inmueble: CASA
Ref. Catastral Inmueble: 9382402PB7198S0001RE
Superficie: 385m2 · Habitaciones: 4 · Baños: 2 · Aseos: 1
Nombre del Concurso: PROMOTORES REUNIDOS DE PUNTA UMBRÍA, S.L.
Procedimiento: Concurso Voluntario Abreviado nº 452/2017
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil de Huelva
Referencia: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Registro: Registro de la Propiedad de Punta Umbría
Finca: 21563
Tomo: 2139 / Libro: 290 / Folio: 205 / 207


[*] Subasta Sujeta a Tipo Mínimo de 322.657,98€.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 32.265,80€ (Ver el punto 9 de las condiciones de la subasta).


VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

URBANA: Parcela o solar calificada como urbana de uso residencial, sita en Punta Umbría, parcial sector 3-4, procedente de la manzana RU-3, señalada con el número ONCE. Tiene una superficie de seiscientos treinta y cuatro metros cuadrados y una edificabilidad máxima de doscientos veinte metros cuadrados para vivienda unifamiliar aislada con dos plantas más sótano y separación a linderos de cuatro metros.

Linda: al frente, con viario público W-3 que la separa de urbanización "Pinos del Mar"; a la derecha, con parcela número doce de su misma manzana; a la izquierda, con parcela número diez de su misma manzana; al fondo, con parcela número cinco de su misma manzana. Sobre dicha parcela se ha construido una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, tipo B, con acceso por Avenida J. Clayton, número nueve de gobierno.

Se divide en dos plantas comunicadas entre sí mediante escalera interior, con varias dependencias, más semisótano comunicado con la calle mediante rampa y con el interior de la vivienda mediante escalera. Tiene su acceso delantero a través de porche y ocupa una superficie de ciento dieciséis metros y sesenta decímetros cuadrados construidos a nivel de rasante, correspondiendo el resto a zona libre de parcela privada.

La planta semisótano se distribuye en garaje, salón, distribuidor y bodega, con una superficie útil de ciento treinta y dos metros y treinta y nueve decímetros cuadrados y construidos de ciento sesenta y cinco metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados.

La planta baja tiene una superficie útil de ochenta y cuatro metros y cincuenta y cuatro decímetros cuadrados y construida de ciento dieciséis metros y sesenta decímetros cuadrados, distribuida en vestíbulo de acceso, salón-comedor, distribuidor, un dormitorio, cocina y cuarto de baño. Dispone de una terraza delantera con una superficie aproximada de diecinueve metros y veintiséis decímetros cuadrados, y otra terraza trasera de treinta y un metros y noventa y un decímetros cuadrados.

La planta alta se distribuye en cuatro dormitorios, vestidor, cuarto de aseo, distribuidor y dos cuartos de baño, con una superficie útil de setenta y cuatro metros y noventa y un decímetros cuadrados, y construida de ciento tres metros y cuarenta decímetros cuadrados. Dispone de una terraza delantera con una superficie aproximada de catorce metros y setenta y tres decímetros cuadrados, y otra terraza trasera de diez metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados.

La superficie útil total de la vivienda es de doscientos noventa y un metros y ochenta y cuatro decímetros cuadrados y construida de trescientos ochenta y cinco metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados, de la cual corresponde al semisótano ciento sesenta y cinco metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados. Se disponen asimismo las instalaciones de sistema de canalización y evacuación de aguas y trazado eléctrico, con conexión ambas a las redes generales de la urbanización.

Linderos: linda por todos sus vientos con la parcela, por estar ubicada en su interior.

Declarada la obra nueva mediante escritura otorgada en Punta Umbría, ante el Notario Don Carlos Toledo Romero con protocolo 3017, el día 12 de Julio de 2006, según la Inscripción 4ª, de fecha 10 de Octubre de 2006, al Folio 206, del Libro 290, Tomo 2139 del Archivo.


CARGAS:

CARGAS POR PROCEDENCIA: No hay cargas registradas.

CARGAS PROPIAS DE LA FINCA:

La HIPOTECA de la inscripción 2ª; ampliada, modificada y distribuida por la 3ª; subrogada por la 5ª; ampliada, modificada y distribuida por la 6ª; y transmitida por la 11ª, a favor de SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACIÓN BANCARIA S.A. –SAREB-, para responder de SEISCIENTOS MIL EUROS de principal; VEINTISIETE MIL CIENTO OCHENTA EUROS de intereses ordinarios; CIENTO VEINTISÉIS MIL TRESCIENTOS SESENTA EUROS de intereses de demora; TREINTA MIL EUROS para costas judiciales; y DOCE MIL EUROS para otros gastos. Constituida por la inscripción 2ª, de fecha 3 de marzo de 2004, en virtud de escritura otorgada en Punta Umbría, el día 15 de enero de 2004, ante el notario don Carlos Toledo Romero, número 189 de su protocolo.

Un EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de EL ESTADO-HACIENDA PUBLICA con el fin de garantizar un importe total de DOCE MIL CUATROCIENTOS VEINTIDOS EUROS Y NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS de importe global, expediente número 0300047455R2185200MC16084. Se tomó anotación preventiva de embargo preventivo, en base a medidas cautelares, por la anotación letra C de fecha 3 de marzo de 2016; cancelado parcialmente según la anotación letra E de fecha 20 de abril de 2016; y convertidas en definitivas, dichas medidas cautelares, según consta en la anotación letra F de fecha 15 de julio de 2016.


ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA a favor de DOÑA MERCEDES DELGADO MACIAS.

La duración del arrendamiento se fija en CINCO años y finalizará el día uno de marzo de dos mil veintidós. El plazo de opción de compra se fija en CUATRO años a contar desde el día siete de marzo de dos mil diecisiete.

Renta mensual: 600,00€ (renta procedente de un acuerdo por la inversión de 30.000,00€ en concepto de reforma y mejoras de la vivienda).

La opción de compra se encuentra vencida.



DEUDAS:

Deuda de IBI y Tasa Tratamientos de Residuos actualizados a 7/10/2021: 19.385,77€
No existe comunidad de propietarios.
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1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta de la finca registral 21.554 del Registro de la Propiedad de Punta Umbría titularidad de la concursada PROMOTORES REUNIDOS DE PUNTA UMBRÍA, S.L. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de esta finca se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo online (Internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.

Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 15 de octubre de 2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 4 de noviembre de 2021, 18:00:00
c) Tipo Mínimo: 75% Valoración

3. La venta de este inmueble se realizará libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión del referido inmueble.

Se vende con subrogación del contrato de arrendamiento.

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará de manera posterior a la transmisión, ya fuera mediante levantamiento de la carga de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado o, en su caso, por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los bienes objeto de la subasta se venderá en el estado actual. Los ofertantes realizarán sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca ¨en el estado en el que se encuentra¨ no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de los bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de ofertas/pujas será de VEINTE (20) DÍAS NATURALES desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Igualmente se establece la ampliación de la hora de finalización de subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo. El tipo mínimo, puja mínima o valor de reserva se establece según el valor asignado en el Plan de Liquidación:

LoteDescripción de activosValor Plan de Liquidación75% Valor PL
Lote 1Vivienda unifamiliar aislada en Avda. J.Clayton, 9,
Punta Umbría. FR 21563 R.P. Punta Umbría.
430.210,64€322.657,98€


Si la mejor postura no alcanzara el tipo mínimo establecido o un importe que se entendiera beneficiosos para el concurso, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 10% sobre el tipo mínimo establecido:

LoteDescripción de activos75% Valor PL
Lote 1Vivienda unifamiliar aislada en Avda. J.Clayton, 9, Punta Umbría.
FR 21563 R.P. Punta Umbría.
32.265,80€


La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de la Administración Concursal de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: SUBASTA PROMOTORES REUNIDOS PUNTA UMBRIA.

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. En caso de tratarse de un bien sobre el que recae un crédito con privilegio especial, el acreedor privilegiado podrá ceder el remate que consiga.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en plazo máximo de 10 días naturales contados a partir del día siguiente al de la adjudicación, esto es, a la firma del acta de aprobación de remate de la Administración Concursal.

13. Al acto de otorgamiento de escritura pública deberá concurrir en su caso el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

14. Para el supuesto de que, en cualquiera de los estados previstos para la subasta del bien al mejor postor, designado adjudicatario no concurriese al otorgamiento de escritura pública de compraventa y el pago del precio de remate, se entenderá automáticamente perdido el depósito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso.

En caso de que el mejor postor que no concurra a la formalización de la compraventa sea el acreedor privilegiado especial, automáticamente perderá su garantía hipotecaria sobre la referida finca de la que hubiera resultado adjudicataria, para lo que la Administración Concursal solicitará los preceptivos mandamientos de cancelación al Juzgado.

Así mismo y además de lo anterior, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, S.L.

En caso de adjudicación del lote y finalmente no realizado por incumplimiento del adjudicatario, no se podrá adjudicar los bienes al siguiente oferente, debiendo aperturarse un nuevo proceso de subasta de libre concurrencia por plazo de 15 días para lo cual se notificará este hecho a los oferentes no adjudicatarios.

15. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

16. En caso de tratarse de un bien sobre el que recae un crédito con privilegio especial, la falta de concurrencia del acreedor con privilegio especial a la subasta pública prevista en el apartado anterior, así como al otorgamiento de escritura en caso de aprobación de remate a su favor, producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil con respecto a la carga que afectará al bien objeto de venta pública.

En este caso, a petición de la Administración Concursal, el Secretario Judicial procederá al levantamiento de la carga descrita mediante libramiento de los correspondientes mandamientos. En el supuesto de que el acreedor con privilegio especial concurra a la subasta pública y resulte adjudicatario del bien objeto de subasta, el pago del precio que realizará con ocasión del otorgamiento de la Escritura Pública, podrá llevarse a efecto mediante compensación, hasta donde alcance, de su crédito con privilegio especial.

Caso de que, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 92.7 de la Ley Concursal, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

17. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso.

18. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, o por no considerar las ofertas suficientes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso, siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores.

19. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, incluido el IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora.

La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la presentación de la factura de venta por la Administración Concursal de los activos adjudicados. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a los honorarios.

20. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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