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Inmueble: LOTE 1 - 29,52% NAVE INDUSTRIAL EN SANT JOAN DESPI

Tipo de Inmueble: NAVE INDUSTRIAL
Ref. Catastral Inmueble: 2002415DF2820C0001MS
Superficie: 1121m2 ·
Nombre del Concurso: PRECINTIA INTERNATIONAL, S.A
Procedimiento: Concurso Voluntario Ordinario nº 606/2013
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil Nº1 de Barcelona
Referencia: LOTE 1 - 29,52% NAVE INDUSTRIAL EN SANT JOAN DESPI
Registro: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SANT JOAN DESPÍ
Finca: 8839
Tomo: 2160 / Libro: 183 / Folio: 171


[*] Subasta Sujeta a Tipo Mínimo de 99.288,20 €.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 9.928,82 € (Ver el punto 10. de las condiciones de la subasta)



29,5237 % de la titularidad de la finca registral nº 8.839 inscrita en el Registro de la Propiedad de Sant Joan de Espí
EDIFICIO O NAVE INDUSTRIAL
AVENIDA FONTSANTA, Nº8, SANT JOAN DE ESPÍ (BARCELONA)
FINCA REGISTRAL 8839 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SANT JOAN DE ESPÍ
Tomo: 2160 / Libro: 183 / Folio: 171
C.R.U.: 08159000046746
REFERENCIA CATASTRAL: 2002415DF2820C0001MS – La Referencia Catastral: 3405415DF2830E0013TB es la que consta en la nota simple, entendemos que errónea ya que corresponde a un edificio de viviendas en pasaje AMETLLERS 36 de la localidad de ESPLUGUES DE LLOBREGAT (BARCELONA)).

SUPERFICIE REGISTRAL: 560,50 m²
Superficie parcela: 934 m²
Superficie construida Nave: 560,5 m² - Superficie construida Oficina: 560,5 m²
Superficie total construida: 1.121 m²
Año de Construcción: 1973

El 29,5237% de la titularidad de la finca registral 8839 inscrita en el Registro de la Propiedad de Sant Joan de Espí, objeto de la subasta extrajudicial, aparece a nombre de la mercantil BENCARA, S.L., sociedad absorbida por PRECINTIA INTERNACIONAL, S.A. – en liquidación - con fecha 21 de diciembre de 2009 bajo la escritura de fusión por absorción del notario de Barcelona D. Javier García Ruz con número de protocolo 4220.

DESCRIPCIÓN:
EDIFICIO o Nave Industrial, compuesto de planta baja y piso alto, cubierto de tejado sito en el termino de Sant Juan Despi, comprendido en el Plan Parcial de la Zona Industrial Fontsanta de dicho termino municipal, con una superficie por planta de 560,50 metros cuadrados, con una puerta de entrada por la Avenida Fontsanta y destinados los restantes metros del solar a patio. Edificado sobre una porción de terreno de superficie novecientos cuarenta y siete metros sesenta y seis decímetros cuadrados.

Linda; Norte, con la Avenida Fontsanta, en proyecto; por el Sur, con finca de Joaquín Roca Palomar y en parte con finca de José Manuel Barón y Antonio López; por el Este, con finca de S.A Lloyd Industrial Térmica; y por el Oeste, con finca de Rafael Tarrida Romagosa hoy Andrés Morraja Mateu.


CARGAS:
CARGAS DE PROCEDENCIA POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº 444 de Sant Joan Despí, inscripción 9ª, de fecha 16 de Abril de 1957, al Tomo 423, Libro 23, Folio 186

CENSO: En inscripción 9ª de fecha dieciséis de abril de mil novecientos cincuenta y siete, al folio 186, del tomo 423, libro 23, se halla gravada con un CENSO de pensión anual noventa pesetas, inscrito a favor de don MIGUEL CARDONA DURAN. NO CONSTA ACREDITADA LA VIGENCIA DE DICHO CENSO.

AFECCIÓN POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº 444 de Sant Joan Despí, inscripción 9ª, de fecha 16 de Abril de 1957, al Tomo 423, Libro 23, Folio 186: En el historial de la finca de que se trata, constan 1 afecciones CADUCADAS, que se cancelaran al expedirse certificación de cargas de la misma, o al practicarse un asiento en la propia finca. Afección Caducada, que se cancelara al practicarse un asiento o al expedir certificación de cargas.

CARGAS PROPIAS DE ESTA FINCA:
HIPOTECA en la inscripción 4ª, de la finca 8839 de Sant Joan Despí, folio 6 del Tomo 1403, libro 122, a favor de CAJA DE AHORROS DEL PANADES en garantía de la devolución de un préstamo, de TREINTA Y SEIS MIL SESENTA EUROS Y SETENTA Y TRES CÉNTIMOS DE EURO de principal; de intereses ordinarios al tipo del once coma cinco por ciento; y de la cantidad de SIETE MIL DOSCIENTOS DOCE EUROS Y QUINCE CÉNTIMOS DE EURO para costas y para gastos. Tipo de interés inicial: 11,5%. Se fija un PLAZO de seis años a contar desde diez de octubre de mil novecientos setenta y cinco. Constituida por JOSE MARIA MARIMON RIBERA en escritura otorgada ante el Notario de Sant Feliu de Llobregat don Glicerio Kaiser el dia diez de octubre de mil novecientos setenta y cinco, que causó dicha inscripción 4ª, de fecha veintidós de diciembre de mil novecientos setenta y cinco.


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1. La Administración Concursal, en cumplimiento de las fases del Plan de Liquidación aprobado designa como entidad especializada a efectos de la subasta extrajudicial de los activos titularidad de la concursada PRECINTIA INTERNATIONAL, S.A. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de este bien se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada. Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 8 de octubre de 2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 7 de diciembre de 2021, 18:00:00
c) Tipo Mínimo: 75% Valoración

Como se establece en el Plan de Liquidación en su punto 4.2.2 (página 15) en el último mes del plazo para la fase de venta a través de entidad especializada se celebrará subasta de los restantes bienes sin tipo mínimo de adjudicación.

3. Todos los bienes y derechos se venderán libres de cargas y gravámenes, salvo aquellos afectos a privilegio especial, lo que implicará su levantamiento por parte del Juzgado al momento de la autorización de venta y la expedición de los testimonios y mandamientos necesarios al efecto. Tanto unos como otros serán entregados al adquirente para su presentación en el Registro correspondiente, y posterior devolución a la AC, corriendo el adjudicatario con los gastos que ello conlleve.

4. La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará de manera posterior a la transmisión, ya fuera mediante levantamiento de la carga de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado o, en su caso, por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.

5. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los bienes objeto de la subasta se venderá en el estado actual. Los ofertantes realizarán sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca ¨en el estado en el que se encuentra¨ no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de los bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.

6. El periodo para la presentación de ofertas/pujas para cada una de las fases propuestas desde la apertura del periodo apto para la licitación será de:

LoteReferenciaDuración
LOTE 129,5237% FR 883960 días


7. Igualmente se establece la ampliación de la hora de finalización de cada FASE de subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

8. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo. El tipo mínimo, puja mínima o valor de reserva se establece según el valor asignado en el Plan de Liquidación. Conforme a lo indicado en el punto 2, se establecen los siguientes importes como tipo mínimo en cada FASE y que corresponde a la cifra de:

LoteReferenciaTipo mínimo 75% Valor
LOTE 129,5237% FR 883999.288,20€


Si la mejor postura no alcanzara el tipo mínimo establecido o un importe que se entendiera beneficiosos para el concurso, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

9. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

10. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 10% sobre los tipos mínimos establecidos en cada fase.

LoteReferenciaDepósito
LOTE 129,5237% FR 88399.928,82€


La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de la Administración Concursal de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: SUBASTA PRECINTIA LOTE 1

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

11. En caso de tratarse de un bien sobre el que recae un crédito con privilegio especial, el acreedor privilegiado podrá ceder el remate que consiga.

12. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

13. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa siendo el plazo de 5 días naturales siguientes a la celebración de la subasta, a cuyo acto deberá concurrir en su caso el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

14. Para el supuesto de que, en cualquiera de los estados previstos para la subasta del bien al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, se entenderá automáticamente perdido el depósito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso.

Así mismo y además de lo anterior, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

En caso de adjudicación del lote y finalmente no realizado por incumplimiento del adjudicatario, no se podrá adjudicar los bienes al siguiente oferente, debiendo aperturarse un nuevo proceso de subasta de libre concurrencia por plazo de 15 días para lo cual se notificará este hecho a los oferentes no adjudicatarios.

15. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

16. Caso de que, el acreedor con privilegio especial, requerido por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 281.1.7º del TRLC, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

17. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso.

18. Todos los gastos, impuestos, tasas o arbitrios que se deriven de la enajenación, adjudicación, venta o transmisión, de cualquier activo serán asumidos por el sujeto pasivo que determine al efecto cada normativa especifica. A falta de previsión normativa correrán a cargo del comprador, y el coste relativo a los gastos e impuestos cuyo pago corresponda a la Concursada según lo antedicho, deberán ser asumidos por el comprador, de su cuenta y riesgo, quien los asume y responde, en concepto de incremento del precio a pagar por la transmisión efectuada, al entenderse de interés para el concurso sin olvidar que, en los casos señalados a lo largo del Plan de Liquidación, se contará con la conformidad expresa de los adquirentes con la mera aprobación del Plan de Liquidación.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la presentación de la factura de venta por la Administración Concursal de los activos adjudicados. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a los honorarios.

19. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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