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Inmueble: EDIFICIO EN TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO)

Tipo de Inmueble: CASA
Ref. Catastral Inmueble: 8224702UK3282S0001KI
Superficie: 2505m2 · Habitaciones: 0 · Baños: 0 · Aseos: 0
Nombre del Concurso: JOSÉ ALFARO GÓMEZ E HIJOS, S.L.
Procedimiento: CONCURSO VOLUNTARIO ABREVIADO 239/2011
Juzgado: JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Y MERCANTIL Nº1 DE TOLEDO
Referencia: EDIFICIO EN TALAVERA DE LA REINA (TOLEDO)
Registro: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE TALAVERA DE LA REINA Nº3
Finca: 35767
Tomo: 1522 / Libro: 566 / Folio: 173


[*] Subasta SIN TIPO MÍNIMO.

[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 5.000,00€ (ver el punto 9 de las condiciones de la subasta).


Urbana. Solar en Talavera la Nueva y su calle Los Patos sin número. Tiene una superficie de terreno de 2.467 metros cuadrados. Linda, al norte, con Felipe Rodríguez Paris, al Sur, con calle denominada las Colmenas con una anchura de 9,90 metros, al este, con calle de los Patos, al oeste, con calle particular de 9,90 metros, conocida como "Talleres". Sobre el solar descrito se han construido las siguientes edificaciones:

A) EDIFICIO en Talavera la Nueva, con entrada por calle Los Patos. Se compone de planta baja y alta. La planta baja consta de dos almacenes con una superficie total de 350 metros cuadrados aproximadamente. La planta alta se compone de tres viviendas con una superficie aproximada cada una de ellas de 118 metros cuadrados y compuesta igualmente cada una de ellas, de tres dormitorios, salón, comedor, aseo, cocina y terraza. Linda, por la derecha entrando, con Felipe Rodríguez Paris; por la izquierda, con otra finca de la parte deudora; y al fondo, con parcela sobre la que se halla la edificación.

B) COBERTIZO en Talavera la Nueva con entrada por calle particular, conocida como Taller, con una superficie de 440 metros cuadrados. Linda, por la derecha, entrando, con parcela sobre la que se halla la edificación, por la izquierda, con Felipe Rodríguez Paris y al fondo, con la finca anteriormente descrita.

C) NAVE en Talavera la Nueva con entrada por la calle Las Colmenas con una superficie de 600 metros cuadrados. Linda, por la derecha entrando, con finca que a continuación se describe; por la izquierda, con calle particular conocida por Taller.

D) NAVE en Talavera la Nueva con entrada por calle Los Patos con una superficie de 112,05 metros cuadrados. Linda, por la derecha entrando, con parcela sobre la que se halla la edificación; por la izquierda, con calle de las Colmenas, y al fondo, con la finca anteriormente descrita.

CARGAS

- Una HIPOTECA a favor de BANCO DE CASTILLA, S.A., para responder de 420.000 euros de principal, durante 24 meses hasta un tipo máximo del 10,625% anual para un total de 89.250 euros de intereses ordinarios; durante 24 meses, por un total de 122.850 euros de intereses de demora; 63.000 euros de costas y gastos; con un plazo de amortización de 144 meses con fecha de vencimiento del 16 de Septiembre de 2020. Formalizada en escritura con fecha 16/09/08, autorizada en Talavera de la Reina, Juan Enrique Prieto Orzanco, nº de protocolo 2130Inscripción 6ª, del tomo 1.522, libro 566, folio 173 con fecha 02/10/2008.

- AFECCIÓN.- Satisfecho por auto liquidación de la que se archiva copia, la cantidad de 6.951 euros , quedando afecta esta finca durante CUATRO AÑOS a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Talavera De La Reina a dos de Octubre de dos mil ocho.

VALIDADA e INCORPORADA, la finca de este número, a la BASE GRAFICA de este Registro. Talavera De La Reina a dos de Octubre de dos mil ocho.

Según nota al margen de la inscripción/anotación 6, al tomo 1.522, libro 566, folio 173 con fecha 02/10/2008.

- Una HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL S.A., para responder de 330.000 euros de principal, durante 24 meses hasta un tipo máximo del 11,125% anual para un total de 73.425 euros de intereses ordinarios; durante 24 meses, por un total de 99.000 euros de intereses de demora; 49.500 euros de costas y gastos; con un plazo de amortización de 174 meses con fecha de vencimiento del 13 de Febrero de 2024. Formalizada en escritura con fecha 24/02/09, autorizada en Talavera de la Reina, Juan Enrique Prieto Orzanco, nº de protocolo 338Inscripción 7ª, del tomo 2.660, libro 1.666, folio 103 con fecha 07/04/2009.

- AFECCIÓN.- Satisfecho por auto liquidación de la que se archiva copia, la cantidad de 5.519,25 euros , quedando afecta esta finca durante CINCO AÑOS a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Talavera De La Reina a 7 de Abril de 2009.

VALIDADA e INCORPORADA, la finca de este número, a la BASE GRÁFICA de este Registro. Talavera De La Reina a 7 de Abril de 2.009. Según nota al margen de la inscripción/anotación 7, al tomo 2.660, libro 1.666, folio 103 con fecha 07/04/2009.

- Una HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL S.A., para responder de 90.000 euros de principal, durante 12 meses hasta un tipo máximo del 7,25% anual para un total de 6.525 euros de intereses ordinarios; durante 24 meses, por un total de 20.250 euros de intereses de demora; 13.500 euros de costas y gastos; con un plazo de amortización de 12 meses con fecha de vencimiento del 15 de Junio de 2010. Formalizada en escritura con fecha 19/06/09, autorizada en Talavera de la Reina, Julio Gómez-Amat Fernández, nº de protocolo 1509Inscripción 8ª, del tomo 2.674, libro 1.680, folio 16 con fecha 20/08/2009.

- AFECCIÓN.- Satisfecho por auto liquidación de la que se archiva copia, la cantidad de 1.464,75 euros , quedando afecta esta finca durante CINCO AÑOS a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Talavera De La Reina a 20 de Agosto de 2.009. VALIDADA e INCORPORADA, la finca de este número, a la BASE GRAFICA de este Registro. Talavera De La Reina a 20 de Agosto de 2.009. Según nota al margen de la inscripción/anotación 8, al tomo 2.674, libro 1.680, folio 16 con fecha 20/08/2009.

- Una NOVACIÓN DE HIPOTECA de la Hipoteca de la Inscripción 7ª, a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL S.A., para responder de 330.000 euros de principal, durante 24 meses hasta un tipo máximo del 11,125% anual para un total de 73.425 euros de intereses ordinarios; durante 24 meses, por un total de 99.000 euros de intereses de demora; 49.500 euros de costas y gastos; con un plazo de amortización de 146 meses con fecha de vencimiento del 13 de Febrero de 2024. Formalizada en escritura con fecha 11/12/09, autorizada en Talavera de la Reina, por Don Ramón María García-Atance Lacadena, nº de protocolo 228 Inscripción 9ª, del tomo 2.674, libro 1.680, folio 19 con fecha 26/01/2010.

- AFECCIÓN.- A favor del ESTADO durante CINCO años, a partir de hoy, por el impuesto correspondientes al acto a que se refiere la adjunta inscripción, como consecuencia de la autoliquidación presentada, provisionalmente exenta. Talavera De La Reina a 26 de Enero de 2.010. Según nota al margen de la inscripción/anotación 9, al tomo 2.674, libro 1.680, folio 19 con fecha 26/01/2010.

- Una NOVACIÓN DE HIPOTECA de la Hipoteca de la Inscripción 6ª, a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL S.A., para responder de 420.000 euros de principal, durante 24 meses hasta un tipo máximo del 10,625% anual para un total de 89.250 euros de intereses ordinarios; durante 24 meses, por un total de 122.850 euros de intereses de demora; 63.000 euros de costas y gastos; con un plazo de amortización de 108 meses con fecha de vencimiento del 16 de Diciembre de 2020. Formalizada en escritura con fecha 11/12/09, autorizada en Talavera de la Reina, por Don Ramón María García-Atance Lacadena, nº de protocolo 229Inscripción 10ª, del tomo 2.674, libro 1.680, folio 20 con fecha 26/01/2010.

- AFECCIÓN.- A favor del ESTADO durante CINCO años, a partir de hoy, por el impuesto correspondientes al acto a que se refiere la adjunta inscripción, como consecuencia de la autoliquidación presentada, provisionalmente exenta. Talavera De La Reina a 26 de Enero de 2.010. Según nota al margen de la inscripción/anotación 10, al tomo 2.674, libro 1.680, folio 20 con fecha 26/01/2010.

- Una HIPOTECA a favor de ANTONIO GÓMEZ MERINO, para responder de 60.000 euros de principal, durante 24 meses hasta un tipo máximo del 3% anual para un total de 3.600 euros de intereses ordinarios; durante 24 meses, por un total de 12.000 euros de intereses de demora; 6.000 euros de costas y gastos; con un plazo de amortización de 60 meses con fecha de vencimiento del 28 de Febrero de 2016. Formalizada en escritura con fecha 28/02/11, autorizada en Talavera de la Reina, por Don Ramón María García-Atance Lacadena, nº de protocolo 190Inscripción 11ª, del tomo 2.707, libro 1.712, folio 192 con fecha 14/03/2011.

- AFECCIÓN.- Satisfecho por auto liquidación de la que se archiva copia, la cantidad de 816 euros, quedando afecta esta finca durante CINCO AÑOS a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Talavera De La Reina a 14 de Marzo de 2011.

- VALIDADA e INCORPORADA, la finca de este número, a la BASE GRAFICA de este Registro. Talavera De La Reina a 14 de Marzo de 2.011.

Según nota al margen de la inscripción/anotación 11, al tomo 2.707, libro 1.712, folio 192 con fecha 14/03/2011.

- Una Anotación de DECLARACIÓN CONCURSO sobre La Totalidad de esta finca, Anotación letra A, a favor de JOSÉ ALFARO GÓMEZ E HIJOS S.L, Procedimiento de fecha 23/11/11, JUZGADO 1ª INSTANCIA Nº 1 de TOLEDO, nº de procedimiento 239/2011. Según fecha de providencia 23 de Noviembre de 2011.

Anotación letra A, convertida en inscripción por la 12ª, con fecha 24 de Mayo de 2.012.-, en el tomo 2.674, libro 1.680, folio 20 de esta finca, en el tomo 2.707, libro 1.712, folio 193 de esta finca.

- AFECCIÓN.- A favor del ESTADO durante CINCO años, a partir de hoy, por el impuesto correspondientes al acto a que se refiere la adjunta inscripción, como consecuencia de la autoliquidación presentada, provisionalmente exenta. Talavera De La Reina a 16 de Febrero de 2.012. Según nota al margen de la inscripción/anotación A, al tomo 2.707, libro 1.712, folio 193 con fecha 16/02/2012.

En el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número Uno y de lo Mercantil de Toledo, se sigue procedimiento de concurso voluntario abreviado 239/2011, instado por el Procurador Doña Coral Manceras Ramírez, en nombre y representación de CONSTRUCCIONES JOSE ALFARO GÓMEZ E HIJOS, S.L., con CIF B-45289584, con domicilio en Talavera la Nueva, calle Los Patos número 5, titular registral de la finca de este número según detalla la inscripción 2ª; en cuyo Juzgado se ha dictado con fecha veintitrés de Noviembre de dos mil once, auto que es ejecutivo a efectos registrales, de conformidad con el artículo 21 de la Ley Concursal, en cuyo auto, en su parte dispositiva, se dispone lo siguiente: PRIMERO.- Se declara en concurso voluntario abreviado a la Compañía Mercantil "Construcciones José Alfaro Gómez e Hijos, S.L.", con CIF B45289584. SEGUNDO.- Las facultades de administración y disposición sobre su patrimonio del deudor quedan intervenidas por la administración concursal., en el tomo 2.707, libro 1.712, folio 193 de esta finca.

AFECCIÓN.- A favor del ESTADO durante CINCO años, a partir de hoy, por el impuesto correspondientes al acto a que se refiere la adjunta inscripción, como consecuencia de la autoliquidación presentada, provisionalmente exenta. Talavera De La Reina a 24 de Mayo de 2.012. Según nota al margen de la inscripción/anotación 12, al tomo 2.707, libro 1.712, folio 193 con fecha 24/05/2012.

[*] Deuda en concepto de IBI: Pendiente de confirmación


CONDICIONES DE LA SUBASTA

1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta de todos los activos titularidad del concursada JOSÉ ALFARO GÓMEZ E HIJO, S.L. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.

Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 2 de septiembre de 2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 23 de septiembre de 2021, 18:00:00

3. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).

Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción y Mercantil nº1 de Toledo (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).
O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador al cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismo. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas, se realizarán con cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de las ofertas será de VEINTIÚN (21) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece SIN SUJECIÓN A TIPO MÍNIMO.

8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito de CINCO MIL EUROS (5.000,00€). La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta JOSÉ ALFARO GÓMEZ E HIJOS S.L

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial o la entidad que este designe podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de cinco días, no se adjudicará el bien o derecho al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días (pudiendo superarse, en este caso, el plazo de cuatro meses fijado para esta fase de venta a través de entidad especializada).

La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor. Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

13. El acreedor con privilegio especial deberá concurrir al momento de la elevación a público de la compraventa para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

14. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

15. Caso de que, el acreedor con privilegio especial, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 281.1.7º del TRLC, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

16. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese igual o superior al valor de reserva.

17. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, o por no considerar las ofertas suficientes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso, siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores.

18. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente dé cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI año en curso y cuatro años anteriores o no prescritas), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 3% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. O el 1% si el rematante es el acreedor con privilegio especial o entidad designada por este. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

19. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.


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