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Inmueble: LOTE11 FR.30340 - 100% ATRAQUE - SAN ROQUE

Tipo de Inmueble: ATRAQUE
Ref. Catastral Inmueble: 6188401TF9168N0001WR
Superficie: 45m2 ·
Nombre del Concurso: SOTO E HIJOS, SL
Procedimiento: Procedimiento Concursal Nº 888/2012
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº6 de Madrid
Referencia: LOTE11 FR.30340 - 100% ATRAQUE - SAN ROQUE
Registro: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SAN ROQUE
Finca: 30340
Tomo: 1374 / Libro: 455 / Folio: 168


[*] POR ORDEN DEL ADMINISTRADOR CONCURSAL SE PRORROGA LA SUBASTA 7 DÍAS. ESTO ES HASTA EL 07/07/2021

[*] Subasta SIN TIPO MÍNIMO.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 10% de la valoración: 6.833,76€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)


AV PUERTO SOTOGRANDE (PS) 20 B GUADALMARINA, San Roque, Cádiz.

Finca: 30340 REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SAN ROQUE
Tomo: 1374 Libro: 455 Folio: 168
Referencia Catastral: 6188401TF9168N0001WR

Superficie: 45m²
Porcentaje Propiedad: 100 %

DESCRIPCIÓN
ATRAQUE. URBANA. Punto de atraque ¨041¨ en el muelle Ribera Guadalmarina en la marina interior de Sotogrande en el termino municipal de San Roque. Tiene una eslora de diez metros y una manga de cuatro metros cincuenta centímetros, lo que hacen una total superficie de agua abrigada de cuarenta y cinco metros cuadrados. Lindando: por el norte, con dársena de la marina interior; por el sur, con el atraque 042; por el este, con la dársena de la marina interior; y al oeste, con muelle ribera guadalmarina. es parte de la concesión administrativa inscrita en la finca 11417 donde consta extensamente.
CARGAS

Como procedente de la registral Nº 11495 De San Roque:

Sujeta a las normas de la Concesión Administrativa para la construcción y explotación de un Puerto Deportivo base o de invernada y una Marina interior en Sotogrande, término municipal de San Roque. El Consejo de Ministros, celebrado el día 23 de julio de 1982, con la conformidad de la propuesta Del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, según comunicación del referido acuerdo del Consejo de Ministros efectuada el 6 de septiembre de 1982, acuerda otorgar la concesión a Puerto Sotogrande, S.A., para la construcción de un Puerto Deportivo base o de invernada y una Marina interior en Sotogrande, por un plazo de 75 años, salvo los derechos particulares y sin perjuicio de terceros. El cómputo de este plazo se indicará el día siguiente de la fecha de notificación al concesionario del presente acuerdo, sin otorgar en propiedad ningún terreno ganado al mar y de acuerdo con las condiciones y prescripciones que constan en la inscripción 1ª de la finca 11.417 al folio 13 del libro 179 de San Roque, tomo 654 del Archivo, de fecha 12 de febrero de 1985.

Como procedente de la registral nº 11495 de San Roque:

Sotogrande, S.A. constituyen en este acto el “Régimen Especial de toda la Marina de Sotogrande” por el que se regirá la totalidad de las fincas resultantes del Plan Especial que se desarrollará en el conjunto de todas las fincas de la unidades P-I y P-II. La Unidad P-I, agrupa los polígonos P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, P-6, P-7, P-8, P-9, P-11, P-12, P-13, P-14, y el viario general del Plan Especial, y la Unidad P-II, es sensiblemente el P-10 de dicho Plan.

Normas del Régimen Especial de LA MARINA DE SOTOGRANDE. 1. ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LA URBANIZACIÓN QUE LO INTEGRA. – 1. Bienes y servicios que integran la Urbanización. – El conjunto de las edificaciones que se construyan en el ámbito del Plan Especial, forman una Urbanización integrada por los siguientes bienes y servicios: A) BIENES: a) Zonas de dominio y uso público previstas en el Plan Especial. b) Terrenos de propiedad privada, sobre los que recae la proyección de la edificación que se organizará en régimen de propiedad horizontal. c) Terrenos colindantes con el agua abrigada de LA MARINA, sobre los que recae la servidumbre legal de tránsito de seis metros de profundidad a partir del dominio público maritimoterrestre conforme a la Ley de Costas y su Reglamento. d) Terrenos que se destinan a espacio libre ajardinado y sobre los que se constituirán derechos de uso privativo de los propietarios de algunas de las fincas que integrarán la Urbanización, y sujetos al régimen especial previsto. e) Terrenos propiedad de SOTOGRANDE, S.A. espacios libres, viales secundarias y aparcamientos de uso común de toda la Urbanización, igualmente sujetos al régimen de titularidad y uso previstos en el presente régimen especial. B) SERVICIOS URBANÍSTICOS. SOTOGRANDE, S.A. o la Sociedad que la sustituya, prestará los servicios urbanísticos a las que se hace mención en el apartado. A) BIENES de este Régimen Especial. 2. Conservación. 2.1 Gestión de la conservación. La conservación de los elementos y prestación de los servicios de la Urbanización que integra la total MARINA DE SOTOGRANDE, se realizará por SOTOGRANDE, S.A. o por la persona o entidad a la que esta transmita la propiedad, en tanto no finalice la construcción y venta de todo el conjunto inmobiliario de LA MARINA DE SOTOGRANDE. Esta conservación comprende, por tanto, la de las zonas de uso y dominio público y de servidumbre legal de tránsito, instalaciones y servicios públicos y las de los elementos de propiedad privada y uso común de toda la Urbanización o de las distintas Comunidades de Propietarios que integren el total conjunto de dicha MARINA. Finalizada la construcción y venta del conjunto inmobiliario, SOTOGRANDE, S.A., o la persona o entidad que se hubiera subrogado en su lugar, podrá seguir asumiendo la conservación y prestación de los servicios, hasta la extinción del plazo de la concesión de La Marina, veintitrés de julio del ala dos mil cincuenta y siete, salvo que antes de finalizar este plazo SOTOGRANDE, S.A. o la persona o entidad que la sustituya acuerde constituir una Entidad de Conservación de acuerdo con lo dispuesto en la Legislación Urbanística. La Entidad de Conservación, que se constituirá al cumplirse el plazo o antes por acuerdo de SOTOGRANDE, S.A. según lo indicado, a la que pertenecerán, ob rem, la totalidad de los propietarios de la Urbanización a través de las respectivas Comunidades de Propietarios, asumirá la conservación de las obras de urbanización y el mantenimiento de prestación de los servicios públicos que legalmente proceda. La conservación de los elementos privados de uso común en régimen de condominio corresponderá a los copropietarios, salvo si en los Estatutos de la Entidad se incluyera también esta función dentro de su objeto social. 2.2 Prestación de servicios. SOTOGRANDE, S.A. o la entidad que le sustituya, prestará a todo el CONJUNTO INMOBILIARIO, los siguientes servicios. 1) Suministro de agua. 2) Limpieza y recogida de basuras. 3) Jardinería de espacio públicos y privativos. 4) Vigilancia de todo el conjunto. 5) Desratización y tratamiento contra mosquitos. 6) Mantenimiento de Red de agua potable y de riego, mangueras y extintores. Red de saneamiento. Estaciones elevadoras y de impulsión de la red de saneamiento. Depuradora. Red de T.V. Red de alumbrado público. Red de seguridad. Viales y señalización de tráfico. No están incluidos en esta relación los impuestos y tasas de todo tipo que, en todo caso, corresponden a los propietarios de los bienes privativos o comunes. En caso de que se establecieran nuevos servicios por SOTOGRANDE, S.A., en el futuro, estos se facturarán de forma independiente y en proporción a la superficie computable que a estos efectos se determine. 2.3. Gastos. Los adquirientes de los inmuebles que constituirán el total conjunto Inmobiliario abonarán a SOTOGRANDE, S.A. o a la persona o entidad que la sustituya, una cantidad fija, revisable anualmente, con el carácter de canon de conservación por metro cuadrado computable. La superficie computable a tales efectos será la resultante de sumar 2.3.1. El Cien par Cien, de la superficie total cubierta de cada apartamento. 2. 3. 1. El Cincuenta par Ciento, de las superficies de las terrazas. 2. 3. 2. El Veinticinco por Ciento de las superficies ajardinadas, cuyo uso y disfrute exclusivo se establezca en cada caso, en favor de otras fincas. La superficie computable a los garajes, con independencia de la superficie real que cada uno de ellos se le asigne en la división horizontal respectiva, a estos efectos se le computará como superficie real de cada uno de tales garajes la de DIEZ METROS CUADRADOS. Todo ello en tanto no se establezca las Cuotas DEFINITIVAS, ya que inicialmente la cuota que se le asignará a cada finca, tiene el carácter de PROVISIONAL. Los gastos ocasionados por obras o reparaciones extraordinarias no están incluidos en el canon y serán objeto de derramas que se distribuirán en proporción a los metros cuadrados computables de las fincas privativas en relación con la edificabilidad total de conjunto inmobiliario, que provisionalmente se establece en doscientos mil metros cuadrados sin contar la superficie de los garajes. Una vez constituida la Entidad de Conservación y el condorninio a que se refiere el apartado “2.1” anterior, los propietarios de las fincas resultantes del COMPLEJO INMOBILIARIO, satisfarán los gastos en proporción a sus respectivas cuotas de participación en una y otra, establecidas en función de la relación entre la edificabilidad de sus parcelas y la total de la Urbanización, que provisionalmente se establece en doscientos mil metros cuadrados sin contar la superficie de los garajes, como ha quedado expuesto en el apartado precedente, 3. Condominio y servidumbre. 3.1. Condominio. La propiedad de cada una de las fincas a las que se refiere el epígrafe 1. A b) del apartado I, de este régimen especial, conllevará la participación inseparable en el condominio del resto de los terrenos del total CONJUNTO INMOBILIARIO con exclusión: de las parcelas de las futuras Comunidades donde se construirán los diferentes edificios; de la franja de servidumbre legal de tránsito; y de los terrenos destinados a uso y dominio público de acuerdo con las previsiones del Plan que han de ser cedidas. Dicho resto estará integrado, en consecuencia, por los espacios libres, y en su caso, viarios, secundarios y aparcamientos, todos ellos de propiedad privada. La adquisición efectiva de este derecho de condominio queda suspendida durante el plazo a que se refiere el apartado 2.1. precedente, salvo que antes del vencimiento de este plazo se cumpla la condición de la constitución de la Entidad de Conservación. La determinación de la cuota efectiva se fijará en el momento del cumplimiento del plazo o de la condición suspensiva conforme a lo previsto en el apartado antes citado; si bien provisionalmente se fijará tal cuota, conforme se vaya realizando las segregaciones de las distintas parcelas, donde se construirán los edificios correspondientes y luego esta cuota provisional, a su vez, se distribuirá entre cada una de las fincas resultantes de las respectivas divisiones horizontales de cada edificio, cuota que como se dice anteriormente será provisional, hasta el vencimiento del plazo expresado o se realice la constitución de la Entidad de Conservación expresada en los párrafos precedentes. 3.2. Derecho de uso y disfrute durante el tiempo en que esté suspendida la adquisición del derecho de condominio, se consitutirá un derecho de uso y disfrute exclusivo en favor de las fincas privativas, predios dominantes, que recaerá sobre determinadas porciones de espacios libres, y en su caso, viarios secundarios, y aparcamientos, predios sirvientes y se concretarán al constituirse aquellas como fincas independientes. Este derecho de uso y disfrute, se mantendrá hasta la extinción de la Concesión salvo que antes, concluida la construcción y venta del Conjunto Inmobiliario, se constituya 1ª Entidad de Conservación, según lo previsto en el apartado 2.1. en cuyo caso, se extinguirá. Igualmente, el derecho de uso y disfrute al perfeccionarse el derecho de copropiedad de su titular que conservará de modo permanente el uso privativo del terreno sobre el que anteriormente recaiga el expresado derecho de uso y disfrute. D) La prestación de los servicios a que se refiere el apartado 2.2. Prestación de Servicios anterior, se llevará a cabo por SOTOGRANDE, S.A. o por la entidad que la sustituya, en su caso directamente o mediante gestión encomendada a terceros bajo control y responsabilidad de quien ostente la titularidad. No obstante, una vez finalizada la construcción y venta de todo el CONJUNTO INMOBILIARIO, SOTOGRANDE, S.A. o la entidad que se hubiera subrogado en su lugar, podrá mantener el mismo régimen de conservación y prestación de servicios hasta la extinción de la Concesión de La Marina, Concesión Administrativa concedida a Puerto Sotogrande, S.A. par plazo de “setenta y cinco años”, autorizada por el Consejo de Ministros, celebrado el día veintitrés de julio de mil novecientos ochenta y dos; habiendo sido aprobada definitivamente con fecha veintiocho de octubre de mil novecientos ochenta y siete por la Conserjería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, el acta final de reconocimiento de las Obras de la concesión, cuya Concesión consta debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad de este Partido Judicial, en el tomo 654, libro 179, folio 13, finca número 11.417, inscripción 1ª o constituir una Entidad Urbanística de Conservación de conformidad con la legislación urbanística, que asumirá las obligaciones de prestación de servicios y conservación y mantenimiento en la forma prevista en el apartado 2, cuyos Estatutos serán sometidos a la aprobación del Ayuntamiento por la Entidad titular. A dicha Entidad de Conservación, pertenecerán “ob rem” todos los propietarios de los inmuebles del CONJUNTO URBANÍSTICO y sus obligaciones de participación en los gastos de conservación quedan establecidad en las presentes NORMAS y todo ello, en función a la proporción a las edificabilidades respectivas, conforme a lo igualmente previsto en el apartado 2-3. Gastos precedente. E) La cesión al Ayuntamiento de la titularidad de los terrenos y de las instalaciones de uso y dominio público deriva de este PLAN ESPECIAL, en cumplimiento de las obligaciones urbanísticas legalmente exigibles, se realizarán por SOTOGRANDE, S.A. propietaria titular de los mismos. 5. Gastos generales de todo el Complejo Urbanístico. – Será de aplicación lo previsto en el apartado 2 precedente. En tanto no se constituya la ENTIDAD DE CONSERVACIÓN, los propietarios de cada una de las fincas resultantes de todo el complejo contribuirán, con un canon anual, al sostenimiento de los gastos generales de la Urbanización. Dicho canon se establece en principio con valor al treinta y uno de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro, en “mil doscientas pesetas” por metro cuadrado de la superficie computable a estos efectos, cuya superficie ha quedado establecida en el apartado 2.3. de este Régimen, incrementada dicha cantidad con el Impuesto sobre el Valor Añadido que el corresponda. Anualmente se revisará el CANON en función al mayor de los siguientes índices. Índice general de precios al consumo. Índice de revisión salarial del convenio de Actividades Diversas, aplicable en la provincia de Cádiz. Dicha revisión será comunicada a la parte compradora, en el momento de producirse la firma del convenio o la publicación del IPC liquidándose con efectos desde primeros de cada año. SOTOGRANDE, S.A. o la persona que esta designe girará al comprador anualmente dos recibos semestrales, para el pago de cantidades a que se refiere el presente apartado. El retraso o la falta de pago de tales recibos devengará un interés anual por demora del quince por ciento una vez transcurridos 30 días a partir de la fecha de su libramiento.

Según resulta de la inscripción 2ª de la finca 12.019 de San Roque, al folio 105 del libro 186, tomo 675 del archivo, de fecha uno de agosto de mil novecientos noventa y cinco.


Declarada la sociedad Soto e Hijos, S.A. con CIF número A28803708, en estado de CONCURSO VOLUNTARIO ORDINARIO y limitadas sus facultades de disposición y administración, según la inscripción 4ª de la finca número 30.340 al folio 168 del libro 455 de San Roque, en virtud de auto número 888/2012 con fecha veinte de diciembre de dos mil doce dictado por don Francisco Javier Vaque Martín, Juez del Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid. San Roque, 19 de marzo de 2013.-

Declarada la apertura de la fase de liquidación del concurso de la entidad Soto e Hijos, S.A., con CIF número A28803708, según la anotación A de la finca número 30.340, al folio 169 del libro 455 de San Roque, a 27 de abril de 2013-

Aprobado el plan de liquidación del concurso de la entidad Soto e Hijos, S.A., con CIF número A28803708, según la anotación B de la finca número 30.340, al folio 169 del libro 455 de San Roque. San Roque 11 de octubre de 2013.-

DEUDAS
IBI: Pendiente
CCPP: Pendiente

Valor según Plan de Liquidación: 68.337,61€

[*]Acceda como usuario Registrado para desgargar otra documentación de interés.


CONDICIONES DE LA SUBASTA.

1. La Administración Concursal, en aplicación del auto aprobando el plan de liquidación designa como entidad especializada a efectos de la subasta de activos titularidad de la concursada SOTO E HIJOS, S.A. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L., circunstancia ya comunicada al Juzgado de lo Mercantil que tramita el concurso

La subasta de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo online (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.

Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 31/05/2021 18:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 07/07/2021 18:00 (NUEVA FECHA DE FINALIZACIÓN DE SUBASTA)

3. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).

Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la transmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas de la concursada cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Juzgado de lo Mercantil nº 6 de Madrid (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).

O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

4. Por el hecho de efectuar la consignación para participar en la subasta, se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o asume su inexistencia y acepta expresamente las condiciones de la subasta y la realidad física, jurídica, registral y urbanística del inmueble objeto de subasta, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual en el cual se encuentren. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien.

Todas las ventas realizadas se realizarán como cuerpo cierto y en el estado actual físico, jurídico, registral y urbanístico en que se encuentren los bienes, renunciando expresamente el comprador al saneamiento por evicción y por lo vicios o defectos ocultos de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1.475 y 1.485 del Código Civil, por lo que el adjudicatario no podrá reclamar nada a la administración concursal, ni concursal por estos conceptos. Pudiendo los interesados examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de las ofertas será de TREINTA Y SIETE (37) DÍAS naturales desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece SIN SUJECIÓN A TIPO MÍNIMO.

8. Se establece como incremento mínimo entre pujas o posturas la cantidad de 100 €.

En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito de
LoteReferenciaValor Plan LiquidaciónDepósito
Lote 11FR(30340) ATRAQUE - SAN ROQUE68.337,61€6.000,00€


La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta SOTO E HIJOS LOTE__.

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. No se admitirá la cesión de remate en favor de tercero. Solo será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado a las empresas patrimoniales inmobiliarias de su grupo.

11. Todo licitador acepta como bastante la titulación existente o en su caso, asume su inexistencia, así como el estado de conservación de los bienes.

12. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

13. La cantidad depositada por el ofertante que resulte adjudicatario se detraerá del precio final a pagar por éste, en el caso de que éste satisfaga el resto del precio o importe de la adjudicación.

14. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de cinco días, no se adjudicará el bien o derecho al siguiente postor, sino que, previo consentimiento de la administración concursal y previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días.

15. Asimismo, y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, S.L.

16. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

El adjudicatario al tiempo de formalizarse la escritura de compraventa deberá efectuar la oportuna provisión de fondos para asegurar el pago de los gastos fijados y asumidos en este Pliego. El medio de pago admitido será cheque bancario nominativo.

17. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta.

18. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso.

19. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, o por no considerar las ofertas suficientes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso, siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores.

20. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa (notaría, impuestos, registro de la propiedad) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, etc.) serán igualmente dé cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas municipales, comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Si la operación se sujetara al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y operará la inversión del sujeto pasivo, de conformidad con lo dispuesto en la letra e) del número 2º del apartado 1 del artículo 84 de la Ley de IVA, según redacción dada por la Ley 7/2012 de 29 de octubre, será el adquirente el obligado a efectuar el pago de dicho impuesto a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria.

21. Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

22. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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