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Inmueble: LOTE 18 - PARCELA RÚSTICA DE 40.078m² EN VILLAFRANCA DEL CID (CASTELLÓN)

Tipo de Inmueble: TERRENOS
Ref. Catastral Inmueble: 12129A017000060000EA
Superficie: 40078m2 ·
Nombre del Concurso: AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A.U.
Procedimiento: Procedimiento Concursal Nº 289/2010
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº1 de Castellón
Referencia: LOTE 18 - PARCELA RÚSTICA DE 40.078m² EN VILLAFRANCA DEL CID (CASTELLÓN)
Registro: Registro de la Propiedad de Morella
Finca: 8896
Tomo: 680 / Libro: 105 / Folio: 143


[*] Subasta SIN TIPO MÍNIMO.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 35.000,00€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)


Finca nº 8896 del Registro de la Propiedad de Morella
Tomo: 680 / Libro: 105 / Folio: 143
Titularidad: 100%
Referencia Catastral: 12129A017000060000EA
Superficie: 40.078,00m2

Descripción
Rústica. Parcela llamada Serra Bona sita en Villafranca del Cid, en la partida de La Puebla de San Miguel, de 39.666 m2. Linda: al norte, sur y oeste, con Palmira Gil Gómez y Juan Antonio Ribes Gil; al este, con azagador de la Masía de Tosca. Parcela 6 del polígono 17.

Cargas
CARGAS

- SERVIDUMBRE:
Se establecen los siguientes derechos de paso y servidumbres: Los propietarios de la parcela D de esta finca podran llegar desde esta finca hasta el barranco de Font de Horta, cruzando para ello la parcela B de la finca adjudicada a María Palmira Gil y Juan Antonio Ribes cuyo paso será para ganados y pasará por el linde sur, por la parte que linda con Albina Plana.- Se establece una servidumbre de paso de ganados y caballerías con carga a favor de la finca llamada Serra Bona, descrita con la letra C de esta finca que grava la parcela A de la finca adjudicada a María Palmira Gil y Juan Antonio Ribes que ba desde la portera del predio dominante hasta el barranco dels Mollats por la portera del predio sirviente.- Sobre la finca llamada la Foyeta descrita con la letra B de este número y partiendo de la era común arranca un paso de ganado y caballería con carga, que conduce al azagador del Mas de tosca y se establece en beneficio de la parcela A de la finca adjudicada a Palmira Gil y Juan Antonio Ribes.- Sobre la misma finca Foyeta antes descrita se constituye una servidumbre de paso a pie para personas que arranca desde la portera situada en la carretera de Iglesuela a Villafranca, hasta llegara a la era común y se constituye en beneficio de la misma finca de Palmira Gil. La era existente entre la parcela B de propietarios de estas fincas y pueden por consiguiente utilizarla conjuntamente. El pajar existente en la parcela B de la finca de Palmira Gil y el patio cubierto de la finca Foyeta pertenecen a las fincas que están enclavadas y en cuanto al prado que por el lindero entre las dos fincas tenían en común desde ahora corresponderá a cada finca según el lindero o hita de separación.- Los árboles existentes en el barranco dels Mollats o en sus inmediaciones de cualquier clase se distribuyen de forma que todos los situados a la derecha a partir del centro del cauce son para las hermanas Gil Colom y los situados a la izquierda son para Palmira Gil y Juan Antonio Ribes. Esta situación se toma ascendiendo por el barranco dels Mollats a partir del empalme de la carretera de Mosqueruela.

SEGREGACIÓN:

- AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.

AFECCION: esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. LIBERACION: De dicha afección esta finca queda liberada, por la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA , satisfechas por autoliquidación, de la que se archiva copia. Morella a 17 de Octubre de 2.007

NOTA NÚMERO: 1 AL MARGEN DE INSC/ANOT: 1 TOMO: 680 LIBRO: 105 FOLIO: 143 FECHA: 17/10/2007

- AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.

AFECCION: esta finca queda afecta durante el plazo de CINCO AÑOS, contados a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. LIBERACION: De dicha afección esta finca queda liberada, por la cantidad de SETECIENTOS VEINTE , satisfechas por autoliquidación, de la que se archiva copia. Morella a 23 de Octubre de 2.007

NOTA NÚMERO: 1 AL MARGEN DE INSC/ANOT: 2 TOMO: 680 LIBRO: 105 FOLIO: 143 FECHA: 23/10/2007

- ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO.

La Totalidad de esta finca, propiedad de Augimar Empresa Urbanizadora S.a, se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Banco Español Credito Sa, por un total de 152.204,92 euros del principal, con 45.661 euros por intereses y costas

AUTORIDAD: JUZGADO 1o INSTANCIA No 8, CASTELLON

PROCEDIMIENTO: 689 DE FECHA: 06/05/10

ANOTACION LETRA: A TOMO: 680 LIBRO: 105 FOLIO: 143 FECHA: 15/06/10

- AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES.
Se ha presentado autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, alegando Exención. La finca queda afecta, por plazo de cinco años, al pago de las liquidaciones complementarias que procedan.- Morella a 15 de Junio de 2.010

NOTA NÚMERO: 1 AL MARGEN DE INSC/ANOT: A TOMO: 680 LIBRO: 105 FOLIO: 143 FECHA: 15/06/2010.

Deudas
Deuda de IBI a 21-06-2021: Pendiente0,00€

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CONDICIONES DE LA SUBASTA.

1. La Administración Concursal designa como entidad especializada a efectos de la subasta de todos los activos titularidad de la concursada AUGIMAR EMPRESA URBANIZADORA, S.A.U. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.
La subasta de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, en lo que resulte de aplicación, a las disposiciones del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo online (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.
Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 29/07/2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 27/09/2021, 18:00:00

3. La subasta se realizará mediante la publicación de un LOTE compuesto de las fincas identificadas en el apartado Descripción.

4. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).
Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).
La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Juzgado de lo Mercantil nº1 de Castellón (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).
O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

5. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.
Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.
Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismo. Para ello, los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatario de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.
De este modo, y toda vez que, dada la situación de liquidez de la compañía, se ha imposibilitado una mejor actuación para la conservación más adecuada y razonable del patrimonio de la concursada, habrá de estarse a la inspección e investigación personal de los licitadores, en tanto los elementos del activo se transmitirán como cuerpo cierto y a tanto alzado, con aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo, de la situación física, jurídica y, en su caso, urbanística y medioambiental, y con renuncia expresa al saneamiento por evicción y vicios ocultos y a reclamaciones de toda naturaleza contra la concursada y la Administración Concursal sobre su estado, inclusive de conservación o funcionamiento.

6. El periodo para la presentación de las ofertas será de SESENTA (60) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

7. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

8. La subasta se establece sin sujeción a tipo mínimo.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito correspondiente al 1% del valor de Tasación conforme se establece en el Plan de Liquidación:
LOTENºFINCATITULARIDADTASACIÓNDEPÓSITO
LOTE188896100%3.500.000,00€35.000,00€

La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta AUGIMAR E.URBANIZADORA LOTE18
No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com
Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.
Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial e empresas que estos designen podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de quince días, no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días.
La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor.
Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

13. El acreedor con privilegio especial deberá concurrir al momento de la elevación a público de la compraventa para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

14. La aprobación final de la subasta la hace la Administración Concursal y ello sin necesidad de autorización judicial ni intervención del Letrado de la Administración de Justicia (641.4), debiendo otorgar en su caso, la correspondiente escritura pública.

15. Si el acreedor con privilegio especial, requerido sea por la Administración Concursal, no concurre al otorgamiento de la escritura pública, quebrando de hecho la subasta, verá reducido su privilegio especial en un importe igual al depósito establecido para todos los licitadores; importe que vendrá a minorar en todo caso la cantidad que, en una eventual adjudicación a tercero, deba recibir el acreedor privilegiado especial, aún en el caso que no tenga lugar la cobertura de todo su crédito con privilegio especial. De ser, en ulterior subasta, suya la mejor postura, o solicitar posteriormente su adjudicación conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil, deberá satisfacer el importe del depósito previamente a la adjudicación, esto es, el 5% del tipo mínimo de la subasta quebrada.

16. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso.

17. Los licitadores habrán de correr con los gastos de conservación y vigilancia hasta la adjudicación definitiva. El IVA, en su caso, las cuotas pendientes de Impuestos sobre Bienes Inmuebles, comunidad de propietarios, entidad urbanística de conservación y los gastos y otros impuestos de transmisión, incluido el impuesto municipal de plusvalía, son de cuenta del comprador o adjudicatario. En caso de adjudicación al acreedor con privilegio especial no se imputarán, al mismo, tributos que por Ley no correspondan.
Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.
Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

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