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Inmueble: 20% VIVIENDA en HINOJOSA DEL DUQUE (CÓRDOBA)

Tipo de Inmueble: CASA
Ref. Catastral Inmueble: 2537611UH1623N0001HD
Superficie: 170m2 · Habitaciones: 0 · Baños: 0 · Aseos: 0
Nombre del Concurso: M.D.Gallego Gómez
Procedimiento: Concurso Consecutivo Abreviado nº 415/2018
Juzgado: Juzgado de lo Primera Instancia e Instrucción nº2 de Córdoba
Referencia: 20% VIVIENDA en HINOJOSA DEL DUQUE (CÓRDOBA)
Registro: Registro de la Propiedad de Hinojosa del Duque
Finca: 8566
Tomo: 324 / Libro: 158 / Folio: 37



[*] Subasta sujeta a tipo mínimo de 24.000€.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 10% de la valoración: 2.400€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)


20% pleno dominio - VIVIENDA
Calle Madre Espíritu Santo, nº 10
14270 HINOJOSA DEL DUQUE (CÓRDOBA)
Finca nº 8566 inscrita en el Registro de la Propiedad de Hinojosa del Duque
(Tomo 324, libro 158, folio 37, alta 3 )
CRU: 14008000047806
Referencia Catastral: 2537611UH1623N0001HD
Superficie Registral: 170,00 m² construidos
Valor 20% pleno dominio: 24.000,00 €

URBANA: Casa CALLE MADRE ESPIRITUSANTO, Número: 10
Terreno: ciento setenta y cinco metros cuadrados
Construida: ciento setenta metros cuadrados

LINDEROS:
linderos: fondo, CARLOS ARROYO GARCIA; derecha, CARLOS ARROYO GARCIA; izquierda, CRISANTA VELEZ SANCHEZ Y ANTONIO ROMERO FERNANDEZ


CARGAS

- ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO.
1/5 parte de MARIA DOLORES GALLEGO GOMEZ de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.a., por un total de 11.267,79 euros del principal y con unas costas de 0 euros, otra cantidad en concepto de intereses y costas por un total de 6.800 euros, total de embargo 18.067,79 euros, con un total de 18.067,79 euros, según juicio de fecha 12 de Diciembre de 2014.Esta anotación se prorroga por la anotación letra F, Hinojosa del Duque a 30 de enero de 2019.

AUTORIDAD: DON JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 8 DE CORDOBA, CORDOBA PROCEDIMIENTO: 1.716/2014
ANOTACION LETRA: B TOMO: 324 LIBRO: 158 FOLIO: 37 FECHA: 22/01/15
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- AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante CINCO AÑOS, al pago de las liquidaciones que puedan girarse por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. LIBERACIÓN: Queda liberada por 145,06 EUROS satisfechos por autoliquidación, con número de expediente ITPAJDOL EH1408-2015/1235, y carta de pago número 6002511930073, de la que se archiva copia. Hinojosa Del Duque a nueve de marzo del año dos mil quince.

NOTA NÚMERO: 1 AL MARGEN DE INSC/ANOT: C TOMO: 399 LIBRO: 194 FOLIO: 144 FECHA: 09/03/2015
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- ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO.
1/5 parte indivisa de esta finca a favor de Doña María Dolores Gallego Gómez de esta finca, propiedad de María Dolores Gallego Gómez, se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Abanca Corporación Bancaria S. A, por un total de 50.462,9 euros del principal y con unas costas de 15.138,87 euros, total de embargo 65.601,77 euros, con un total de 65.601,77 euros, según juicio de fecha 17 de Abril de 2015.Esta anotación queda prorrogada por la anotación letra G. Hinojosa del Duque a 6 de mayo de 2019.

AUTORIDAD: JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 8 DE CORDOBA, CORDOBA PROCEDIMIENTO: 299/2015
ANOTACION LETRA: D TOMO: 399 LIBRO: 194 FOLIO: 144 FECHA: 05/06/15
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- AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
AFECCION: Esta finca queda afecta durante CINCO AÑOS, al pago de las liquidaciones que puedan girarse por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. LIBERACION: Queda liberada por 328,01 EUROS satisfechos por autoliquidación, con número de expediente ITPAJDOL EH1408-2015/4459, y carta de pago número 6002513155466, de la que se archiva copia. Hinojosa Del Duque a cinco de junio del año dos mil quince.

NOTA NÚMERO: 1 AL MARGEN DE INSC/ANOT: D TOMO: 399 LIBRO: 194 FOLIO: 144 FECHA: 05/06/2015
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- AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES.
Esta finca queda afecta durante CINCO AÑOS, al pago de las liquidaciones que puedan girarse por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados habiéndose alegado EXENCIÓN/NO SUJECIÓN. Hinojosa Del Duque a 18 de Agosto de 2015.

NOTA NÚMERO: 1 AL MARGEN DE INSC/ANOT: E TOMO: 399 LIBRO: 194 FOLIO: 144 FECHA: 18/08/2015
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[*] Deuda en concepto de IBI (junio 2021): 469,82€
[*] Deuda Comunidad de Propietarios: Pendiente de confirmación


1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta de los activos titularidad de la concursada Dª. María Dolores Gallego Gómez y D. Luis González Carmona a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estos bienes se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada. Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.
a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 22/07/2021 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 11/08/2021 18:00:00

3. La venta del inmueble objeto de subasta se verificará libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).

Respecto al crédito con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Tribunal de Instancia Mercantil de Sevilla (Sección 2ª) (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).

O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo de este Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán a cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de las ofertas será de VEINTE (20) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo que corresponde al valor establecido en el Plan de Liquidación por el 20% del pleno derecho:

TIPO MÍNIMO: 24.000,00€

Si la mejor postura no alcanzara el tipo mínimo establecido, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.
8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito al 10% del tipo mínimo y que corresponde al importe de 2.400,00€.
La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta M.D.GALLEGO [*].

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá constituir sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el siguiente mejor importe y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa, siendo el plazo de 30 días naturales siguientes a la celebración de la subasta, a cuyo acto deberá concurrir en su caso el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.
En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de treinta días, plazo previsto para la escrituración del inmueble, no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días (pudiendo superarse, en este caso, el plazo de cuatro meses fijado para esta fase) entendiéndose automáticamente perdido el deposito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso.

La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor. Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario del bien haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.
13. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

14. En caso de tratarse de un bien sobre el que recae un crédito con privilegio especial, la falta de concurrencia del acreedor con privilegio especial a la subasta pública prevista en el apartado anterior, así como al otorgamiento de escritura en caso de aprobación de remate a su favor, producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil con respecto a la carga que afectará al bien objeto de venta pública.

En este caso, a petición de la Administración Concursal, el Secretario Judicial procederá al levantamiento de la carga descrita mediante libramiento de los correspondientes mandamientos. En el supuesto de que el acreedor con privilegio especial concurra a la subasta pública y resulte adjudicatario del bien objeto de subasta, el pago del precio que realizará con ocasión del otorgamiento de la Escritura Pública, podrá llevarse a efecto mediante compensación, hasta donde alcance, de su crédito con privilegio especial.

Caso de que, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 92.7 de la Ley Concursal, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

15. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese igual o superior al valor de reserva.

16. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

17. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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