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Inmueble: LOTE 1 - LOCALES COMERCIALES 1 Y 3 EN EL EJIDO MÁLAGA

Tipo de Inmueble: LOCAL COMERCIAL
Ref. Catastral Inmueble: 3660102UF7636S0029HW - 3660102UF7636S0002KR
Superficie: 219m2 ·
Nombre del Concurso: Papel Heliográfico Malagueño, S.L. (PAHEMA)
Procedimiento: Procedimiento Concursal nº453/2020
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil Nº2 de Málaga
Referencia: LOTE 1 - LOCALES COMERCIALES 1 Y 3 EN EL EJIDO MÁLAGA
Registro: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MÁLAGA Nº9
Finca: 1/43822 - 1/24268
Tomo: 1581 - 1536 / Libro: 641 - 596 / Folio: 113 - 63


[*] Subasta Sujeta a Tipo Mínimo de 165.750€.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 12.750€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)


CL ZENETE, 10, LOCAL 1, MÁLAGA (MÁLAGA)
FINCA Nº: 1/ 43822 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MÁLAGA Nº9
Tomo: 1581 / Libro: 641 / Folio: 113
REFERENCIA CATASTRAL: 3660102UF7636S0029HW
SUPERFICIE REGISTRAL: 82,36 m²



DESCRIPCIÓN:
URBANA. Nº2A. Local nº3, en planta baja del edificio Olimpsol o bloque III, en calle Zenete, nº10 de gobierno, en Málaga. Situado al fondo derecha entrando por el portal de la finca, susceptible de división. Ocupa una superficie de 82,36 m². Linda: al frente, con medianería y el local nº2; por la izquierda, con portal de la finca y local nº1, o matriz; por la derecha, con calle Lozano de Torres por donde tiene su acceso; y al fondo, con medianería.

CARGAS:
CARGAS DE PROCEDENCIA
Por segregación de la finca matriz 1/18.145, inscripción: 2ª, tomo: 759, libro: 320, folio: 161, fecha: 24/10/1975
Concedida CALIFICACION DEFINITIVA DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL según consta de nota marginal extendida el 05/09/1977. CARGAS PROPIAS HIPOTECA a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO, por razón de la cual responde de 52.000 euros de principal; intereses ordinarios durante 6 meses al 1,866 por ciento anual hasta un tipo máximo del 8 por ciento anual, por un total de 2.080 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 18 por ciento anual por un total de 15.600 euros; unas costas y gastos judiciales de 7.540 euros; unos gastos extrajudiciales de 260 euros y otra cantidad en concepto de Gastos Impuestos y Tributos Sobre la Finca Hipotecada por un total de 520 euros.. El PLAZO de la hipoteca es de 120 meses a contar desde el día 14 de Junio de 2017. Así resulta de la escritura autorizada en MÁLAGA por el/la Notario/a DON JOSÉ CASTAÑO CASANOVA, el día catorce de Junio del año dos mil diecisiete, según la inscripción 7ª de fecha treinta y uno de Julio del año dos mil diecisiete.

AFECTA por plazo de CINCO años al pago del IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, por el acto a que se refiere la Inscripción 7ª desde el día de la fecha. En autoliquidación se declaro sujeto y se pagaron 3.150 EUROS. Málaga a 31 de Julio de 2017.

AFECTA por plazo de CINCO años al pago del IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, por el acto a que se refiere la Inscripción 8ª desde el dia de la fecha. Exceptuada de la obligación de presentar a liquidación. Málaga a 2 de Octubre de 2017.

DEUDAS:
Pendientes de confirmación

CL ZENETE, 10, LOCAL 3, MÁLAGA (MÁLAGA)
FINCA Nº: 1/24268 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MÁLAGA Nº9
Tomo: 1536 / Libro: 596 / Folio: 63
REFERENCIA CATASTRAL: 3660102UF7636S0002KR
SUPERFICIE REGISTRAL: 137,66 m²


DESCRIPCIÓN:
Nº2.- Local, hoy nº1 en planta baja del edificio Olimpsol o bloque III, en calle Zenete, sin número de gobierno, en Málaga. Está formado por una nave diáfana, susceptible de división. Tiene una superficie de 137,66 m². Situado a la izquierda entrando por el portal de la finca. Linda: al frente con calle Paco Miranda por donde tiene su acceso y portal de la finca; por la derecha con portal del edificio donde se ubica y local nº3; por la izquierda y al fondo, con medianería.

CARGAS:
CARGAS DE PROCEDENCIA

Por segregación de la finca matriz 1/18.145, inscripción: 2ª, tomo: 759, libro: 320, folio: 161, fecha: 24/10/1975
Concedida CALIFICACION DEFINITIVA DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL según consta de nota marginal extendida el 05/09/1977. CARGAS PROPIAS
AFECTA por plazo de CINCO años al pago del IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, por el acto a que se refiere la Inscripción 11ª desde el día de la fecha. En autoliquidación se declaro sujeto y se pagaron 3.150 EUROS. Málaga a 31 de Julio de 2017.

HIPOTECA a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO, por razón de la cual responde de 88.000 euros de principal; intereses ordinarios durante 6 meses al 1,866 por ciento anual hasta un tipo máximo del 8 por ciento anual, por un total de 3.520 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 18 por ciento anual por un total de 26.400 euros; unas costas y gastos judiciales de 12.760 euros; unos gastos extrajudiciales de 440 euros y otra cantidad en concepto de Gastos Impuestos y Tributos Sobre la Finca Hipotecada por un total de 880 euros.. El PLAZO de la hipoteca es de 120 meses a contar desde el día 14 de Junio de 2017. Así resulta de la escritura autorizada en MÁLAGA por el/la Notario/a DON JOSÉ CASTAÑO CASANOVA, el día catorce de Junio del año dos mil diecisiete, según la inscripción 11ª de fecha treinta y uno de Julio del año dos mil diecisiete.

AFECTA por plazo de CINCO años al pago del IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, por el acto a que se refiere la Inscripción 12ª desde el día de la fecha. En autoliquidación se declaró exento. Málaga a 7 de Agosto. de 2017.

DEUDAS:
Pendientes de confirmación


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1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta extrajudicial de los activos titularidad de la concursada PAPEL HELIOGRÁFICO MALAGUEÑO, S.L. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estos bienes se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada. Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 28 septiembre 2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 28 octubre 2021, 18:00:00

3. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201.2 del Texto Refundido de la Ley Concursal). Siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de los bienes que componen el lote.

Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen (artículo 212 del Texto Refundido de la Ley Concursal), y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 del Texto Refundido de la Ley Concursal).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta judicial en el auto de aprobación de remate, y en caso de venta extrajudicial, a instancia de administración concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa (mediante la aportación de copia actualizada de la hoja registral), sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación este Juzgado (artículo 52.2ª del Texto Refundido de la Ley Concursal, en relación con los artículos 225 del mismo y 84 de la Ley Hipotecaria).

En la solicitud deberán constar expresamente las medidas tomadas con relación a la satisfacción del crédito con privilegio especial (RDGRN de 29 de septiembre de 2015, entre otras, BOE 22 de octubre de 2015, 11363).

Por tanto, la enajenación se producirá, a todos los efectos y una vez abonado el importe correspondiente, libre de cargas, lo que se extiende expresamente a las que se identifican en la solicitud de modificación del plan de liquidación. Todo ello con independencia de que para adecuar la realidad registral a la extra-registral (es decir, para eliminar del registro la constancia de cargas que ya no existen), sea preciso acreditar ante el juzgado la realidad de la enajenación y que el precio obtenido se ha destinado al pago del crédito privilegiado en la medida de lo posible.

En cualquier caso, como expresa el apartado segundo del citado artículo 225 del Texto Refundido de la Ley Concursal, “los gastos de la cancelación serán a cargo del adquirente”.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los bienes objeto de la subasta se venderá en el estado actual. Los ofertantes realizarán sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca "en el estado en el que se encuentra" no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de los bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de ofertas/pujas será de TREINTA (30) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Igualmente se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo del 65% de la valoración establecida en el Plan de Liquidación para los inmuebles (LOTE 1) y el 50% para el resto de lotes:

LoteReferenciaValor ContableValor MercadoTipo Mínimo
LOTE 1FR.1/ 43822 - 1/24268255.000 €165.750 €


Si la mejor postura no alcanzara el tipo mínimo establecido o aún alcanzando el tipo mínimo el importe de la puja vencedora no se entendiera beneficiosos para el concurso, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 5% sobre la Valoración de la AC:

LoteReferenciaValor ContableValor MercadoDepósito
LOTE 1FR.1/ 43822 - 1/24268255.000 €12.750 €


La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de la Administración Concursal de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: SUBASTA PAHEMA LOTE Nº [*]

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

11. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa o presentación de la factura, siendo el plazo de 10 días naturales siguientes a la celebración de la subasta.

12. Para el supuesto de que, en cualquiera de los estados previstos para la subasta del bien al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, se entenderá automáticamente perdido el depósito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso. En caso de que el mejor postor que no concurra a la formalización de la compraventa, automáticamente perderá su garantía.

Así mismo y además de lo anterior, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

En caso de adjudicación del lote y finalmente no realizado por incumplimiento del adjudicatario, no se podrá adjudicar los bienes al siguiente oferente, debiendo aperturarse un nuevo proceso de subasta de libre concurrencia por plazo de 15 días para lo cual se notificará este hecho a los oferentes no adjudicatarios.

13. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

14. En caso de tratarse de un bien sobre el que recae un crédito con privilegio especial, el acreedor privilegiado podrá ceder el remate que consiga.

15. Frente a la realización individualizada de los bienes, el artículo 422.1 Texto Refundido de la Ley Concursal atribuye prioridad a la venta de unidades productivas, por lo que las mismas podrán realizarse en cualquier momento del proceso de liquidación, siempre y cuando los bienes que sean objeto de la oferta de compra no se hayan transmitido.

En el instante en el que se reciba una oferta de adquisición de una unidad productiva se paralizará de manera automática la adjudicación de los bienes y derechos incluidos en dicha unidad productiva, hasta que se resuelva sobre la autorización de dicha oferta.

La paralización solo afectará a la adjudicación, de modo que continuará el proceso de realización del bien o derecho de que se trate hasta el momento previo a la transmisión al eventual adquirente, de modo que solo se adjudicará el bien si no se autorizará la venta de una unidad productiva que lo incluya.

16. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso.

17. Todos los gastos que se originen como consecuencia de la transmisión de los bienes serán de cuenta y cargo de la parte compradora, así como todos los impuestos que se genere en la compraventa.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la presentación de la factura de venta por la Administración Concursal de los activos adjudicados. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a los honorarios.

18. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.



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