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Inmueble: LOTE 27 - URBANA TERRENO DE 144m² EN VINAROS (CASTELLÓN)

Tipo de Inmueble: TERRENOS
Ref. Catastral Inmueble: 6238511BE8863N0001QW
Superficie: 144m2 ·
Nombre del Concurso: AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A.U.
Procedimiento: Procedimiento Concursal Nº 289/2010
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº1 de Castellón
Referencia: LOTE 27 - URBANA TERRENO DE 144m² EN VINAROS (CASTELLÓN)
Registro: Registro de la Propiedad de Vinarós
Finca: 42234
Tomo: 2228 / Libro: 720 / Folio: 182


[*] Subasta SIN TIPO MÍNIMO.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 2.803,06€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)


Finca nº 42234 del Registro de la Propiedad de Vinarós
Tomo: 2228 / Libro: 720 / Folio: 182
Titularidad: 100%
Referencia Catastral: 6238511BE8863N0001QW
Superficie: 144,00m2

Descripción
Urbana. Finca resultante nº 5. Parcela edificable sita en el termino municipal de Vinaros, con fachada al vial de la red secundaria nº 4 y a la zona verde S-JL-2, con una superficie de 144,02 m2 y una edificabilidad de 576,08 m2t. Lindes: al norte, con Vial de la red secundaria nº 4; al sur, con Zona verde S-JL-2; al este, con Finca resultante nº 20 de la UR1; al oeste, con Vial peatonal nº 11. Cargas y gravámenes: queda afecta con carácter real al pago del saldo de cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación por un importe de 88.953,49 euros. La finca queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto. Calificación urbanística: ZU4. Cuota de adjudicación: 3,784%. Valoración: 89.924,18 euros. Cuota de Urbanización: 6,30%.

Cargas
CARGAS

HIPOTECA
Respecto de la inicial 8, registral 41.763, un CINCUENTA Y UNO COMA QUINCE POR CIENTO de esta finca se halla gravada con una hipoteca a favor del BANCO PASTOR, S.A., formalizada en virtud de escritura otorgada en Castellón, ante el Notario Don Antonio José Arias Giner el día 30 de mayo de 2008, con el número 2528/08 de su protocolo, respondiendo de SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA EUROS de principal, SEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS de intereses ordinarios, NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS de intereses de demora, ONCE MIL DOSCIENTOS CATORCE EUROS CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS para costas y DOS MIL OCHOCIENTOS TRES EUROS CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS para gastos. Plazo: treinta de junio del año dos mil diez. Se ha practicado la inscripción 2a en fecha 2 de julio de 2008 y la regularización y traslado en fecha 9 de Junio de 2010.

Formalizada en escritura autorizada en Vinarós por el Notario Jesús María Gallardo Aragón el día 10 de Junio de 2008. Constituída en la inscripción 1a de fecha 11 de Julio de 2008.
OTRO: CARGA/AFECCIÓN POR RAZÓN DE PROCEDENCIA DE LA ANOT/INSC O AL MARGEN DE LA ANOT/INSC: 1, TOMO: 2228, LIBRO: 720, FOLIO: 178, DE FECHA: 11/07/2008

HIPOTECA
Respecto de la inicial 8, registral 41.763, un CINCUENTA Y UNO COMA QUINCE POR CIENTO de esta finca se halla gravada con una hipoteca a favor del BANCO PASTOR, S.A., formalizada en virtud de escritura otorgada en Castellón, ante el Notario Don Antonio José Arias Giner el día 18 de junio de 2008, con el número 2948/08 de su protocolo, respondiendo de DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS SETENTA EUROS de principal, MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS EUROS CON TREINTA CÉNTIMOS de intereses ordinarios, DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y UN EUROS CON DIEZ CÉNTIMOS de intereses de demora, DOS MIL SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS CON OCHENTA CÉNTIMOS para costas y SETECIENTOS DOCE EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS para gastos. Plazo: treinta de junio del año dos mil diez. Se ha practicado la inscripción 3a en fecha 10 de julio de 2008 y la regularización y traslado en fecha 9 de Junio de 2010. Formalizada en escritura autorizada en Vinarós por el Notario Jesús María Gallardo Aragón el día 10 de Junio de 2008. Constituída en la inscripción 1a de fecha 11 de Julio de 2008.
- MODIFICADAS LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA PRECEDENTE COMO SE INDICA EN LA INSCRIPCIÓN 3a.
OTRO: CARGA/AFECCIÓN POR RAZÓN DE PROCEDENCIA DE LA ANOT/INSC O AL MARGEN DE LA ANOT/INSC: 1, TOMO: 2228, LIBRO: 720, FOLIO: 178, DE FECHA: 11/07/2008

AFECCIÓN: Transmisiones autoliquidada
OTRO: CARGA/AFECCIÓN POR RAZÓN DE PROCEDENCIA DE LA ANOT/INSC O AL MARGEN DE LA ANOT/INSC: 22, TOMO: 2228, LIBRO: 720, FOLIO: 182, DE FECHA: 24/04/2008
Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el plazo de CINCO años.

CARGAS URBANÍSTICAS SUR 17
OTRO: CARGA/AFECCIÓN POR RAZÓN DE PROCEDENCIA DE LA ANOT/INSC O AL MARGEN DE LA ANOT/INSC: 22, TOMO: 2228, LIBRO: 720, FOLIO: 182, DE FECHA: 24/04/2008
Por procedencia de la finca 41763: Queda afectada con carácter real al pago del saldo de cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación por un importe de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS EUROS CON SESENTA Y OCHO CENTIMOS, queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto. Fecha inscripción del P.A.I.: veinticuatro de Abril de dos mil ocho.

AFECCIÓN: Transmisiones autoliquidada
Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el plazo de CINCO años, a partir del 11 de Julio de 2008, como resulta de nota al margen de la insc./anot. 1.

CARGAS URBANISTICAS UR2-a del SUR 17
Queda afecta con carácter real al pago del saldo de cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelacion por un importe de ochenta y ocho mil novecientos cincuenta y tres euros con cuarenta y nueve céntimos. La finca queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto. Fecha inscripción del P.A.I.: once de Julio de dos mil ocho.

AFECCIÓN: Transmisiones exenta
Afección exenta de transmisiones por el plazo de CINCO años, a partir del 9 de Junio de 2010, como resulta de nota al margen de la insc./anot. 2.

AFECCIÓN: Transmisiones exenta
Afección exenta de transmisiones por el plazo de CINCO años, a partir del 30 de Septiembre de 2010, como resulta de nota al margen de la insc./anot. A.

NOVACION MODIFICATIVA DE HIPOTECA
SE MODIFICA la hipoteca que grava el cincuenta y uno coma quince por ciento de esta finca a favor del
BANCO PASTOR, S.A. -que consta en la inscripción 2a por traslado de la inscripción 3a de la finca 41.763- en el sentido de ampliar el plazo de duración del préstamo y de modificar la forma de amortización del mismo. Formalizada en escritura autorizada en Castellón De La Plana por el Notario Ernesto Tarragón Albella el día 30 de Septiembre de 2.010. Constituída en la inscripción 9a de fecha 5 de Noviembre de 2.010.
Formalizada en escritura autorizada en Castellón de la Plana por el Notario Ernesto Tarragón Albella el día 30 de Septiembre de 2010. Constituída en la inscripción 3a de fecha 5 de Noviembre de 2010.

AFECCIÓN: Transmisiones exenta
Afección exenta de transmisiones por el plazo de CINCO años, a partir del 5 de Noviembre de 2010, como resulta de nota al margen de la insc./anot. 3.

AFECCIÓN: Transmisiones exenta
Afección exenta de transmisiones por el plazo de CINCO años, a partir del 28 de Abril de 2011, como resulta de nota al margen de la insc./anot. B.

AFECCIÓN: Transmisiones exenta
Afección exenta de transmisiones por el plazo de CINCO años, a partir del 24 de Febrero de 2012, como resulta de nota al margen de la insc./anot. 4.

Deudas
Deuda de IBI a 21-06-2021: 1.001,77€

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CONDICIONES DE LA SUBASTA.

1. La Administración Concursal designa como entidad especializada a efectos de la subasta de todos los activos titularidad de la concursada AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A.U. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.
La subasta de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, en lo que resulte de aplicación, a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo online (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.
Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 29/07/2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 27/09/2021, 18:00:00

3. La subasta se realizará mediante la publicación de un LOTE compuesto de las fincas identificadas en el apartado Descripción.

4. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).
Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).
La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Juzgado de lo Mercantil nº1 de Castellón (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).
O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

5. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.
Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.
Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismo. Para ello, los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatario de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.
De este modo, y toda vez que, dada la situación de liquidez de la compañía, se ha imposibilitado una mejor actuación para la conservación más adecuada y razonable del patrimonio de la concursada, habrá de estarse a la inspección e investigación personal de los licitadores, en tanto los elementos del activo se transmitirán como cuerpo cierto y a tanto alzado, con aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo, de la situación física, jurídica y, en su caso, urbanística y medioambiental, y con renuncia expresa al saneamiento por evicción y vicios ocultos y a reclamaciones de toda naturaleza contra la concursada y la Administración Concursal sobre su estado, inclusive de conservación o funcionamiento.

6. El periodo para la presentación de las ofertas será de SESENTA (60) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

7. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

8. La subasta se establece sin sujeción a tipo mínimo.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito correspondiente al 1% del valor de Tasación conforme se establece en el Plan de Liquidación:
LOTENºFINCATITULARIDADTASACIÓNDEPÓSITO
LOTE2742234100%280.306,09€2.803,06€

La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta AUGIMAR E.URBANIZADORA LOTE27
No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com
Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.
Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial e empresas que estos designen podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de quince días, no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días.
La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor.
Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

13. El acreedor con privilegio especial deberá concurrir al momento de la elevación a público de la compraventa para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

14. La aprobación final de la subasta la hace la Administración Concursal y ello sin necesidad de autorización judicial ni intervención del Letrado de la Administración de Justicia (641.4), debiendo otorgar en su caso, la correspondiente escritura pública.

15. Si el acreedor con privilegio especial, requerido sea por la Administración Concursal, no concurre al otorgamiento de la escritura pública, quebrando de hecho la subasta, verá reducido su privilegio especial en un importe igual al depósito establecido para todos los licitadores; importe que vendrá a minorar en todo caso la cantidad que, en una eventual adjudicación a tercero, deba recibir el acreedor privilegiado especial, aún en el caso que no tenga lugar la cobertura de todo su crédito con privilegio especial. De ser, en ulterior subasta, suya la mejor postura, o solicitar posteriormente su adjudicación conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, deberá satisfacer el importe del depósito previamente a la adjudicación, esto es, el 5% del tipo mínimo de la subasta quebrada.

16. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso.

17. Los licitadores habrán de correr con los gastos de conservación y vigilancia hasta la adjudicación definitiva. El IVA, en su caso, las cuotas pendientes de Impuestos sobre Bienes Inmuebles, comunidad de propietarios, entidad urbanística de conservación y los gastos y otros impuestos de transmisión, incluido el impuesto municipal de plusvalía, son de cuenta del comprador o adjudicatario. En caso de adjudicación al acreedor con privilegio especial no se imputarán, al mismo, tributos que por Ley no correspondan.
Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.
Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

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