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Inmueble: LOTE 23 - 35% EN URBANA TERRENO DE 400m² EN VINAROS (CASTELLÓN)

Tipo de Inmueble: TERRENOS
Ref. Catastral Inmueble: 6238410BE8863N0001AW
Superficie: 400m2 ·
Nombre del Concurso: AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A.U.
Procedimiento: Procedimiento Concursal Nº 289/2010
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº1 de Castellón
Referencia: LOTE 23 - 35% EN URBANA TERRENO DE 400m² EN VINAROS (CASTELLÓN)
Registro: Registro de la Propiedad de Vinarós
Finca: 41761
Tomo: 2216 / Libro: 711 / Folio: 67


[*] Subasta SIN TIPO MÍNIMO.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 7.253,64€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)


Finca nº 41761 del Registro de la Propiedad de Vinarós
Tomo: 2216 / Libro: 711 / Folio: 67
Titularidad: 35%
Referencia Catastral: 6238410BE8863N0001AW
Superficie: 400,00m2

Descripción
Urbana. Finca Resultante nº 43. Parcela edificable sita en el término municipal de Vinaros, con fachada al vial de la red secundaria nº 2 y 3. Lindes: al norte, con vial de la red secundaria nº 3; al sur, con vial de la red secundaria nº 2; al este, con vial de la red secundaria nº 6; al oeste, con finca resultante nº 30. Superficie: 400,10 m2. Calificación urbanística: ZU-4. Edificabilidad: 2.936,65 m2. Valor repercusión: 471.638,39 euros.

Cargas
CARGAS

La parte del proindiviso correspondiente a Inmosal, S.A. queda afectada con carácter real al pago del saldo de cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación por un importe de TREINTA Y DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS EUROS CON TREINTA Y DOS CENTIMOS; y la parte del proindiviso correspondiente a Beltarraco, S.L. queda afectada con carácter real al pago del saldo de cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación por un importe de DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN EUROS CON OCHO CENTIMOS. La parte del proindiviso correspondiente a Augimar Empresa Urbanizadora queda afectada con carácter real al pago del saldo de cuenta de liquidación provisional del Proyecto de Reparcelación por un importe de DOSCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS NUEVE EUROS CON SEIS CENTIMOS. Queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto. Fecha inscripción P.A.I.: veinticuatro de Abril de dos mil ocho.

HIPOTECA
LA PARTICIPACIÓN DE UN 35.42% PERTENECIENTE A AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A.
está gravada con una hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA DE LA COMUNITAT VALENCIANA para responder de 108.314,26 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS al 6,5% anual, hasta un máximo de 6,5% anual, por un importe de 10.831,4 Euros; INTERESES DE DEMORA hasta un máximo de 12,5% anual, por un importe de 11.914,57 Euros; 11.914,57 Euros para COSTAS Y GASTOS; PLAZO: 36 meses con vencimiento el 30 de Mayo de 2.011. Formalizada en escritura autorizada en Castellón De La Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2.008. Constituida en la inscripción 3a de fecha 10 de Julio de 2.008.
IGUALDAD DE RANGO.- La hipoteca constituida sobre un treinta y cinco coma cuarenta y dos por ciento de esta finca, sobre un cincuenta y tres coma cero tres por ciento de la finca registral 41.728 de Vinarós, y sobre el pleno dominio de la finca registral 41.762 de Vinarós, tiene el mismo rango hipotecario que las que en el día del otorgamiento de la escritura que se registra se han constituido o se constituyan a favor de las entidades BANCO DE VALENCIA, S.A.; BANCO SANTANDER, S.A.; CAJA RURAL DEL MEDITERRÁNEO, RURALCAJA COOP. DE CRÉDITO; Y SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA; y CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE, BANCAJA, de modo que sobre las indicadas fincas coexistirán cinco hipotecas. Dado que las CINCO hipotecas comparten rango hipotecario, por considerarse constituidas simultáneamente, entrara en juego lo que a tal efecto establece el artículo 227 del Reglamento Hipotecario.
Formalizada en escritura autorizada en Castellón de la Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2008. Constituída en la inscripción 3a de fecha 10 de Julio de 2008.

HIPOTECA
LA PARTICIPACIÓN DE UN 35.42% PERTENECIENTE A AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A. está gravada a favor de BANCO DE VALENCIA, S.A. para responder de 100.000 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS de 6 meses al 6,32% anual, hasta un máximo de 6,32% anual, por un importe de 3.160 Euros; INTERESES DE DEMORA por un importe de 60.000 Euros; 15.000 Euros para COSTAS Y GASTOS; PLAZO: 24 meses con vencimiento el 30 de Mayo de 2.010. Formalizada en escritura autorizada en Castellón De La Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2.008. Constituida en la inscripción 4a de fecha 10 de Julio de 2.008.
IGUALDAD DE RANGO.- La hipoteca constituida sobre un treinta y cinco coma cuarenta y dos por ciento de esta finca, sobre un cincuenta y tres coma cero tres por ciento de la finca registral 41.728 de Vinarós, y sobre el pleno dominio de la finca registral 41.762 de Vinarós, tiene el mismo rango hipotecario que las que en el día del otorgamiento de la escritura que se registra se han constituido o se constituyan a favor de las entidades BANCO DE VALENCIA, S.A.; BANCO SANTANDER, S.A.; CAJA RURAL DEL MEDITERRÁNEO, RURALCAJA COOP. DE CRÉDITO; Y SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA; y CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE, BANCAJA, de modo que sobre las indicadas fincas coexistirán cinco hipotecas. Dado que las CINCO hipotecas comparten rango hipotecario, por considerarse constituidas simultáneamente, entrara en juego lo que a tal efecto establece el artículo 227 del Reglamento Hipotecario.

Formalizada en escritura autorizada en Castellón de la Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2008. Constituída en la inscripción 4a de fecha 10 de Julio de 2008.
- MODIFICADAS LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA PRECEDENTE COMO SE INDICA EN LA INSCRIPCIÓN 12a.

HIPOTECA
LA PARTICIPACIÓN DE UN 35.42% PERTENECIENTE A AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A. está gravada con una hipoteca a favor de CAJA RURAL DEL MEDITERRANEO, RURALCAJA, S. COOP DE CREDITO para responder de 590.256,92 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS de 6 meses hasta un máximo de 6% anual, por un importe de 17.707,71 Euros; INTERESES DE DEMORA de 15 meses hasta un máximo de 18% anual, por un importe de 132.807,81 Euros; 29.512,85 Euros para COSTAS Y GASTOS; 11.805,14 Euros para GASTOS EXTRAJUDICIALES; PLAZO: 24 meses con vencimiento el 30 de Mayo de 2.010. Formalizada en escritura autorizada en Castellón De La Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2.008. Constituida en la inscripción 6a de fecha 10 de Julio de 2.008.
Esta hipoteca se rectifica en la inscripción 9a.
IGUALDAD DE RANGO.- La hipoteca constituida sobre un treinta y cinco coma cuarenta y dos por ciento de esta finca, sobre un cincuenta y tres coma cero tres por ciento de la finca registral 41.728 de Vinarós, y sobre el pleno dominio de la finca registral 41.762 de Vinarós, tiene el mismo rango hipotecario que las que en el día del otorgamiento de la escritura que se registra se han constituido o se constituyan a favor de las entidades BANCO DE VALENCIA, S.A.; BANCO SANTANDER, S.A.; CAJA RURAL DEL MEDITERRÁNEO, RURALCAJA COOP. DE CRÉDITO; Y SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA; y CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE, BANCAJA, de modo que sobre las indicadas fincas coexistirán cinco hipotecas. Dado que las CINCO hipotecas comparten rango hipotecario, por considerarse constituidas simultáneamente, entrara en juego lo que a tal efecto establece el artículo 227 del Reglamento Hipotecario.

Formalizada en escritura autorizada en Castellón de la Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2008. Constituída en la inscripción 6a de fecha 10 de Julio de 2008.
- MODIFICADAS LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA PRECEDENTE COMO SE INDICA EN LA INSCRIPCIÓN 9a.

HIPOTECA
LA PARTICIPACIÓN DE UN 30.62% PERTENECIENTE A INMOSAL, S.L., esta gravada con una hipoteca
a favor de SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA DE LA COMUNITAT VALENCIANA para responder de 520.833,5 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS al 12% anual,; INTERESES DE DEMORA hasta un máximo de 12% anual, por un importe de 52.083,35 Euros; 52.083,35 Euros para COSTAS Y GASTOS; La duración del préstamo será de 108 meses a contar desde el día 5 de Marzo de 2009. Formalizada en escritura autorizada en Castellón De La Plana/castelló De La Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 5 de Marzo de 2009. Constituída en la inscripción 8a de fecha 18 de Mayo de 2009.
Formalizada en escritura autorizada en Castellón de la Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 5 de Marzo de 2009. Constituída en la inscripción 8a de fecha 18 de Mayo de 2009.

RECTIFICACIÓN DE HIPOTECA RECTIFICACION DE LA INSCRIPCION 6a.
LA PARTICIPACIÓN DE UN 35.42% PERTENECIENTE A AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A. está gravada con una hipoteca a favor de CAJA RURAL DEL MEDITERRANEO, RURALCAJA, S. COOP DE CREDITO para responder de 142.051,48 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS de 6 meses al 6,5% anual, hasta un máximo de 6% anual, por un importe de 4.261,54 Euros; INTERESES DE DEMORA de 15 meses hasta un máximo de 18% anual, por un importe de 31.961,58 Euros; 14.205,15 Euros para COSTAS Y GASTOS; 2.841,03 Euros para GASTOS EXTRAJUDICIALES; PLAZO: 24 meses con vencimiento el 30 de Mayo de 2.010. Formalizada en escritura autorizada en Castellón De La Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2.008. Constituida en la inscripción 9a de fecha 16 de Febrero de 2.010.
IGUALDAD DE RANGO.- La hipoteca constituida sobre un treinta y cinco coma cuarenta y dos por ciento de esta finca, sobre un cincuenta y tres coma cero tres por ciento de la finca registral 41.728 de Vinarós, y sobre el pleno dominio de la finca registral 41.762 de Vinarós, tiene el mismo rango hipotecario que las que en el día del otorgamiento de la escritura que se registra se han constituido o se constituyan a favor de las entidades BANCO DE VALENCIA, S.A.; BANCO SANTANDER, S.A.; CAJA RURAL DEL MEDITERRÁNEO, RURALCAJA COOP. DE CRÉDITO; Y SOCIEDAD DE GARANTÍA

RECÍPROCA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA; y CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE, BANCAJA, de modo que sobre las indicadas fincas coexistirán cinco hipotecas. Dado que las CINCO hipotecas comparten rango hipotecario, por considerarse constituidas simultáneamente, entrara en juego lo que a tal efecto establece el artículo 227 del Reglamento Hipotecario.

Formalizada en escritura autorizada en Castellón de la Plana por el Notario Antonio José Arias Giner el día 30 de Mayo de 2008. Constituída en la inscripción 9a de fecha 16 de Febrero de 2010.

NOVACION MODIFICATIVA DE HIPOTECA
SE MODIFICA la hipoteca que grava el cincuenta y tres coma cero tres por ciento de esta finca a favor del BANCO DE VALENCIA, S.A. -que consta en la inscripción 1a por su procedencia- en el sentido de ampliar el periodo de carencia estableciéndolo en un total de UN AÑO a contar desde el 30 DE MAYO DE 2009, de forma que finalizará en fecha 30 DE MAYO DE 2.010, y el diferencial. Formalizada en escritura autorizada en Castellón De La Plana por el Notario Ernesto Tarragón Albella el día 26 de Noviembre de 2.009. Constituída en la inscripción 8a de fecha 9 de Junio de 2.010.
Formalizada en escritura autorizada en Castellón de la Plana por el Notario Ernesto Tarragón Albella el día 26 de Noviembre de 2009. Constituída en la inscripción 12a de fecha 9 de Junio de 2010.

HIPOTECA
LA PARTICIPACIÓN DE UN 30.62% PERTENECIENTE A INMOSAL, S.L., esta gravada con una hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA DE LA COMUNITAT VALENCIANA para responder de 231.330 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS al 12% anual,; INTERESES DE DEMORA hasta un máximo de 12% anual, por un importe de 23.133 Euros; 23.133 Euros para COSTAS Y GASTOS; La duración del préstamo será de 96 meses, siendo el vencimiento final del préstamo el día 9 de Abril de 2018. Formalizada en escritura autorizada en Vall D`Uxó por el Notario Luis Manuel Mata Rabasa el día 9 de Abril de 2010. Constituída en la inscripción 14a de fecha 10 de Agosto de 2010.
Formalizada en escritura autorizada en Vall de Uxó/vall D Ui por el Notario Luis Manuel Mata Rabasa el día 9 de Abril de 2010. Constituída en la inscripción 14a de fecha 10 de Agosto de 2010.

AFECCIÓN: Transmisiones exenta
Afección exenta de transmisiones por el plazo de CINCO años, a partir del 24 de Febrero de 2012, como resulta de nota al margen de la insc./anot. 15.

EMBARGO
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO letra C a favor de la EXCELENTISIMA DIPUTACION PROVINCIAL DE CASTELLON, CONTRA Conic Star, S.L. titular del TREINTA Y TRES CON NOVENTA Y SEIS POR CIENTO de esta finca, para responder de las siguientes cantidades: principal DOS MIL QUINIENTOS CATORCE EUROS CON OCHO CÉNTIMOS recargo QUINIENTOS DOS EUROS CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS intereses CIENTO VEINTICINCO EUROS CON SETENTA CÉNTIMOS costas presumibles TRESCIENTOS EUROS CON OCHO CÉNTIMOS el total TRES MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS. Esta anotación preventiva de embargo se realiza por la afección de la finca de este número de las cuotas de urbanización, tanto en la liquidación provisional como en la definitiva, en la cuantía y porcentaje que se expresa. Mandamiento expedido el día ocho de enero del año dos mil trece por Don Joaquín Fonollosa Gavaldá Recaudador de la Zona de Vinarós del Servicio Provincial de Gestión, Inspección y Recaudación de la Excelentísima Diputación Provincial de Castellón. Anotado bajo la letra C con fecha veintiocho de Enero del año dos mil trece al folio 153, del Tomo 2274 del Archivo, Libro 743 del término municipal de Vinarós.

MODIFICADAS LAS CONDICIONES DE LA ANOTACIÓN PRECEDENTE COMO SE INDICA EN LA D.

Participación: 849/2500 (33,96%)

AFECCIÓN: Transmisiones exenta
Afección exenta de transmisiones por el plazo de CINCO años, a partir del 28 de Enero de 2013, como resulta de nota al margen de la insc./anot. C.

CERTIFICACION
Para el procedimiento de expediente administrativo de apremio, que motivó la adjunta letra C, en virtud de mandamiento de fecha ocho de enero del año dos mil trece, presentado el día quince de enero del año dos mil trece, asiento 703, del Diario 136, con esta fecha se expide la certificación de cargas. Vinarós a 28 de Enero de 2013.

PRORROGA EMBARGO
Se modifica la anotación de la inscripción C de esta finca quedando de la siguiente manera:

ANOTACIÓN DE PRORROGA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO letra D. La anotación preventiva letra C de embargo practicada sobre el treinta y tres con noventa y seis por ciento de esta finca, queda prorrogada por cuatro años más, a contar de esta fecha, por subsistir el expediente administrativo y por haberse así ordenado en providencia de fecha veintiuno de diciembre de dos mil dieciseis.
TITULO: Mandamiento expedido por la Jefa de Negociado de la Zona Vinarós, del Servicio Provincial de de Gestión, Inspección y Recaudación de la Excelentísima Diputación Provincial de Castellón, el día veintiuno de diciembre de dos mil dieciseis, firma ilegible.
Anotado bajo la letra D con fecha treinta de diciembre del año dos mil dieciseis al folio 154, del Tomo 2274 del Archivo, Libro 743 del término municipal de Vinarós.

Participación: 849/2500 (33,96%).

Deudas
Deuda de IBI a 21-06-2021: 6.985,38€

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CONDICIONES DE LA SUBASTA.

1. La Administración Concursal designa como entidad especializada a efectos de la subasta de todos los activos titularidad de la concursada AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A.U. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.
La subasta de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, en lo que resulte de aplicación, a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo online (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.
Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 29/07/2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 27/09/2021, 18:00:00

3. La subasta se realizará mediante la publicación de un LOTE compuesto de las fincas identificadas en el apartado Descripción.

4. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).
Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).
La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Juzgado de lo Mercantil nº1 de Castellón (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).
O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

5. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.
Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.
Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismo. Para ello, los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatario de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.
De este modo, y toda vez que, dada la situación de liquidez de la compañía, se ha imposibilitado una mejor actuación para la conservación más adecuada y razonable del patrimonio de la concursada, habrá de estarse a la inspección e investigación personal de los licitadores, en tanto los elementos del activo se transmitirán como cuerpo cierto y a tanto alzado, con aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo, de la situación física, jurídica y, en su caso, urbanística y medioambiental, y con renuncia expresa al saneamiento por evicción y vicios ocultos y a reclamaciones de toda naturaleza contra la concursada y la Administración Concursal sobre su estado, inclusive de conservación o funcionamiento.

6. El periodo para la presentación de las ofertas será de SESENTA (60) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

7. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

8. La subasta se establece sin sujeción a tipo mínimo.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito correspondiente al 1% del valor de Tasación conforme se establece en el Plan de Liquidación:
LOTENºFINCATITULARIDADTASACIÓNDEPÓSITO
LOTE234176135%725.364,00€7.253,64€

La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta AUGIMAR E.URBANIZADORA LOTE23
No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com
Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.
Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial e empresas que estos designen podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de quince días, no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días.
La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor.
Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

13. El acreedor con privilegio especial deberá concurrir al momento de la elevación a público de la compraventa para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

14. La aprobación final de la subasta la hace la Administración Concursal y ello sin necesidad de autorización judicial ni intervención del Letrado de la Administración de Justicia (641.4), debiendo otorgar en su caso, la correspondiente escritura pública.

15. Si el acreedor con privilegio especial, requerido sea por la Administración Concursal, no concurre al otorgamiento de la escritura pública, quebrando de hecho la subasta, verá reducido su privilegio especial en un importe igual al depósito establecido para todos los licitadores; importe que vendrá a minorar en todo caso la cantidad que, en una eventual adjudicación a tercero, deba recibir el acreedor privilegiado especial, aún en el caso que no tenga lugar la cobertura de todo su crédito con privilegio especial. De ser, en ulterior subasta, suya la mejor postura, o solicitar posteriormente su adjudicación conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, deberá satisfacer el importe del depósito previamente a la adjudicación, esto es, el 5% del tipo mínimo de la subasta quebrada.

16. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso.

17. Los licitadores habrán de correr con los gastos de conservación y vigilancia hasta la adjudicación definitiva. El IVA, en su caso, las cuotas pendientes de Impuestos sobre Bienes Inmuebles, comunidad de propietarios, entidad urbanística de conservación y los gastos y otros impuestos de transmisión, incluido el impuesto municipal de plusvalía, son de cuenta del comprador o adjudicatario. En caso de adjudicación al acreedor con privilegio especial no se imputarán, al mismo, tributos que por Ley no correspondan.
Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.
Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

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