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Inmueble: UNIDAD PRODUCTIVA HOTEL 3 ESTRELLAS

Tipo de Inmueble: UNIDAD PRODUCTIVA
Ref. Catastral Inmueble: 6138201UF6563N
Superficie: 12291m2 ·
Nombre del Concurso: TH HOTELS SPAIN, SA
Procedimiento: CONCURSO NECESARIO ORDINARIO N.813/2016
Juzgado: JUZGADO MERCANTIL 2 DE MALAGA
Referencia: UNIDAD PRODUCTIVA COMPUESTA POR INMUEBLE LIGADO A UNA EXPLOTACION ECONOMICA. HOTEL 3 ESTRELLAS
Registro: REGISTRO DE LA PROPIEDAD 3 DE MALAGA
Finca: 36.051 a 36.467 (impares)
Tomo: 1.947, 1.949 y 1.950 / Libro: / Folio:


[*] Para participar y considerar su oferta como válida es necesario consignar o depositar la cantidad equivalente 200.000€. Ver punto 6 de las condiciones de Subasta.
[*] Subasta con tipo mínimo de 10.000.000€. Paso de Puja 100.000€ respecto a la puja anterior.


En el presente supuesto nos encontramos con una UNIDAD PRODUCTIVA COMPUESTA POR INMUEBLE LIGADO A UNA EXPLOTACIÓN ECONÓMICA que forman el complejo hotelero denominado HOTEL RITUAL, que desde 27 de febrero de 2017 viene siendo explotado por la mercantil SOCIEDAD ESPECIALIZADA EN NEGOCIOS DECISORIOS Y AVENTAJADOS SL (SENDA).

Situación inmueble: Calle Brasil, 2 - esquina Calle Castillo del Inglés, Hotel RITUAL (antes Stella Polaris, Urb. La Roca), en el municipio de Torremolinos, provincia de MÁLAGA (29620). Geolocalización: Longitud: -4,49871 Latitud: 36,61877

La unidad productiva se compone de inmuebles que forman un complejo hotelero denominado HOTEL RITUAL, el contrato de arrendamiento/explotación de dicho complejo, licencias, permisos y autorizaciones de funcionamiento, know-how, fondo de comercio y clientela.

EN CUANTO A LOS INMUEBLES:

FINCA REGISTRAL 4347/B DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 3 DE MÁLAGA.
Nº Finca: 4347/B
Registro de la propiedad: MÁLAGA número 3
Superficies de la Unidad Registral:
Superficie construida:
En Documento Público registrado: 12.291,48 m²
En Documento Catastral: 11.560,00 m²
Superficie comprobada real: 12.291,48 m²
Superficie del terreno:
En Documento Público registrado: 3.997,24 m²
En Documento Catastral: 4.465,00 m²
Superficie comprobada real: 4.465,00 m²
Uso de la superficie no edificada: Jardín - Deportivo
Referencia Catastral: 6138201UF6563N.
La descripción catastral corresponde a la realidad física actual del inmueble que se valora.

DIVISIÓN HORIZONTAL: Dicha Finca registral matriz se dividió horizontalmente en fecha 11 de abril de 2012 mediante escritura pública de ampliación de obra y división horizontal otorgada ante el notario Manuel José Tejuca García, bajo su protocolo 965/2012. Se dividió horizontalmente los distintos elementos integrantes del Conjunto en doscientas nueve fincas independientes numeradas correlativamente de la uno a la doscientos nueve y causaron las inscripciones de las fincas registrales 36.051 a 36.467 (solo números impares) de los tomos 1.947, 1949 y 1950 del Registro de la Propiedad 3 de Málaga.

Las fincas divididas se encuentran en un mismo edificio que tiene 9 plantas sobre rasante. El edificio consta de 189 habitaciones-apartamentos con baño y terraza exteriores más 81 garajes y 44 zonas de explotación (cada una de ellas es una unidad registral independiente como se expone a más adelante).


CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO


Tipología del edificio: Hotel
Situación de Ocupación: El inmueble está arrendado.

Estado del Inmueble: TERMINADO

DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:

PlantaUso PrincipalUso SecundarioSup.Construida
Baja a 8ª plantaHabitacionesServicios Comunes9.280,52 m²
SótanoAparcamientoAccesos3.010,96 m²

Total, superficie construida: 12.291,48 m².
Superficie del Terreno asignada al edificio: 4.465,00 m²
Superficie Construida Total: 12.291,48 m.

Con relación a las fincas registrales, surgidas de la división horizontal de la finca matriz, fincas nº 44300 (Recepción), 44304 (Cafetería), 44308 (Cocina), 44316 (Piscina) y 44340 (Local sótano) del Registro de la Propiedad nº 3 de Málaga, las cuales forman las zonas comunes del complejo hotelero, informar que en fecha de 5 de agosto de 2014 la concursada las transmitió a la sociedad vinculada Celti Hoteles, S.L., siendo el administrador único de ambas Manuel Ramos Blanco, el cual también directa o indirectamente es el único socio de ambas mercantiles. Posteriormente, el 30 de abril de 2015, la sociedad Celti Hoteles aportó la finca nº 44316 (Piscina) a la sociedad Calle Brasil 2, S.L., pasando Celti Hoteles, S.L. a tener la condición de socia con un 99% del capital social de Calle Brasil, también administrada por el administrador societario de la concursada.

Con relación a estas transmisiones el acreedor Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. presentó demanda frente a las tres mercantiles intervinientes solicitando la nulidad de pleno derecho/rescisión de las transmisiones y la reversión de la propiedad a la concursada TH HOTELS SPAIN, S.A. La demanda ha dado lugar a los Autos de JUICIO ORDINARIO 1174/16 seguidos en el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA 1 TORREMOLINOS (MÁLAGA). Igualmente, con dicha demanda se solicitó la anotación preventiva de la misma en el Registro de la propiedad competente, hecho que se ha declarado por Auto 176/2017 de fecha 11 de mayo del corriente (Autos Pieza de Medidas Cautelares 1174.01/2016). La Administración Concursal, con autorización del Juez del Concurso, se allanó y actúa en el procedimiento a favor de la nulidad. En fecha de 14/06/2018 se dictó Sentencia (135/2018) por el Juzgado de Primera Instancia declarando la nulidad radical y absoluta de las transmisiones. Por parte de las demandadas, excepto la concursada que ya estaba representada por la administración concursal, se presentó recurso de apelación frente a dicha sentencia. En fecha de 21/07/20 la sección 5ª de la Audiencia Provincial de Málaga (ROLLO DE APELACIÓN Nº 1355/2018) dictó sentencia confirmando la de primera instancia. Por parte de Celti Hoteles, S.L. y Calle Brasil 2, S.L., se interpuso RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL el cual se encuentra pendiente de decisión (RECURSO NÚM. RIP / 4990 / 2020. INFRACCIÓN PROCESAL.).

En todo caso, se incluyen en la unidad productiva –y, por tanto, serán objeto de transmisión en la subasta–todos los derechos, derechos in fieri y expectativas (incluyendo el derecho de propiedad) presentes y futuros de la concursada sobre las citadas cinco fincas.

--- OTRAS OBSERVACIONES: ---

La totalidad del complejo hotelero está compuesto de 189 apartamentos, 81 garajes y 44 fincas adicionales tras una reforma importante que se terminó en 2009. Tras dicha fecha se hizo una inversión para mejorar acabados interiores, instalar spa-gimnasio, piscina en la cubierta, cambio de mobiliario, adaptación de terraza cubierta para ampliación de la zona de comedor, instalaciones, etc.

La explotación y administración del uso hotelero debe corresponder a un único titular, conforme a la ordenanza hotelera del PGOU de Torremolinos, con un plazo mínimo de 20 años tras haber realizado una ampliación del 20% de la edificabilidad existente, realizada entre 2007-2009, con la correspondiente licencia y proyecto.

De hecho, dicha ordenanza, permite para este edificio únicamente el uso Hotelero (VER NOTA2) (en este caso con una calificación de 3 estrellas) y no el de apartamento turístico, tal y como se indica en la relación que se adjunta en la Disposición Transitoria Primera del PGOU vigente y en la actualidad funciona como tal, es decir como HOTEL (anteriormente si llegó a funcionar como apartahotel/apartamentos turísticos).

--NOTA2--
{ LIMITACIÓN URBANÍSTICA: Se hace constar que todas las fincas registrales que surgieron tras la división horizontal y el edificio del que forman parte - edificación Apartotel "Stella Polaris" hoy HOTEL RITUAL, conforme a lo dispuesto en el punto C, párrafo 2º de la Ordenanza Hotelera del vigente PGOU de Torremolinos, el uso urbanístico de la finca es exclusivamente el USO HOTELERO, significándose que el uso residencial se encuentra prohibido por la normativa urbanística de aplicación. }

La distribución actual es la siguiente: hay tres cuerpos con entrada conjunta por calle Brasil, uno central (el más alto), otro lateral derecho que linda con la calle Castillo del Inglés y otro lateral izquierdo que corresponde con la zona ampliada. La parte central consta de planta baja más ocho sobre rasante y planta sótano. La zona lateral derecha de 3 plantas sobre rasante y la zona lateral izquierda de 6 plantas sobre rasante y sótano. El sótano fue ampliado. La totalidad de superficie bajo rasante asciende a 3.010,96m2t y sobre rasante 9.280,52m2t.

Se mantiene la finca matriz (totalidad del complejo hotelero) y también se realizó división horizontal que aparece inscrita en catastro (270 fincas catastrales).

VALOR DE MERCADO (VER NOTA3) DE LOS INMUEBLES: 18.317.735,11€



--NOTA3--
{ Tasación: Nº Expediente MA-02876/95-16 * V.452 de fecha: 24-07-2017 elaborada por TINSA. Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre, EHA/564/2008 de 28 de febrero y por Real Decreto 1060/2015, de 20 de noviembre }

--NOTA DEUDA--
El total de la deuda por IBI 2016 y 2017 asciende a 221.936,34 euros y por IBI 2018 asciende a 87.221,86 euros.


UNIDAD PRODUCTIVA


2.2.- LA UNIDAD PRODUCTIVA CONSTA IGUALMENTE DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO/EXPLOTACIÓN SOBRE EL CITADO COMPLEJO HOTELERO, ASÍ COMO LAS LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES DE FUNCIONAMIENTO, KNOW-HOW, FONDO DE COMERCIO, CLIENTELA.

1. Como se dijo en el presente supuesto nos encontramos con una UNIDAD PRODUCTIVA COMPUESTA POR INMUEBLE LIGADO A UNA EXPLOTACION ECONÓMICA que forman el complejo hotelero denominado HOTEL RITUAL

En fecha de 27 de febrero de 2017, la mercantil SOCIEDAD ESPECIALIZADA EN NEGOCIOS DECISORIOS Y AVENTAJADOS, S.L. (SENDA), previa resolución del contrato de explotación hasta entonces existente con la mercantil SOCIEDAD DE EXPLOTACION TURISTICA PIERRE ET VACANCES, S.L.U., suscribe con las propietarias de los inmuebles (complejo hotelero) contrato de arrendamiento/explotación (VER NOTA4) del mismo con efectos desde 1 de marzo de 2017.

El contrato de arrendamiento suscrito vigente y que será objeto de cesión (a salvo de lo dispuesto en la NOTA4) SE ENCUENTRA EN EL ÁREA PRIVADA DE DESCARGAS. Para visualizar, acceder mediante LOGIN en la plataforma y descargar en esta misma ficha de subasta.

--NOTA4--
{ Frente a este contrato, la administración concursal interpuso demanda de rescisión al entender que era perjudicial para la masa. Dicha demanda dio lugar a los autos Incidente concursal. Otros (192 LC) 813/2018 del Juzgado de lo Mercantil 2 de Málaga. En la actualidad se celebró la vista el pasado 12/02/2020. Si la acción fuese estimada se volvería a la vigencia del contrato anterior de fecha 19 de julio de 2010 siendo la arrendataria igualmente SENDA, y cuyos datos principales son: (i) plazo de arrendamiento hasta el 31/12/2022 (prorrogable a instancia de la arrendataria 3 años más, es decir hasta 31/12/2025), (ii) una renta del 35% de la facturación neta de las ventas del hotel, (iii) el pago de la renta es trimestral, y (iv) la arrendataria además de prestar la fianza legal arrendaticia viene obligada a avalar de forma solidaria con su empresa matriz, en este caso la Fundación Geron, las obligaciones que incumben a la arrendataria. Esta acción continuará tras la transmisión de la unidad productiva en los términos que se indican al final del presente documento. }

2.3 SITUACIÓN URBANÍSTICA
La edificación se encuentra en suelo urbano y se adecua totalmente al planeamiento urbanístico de Torremolinos (Málaga).

2.4 ADECUACIÓN DE LA UNIDAD PRODUCTIVA A LA NORMATIVA VIGENTE.
Para la explotación del hotel, no consta al concurso, que no se cuentan con las licencias pertinentes administrativas que le facultan para el ejercicio de su actividad. En todo caso es recomendable que el inversor interesado realice las averiguaciones que estime oportunas.

2.5 IDENTIFICACIÓN DEL NÚMERO DE PUESTOS DE TRABAJO, CATEGORÍA, ANTIGÜEDAD Y RELACIÓN DE SALARIOS.
La concursada carece de trabajadores y no es la explotadora del hotel. Los trabajadores del Hotel corresponden a la sociedad explotadora del mismo.

A los efectos laborales y de Seguridad Social de la posible sucesión de empresa hay que tener en cuenta que la concursada no tiene trabajadores y no constan deudas con trabajadores ni con Seguridad Social.

2.6 IDENTIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS DE LEASING O RENTING.
No consta a la administración concursal que actualmente se encuentre en vigor algún contrato de leasing o renting.

3.- VALORACIÓN DE LA UNIDAD PRODUCTIVA.
El valor de mercado de la unidad productiva, según el informe de la administración concursal basado en la tasación Nº Expediente MA-02876/95-16 * V.452 de fecha: 24-07-2017 elaborada por TINSA de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre, EHA/564/2008 de 28 de febrero y por Real Decreto 1060/2015, de 20 de noviembre, asciende a la suma de 35.218.294,52€.

VALORACIÓN DE LA UNIDAD PRODUCTIVA: 35.218.294,52€




DETALLE DE UNIDADES REGISTRALES


PLANTA BAJA
Habitación: 1 FR(36203) RC: 6138201UF6563N0001EI
Habitación: 2 FR(36205) RC: 6138201UF6563N0002RO
Habitación: 3 FR(36201) RC: 6138201UF6563N0003TP
Habitación: 4 FR(36199) RC: 6138201UF6563N0004YA
Habitación: 5 FR(36197) RC: 6138201UF6563N0005US
Habitación: 6 FR(36235) RC: 6138201UF6563N0006ID
Habitación: 7 FR(36237) RC: 6138201UF6563N0007OF
Habitación: 8 FR(36239) RC: 6138201UF6563N0008PG
Habitación: 9 FR(36241) RC: 6138201UF6563N0009AH
Habitación: 10 FR(36243) RC: 6138201UF6563N0010OF
Habitación: 11 FR(36245) RC: 6138201UF6563N0011PG
Habitación: 12 FR(36247) RC: 6138201UF6563N0012AH
Habitación: 14 FR(36249) RC: 6138201UF6563N0013SJ
Habitación: 15 FR(36251) RC: 6138201UF6563N0014DK
Habitación: 16 FR(36253) RC: 6138201UF6563N0015FL
Habitación: 17 FR(36255) RC: 6138201UF6563N0016GB
Habitación: 18 FR(36257) RC: 6138201UF6563N0017HZ
Habitación: 19 FR(36259) RC: 6138201UF6563N0018JX
Habitación: 20 FR(36261) RC: 6138201UF6563N0019KM

PLANTA 1ª
Habitación: 101 FR(36217) RC: 6138201UF6563N0020HZ
Habitación: 102 FR(36219) RC: 6138201UF6563N0021JX
Habitación: 103 FR(36215) RC: 6138201UF6563N0022KM
Habitación: 104 FR(36213) RC: 6138201UF6563N0023LQ
Habitación: 105 FR(36211) RC: 6138201UF6563N0024BW
Habitación: 106 FR(36209) RC: 6138201UF6563N0025ZE
Habitación: 107 FR(36207) RC: 6138201UF6563N0026XR
Habitación: 108 FR(44178) RC: 6138201UF6563N0182JX
Habitación: 109 FR(36055) RC: 6138201UF6563N0027MT
Habitación: 110 FR(36053) RC: 6138201UF6563N0028QY
Habitación: 111 FR(36051) RC: 6138201UF6563N0029WU
Habitación: 112 FR(36069) RC: 6138201UF6563N0030MT
Habitación: 114 FR(36057) RC: 6138201UF6563N0031QY
Habitación: 115 FR(36067) RC: 6138201UF6563N0032WU
Habitación: 116 FR(36059) RC: 6138201UF6563N0033EI
Habitación: 117 FR(36065) RC: 6138201UF6563N0034RO
Habitación: 118 FR(36061) RC: 6138201UF6563N0035TP
Habitación: 119 FR(36063) RC: 6138201UF6563N0036YA
Habitación: 120 FR(36263) RC: 6138201UF6563N0037US
Habitación: 121 FR(36265) RC: 6138201UF6563N0038ID
Habitación: 122 FR(36267) RC: 6138201UF6563N0039OF
Habitación: 123 FR(36269) RC: 6138201UF6563N0040US
Habitación: 124 FR(36271) RC: 6138201UF6563N0041ID
Habitación: 125 FR(36273) RC: 6138201UF6563N0042OF
Habitación: 126 FR(36275) RC: 6138201UF6563N0043PG
Habitación: 127 FR(36277) RC: 6138201UF6563N0044AH
Habitación: 128 FR(36279) RC: 6138201UF6563N0045SJ
Habitación: 129 FR(36281) RC: 6138201UF6563N0046DK
Habitación: 130 FR(36283) RC: 6138201UF6563N0047FL
Habitación: 131 FR(36285) RC: 6138201UF6563N0048GB
Habitación: 132 FR(36287) RC: 6138201UF6563N0049HZ
Habitación: 133 FR(36289) RC: 6138201UF6563N0050FL
Habitación: 134 FR(36291) RC: 6138201UF6563N0051GB

PLANTA 2ª
Habitación: 201 FR(36231) RC: 6138201UF6563N0052HZ
Habitación: 202 FR(36233) RC: 6138201UF6563N0053JX
Habitación: 203 FR(36229) RC: 6138201UF6563N0054KM
Habitación: 204 FR(36227) RC: 6138201UF6563N0055LQ
Habitación: 205 FR(36225) RC: 6138201UF6563N0056BW
Habitación: 206 FR(36223) RC: 6138201UF6563N0057ZE
Habitación: 207 FR(36221) RC: 6138201UF6563N0058XR
Habitación: 208 FR(44180) RC: 6138201UF6563N0183KM
Habitación: 209 FR(36071) RC: 6138201UF6563N0059MT
Habitación: 210 FR(36073) RC: 6138201UF6563N0060ZE
Habitación: 211 FR(36087) RC: 6138201UF6563N0061XR
Habitación: 212 FR(36075) RC: 6138201UF6563N0062MT
Habitación: 214 FR(36085) RC: 6138201UF6563N0063QY
Habitación: 215 FR(36077) RC: 6138201UF6563N0064WU
Habitación: 216 FR(36083) RC: 6138201UF6563N0065EI
Habitación: 217 FR(36079) RC: 6138201UF6563N0066RO
Habitación: 218 FR(36081) RC: 6138201UF6563N0067TP
Habitación: 219 FR(36293) RC: 6138201UF6563N0068YA
Habitación: 220 FR(36295) RC: 6138201UF6563N0069US
Habitación: 221 FR(36297) RC: 6138201UF6563N0070TP
Habitación: 222 FR(36299) RC: 6138201UF6563N0071YA
Habitación: 223 FR(36301) RC: 6138201UF6563N0072US
Habitación: 224 FR(36303) RC: 6138201UF6563N0073ID
Habitación: 225 FR(36305) RC: 6138201UF6563N0074OF
Habitación: 226 FR(36307) RC: 6138201UF6563N0075PG
Habitación: 227 FR(36309) RC: 6138201UF6563N0076AH
Habitación: 228 FR(36311) RC: 6138201UF6563N0077SJ
Habitación: 229 FR(36313) RC: 6138201UF6563N0078DK
Habitación: 230 FR(36315) RC: 6138201UF6563N0079FL
Habitación: 231 FR(36317) RC: 6138201UF6563N0080SJ
Habitación: 232 FR(36319) RC: 6138201UF6563N0081DK
Habitación: 233 FR(36321) RC: 6138201UF6563N0082FL

PLANTA 3ª
Habitación: 301 FR(44182) RC: 6138201UF6563N0184LQ
Habitación: 302 FR(36089) RC: 6138201UF6563N0083GB
Habitación: 303 FR(36091) RC: 6138201UF6563N0084HZ
Habitación: 304 FR(36105) RC: 6138201UF6563N0085JX
Habitación: 305 FR(36093) RC: 6138201UF6563N0086KM
Habitación: 306 FR(36103) RC: 6138201UF6563N0087LQ
Habitación: 307 FR(36095) RC: 6138201UF6563N0088BW
Habitación: 308 FR(36101) RC: 6138201UF6563N0089ZE
Habitación: 309 FR(36097) RC: 6138201UF6563N0090LQ
Habitación: 310 FR(36099) RC: 6138201UF6563N0091BW
Habitación: 311 FR(36323) RC: 6138201UF6563N0092ZE
Habitación: 312 FR(36325) RC: 6138201UF6563N0093XR
Habitación: 314 FR(36327) RC: 6138201UF6563N0094MT
Habitación: 315 FR(36329) RC: 6138201UF6563N0095QY
Habitación: 316 FR(36331) RC: 6138201UF6563N0096WU
Habitación: 317 FR(36333) RC: 6138201UF6563N0097EI
Habitación: 318 FR(36335) RC: 6138201UF6563N0098RO
Habitación: 319 FR(36337) RC: 6138201UF6563N0099TP
Habitación: 320 FR(36339) RC: 6138201UF6563N0100TP
Habitación: 321 FR(36341) RC: 6138201UF6563N0101YA
Habitación: 322 FR(36343) RC: 6138201UF6563N0102US
Habitación: 323 FR(36345) RC: 6138201UF6563N0103ID
Habitación: 324 FR(36347) RC: 6138201UF6563N0104OF
Habitación: 325 FR(36349) RC: 6138201UF6563N0105PG
Habitación: 326 FR(36351) RC: 6138201UF6563N0106AH

PLANTA 4ª
Habitación: 401 FR(44184) RC: 6138201UF6563N0185BW
Habitación: 402 FR(36107) RC: 6138201UF6563N0107SJ
Habitación: 403 FR(36109) RC: 6138201UF6563N0108DK
Habitación: 404 FR(36123) RC: 6138201UF6563N0109FL
Habitación: 405 FR(36111) RC: 6138201UF6563N0110SJ
Habitación: 406 FR(36121) RC: 6138201UF6563N0111DK
Habitación: 407 FR(36113) RC: 6138201UF6563N0112FL
Habitación: 408 FR(36119) RC: 6138201UF6563N0113GB
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PLANTA 5ª
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Habitación: 512 FR(36385) RC: 6138201UF6563N0141AH
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Habitación: 518 FR(36395) RC: 6138201UF6563N0146HZ
Habitación: 519 FR(36397) RC: 6138201UF6563N0147JX
Habitación: 520 FR(36399) RC: 6138201UF6563N0148KM
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Habitación: 522 FR(36403) RC: 6138201UF6563N0150JX
Habitación: 523 FR(36405) RC: 6138201UF6563N0151KM
Habitación: 524 FR(36407) RC: 6138201UF6563N0152LQ
Habitación: 525 FR(36409) RC: 6138201UF6563N0153BW
Habitación: 526 FR(36411) RC: 6138201UF6563N0154ZE

PLANTA 6ª
Habitación: 601 FR(44188) RC: 6138201UF6563N0187XR
Habitación: 602 FR(36143) RC: 6138201UF6563N0155XR
Habitación: 603 FR(36145) RC: 6138201UF6563N0156MT
Habitación: 604 FR(36159) RC: 6138201UF6563N0157QY
Habitación: 605 FR(36147) RC: 6138201UF6563N0158WU
Habitación: 606 FR(36157) RC: 6138201UF6563N0159EI
Habitación: 607 FR(36149) RC: 6138201UF6563N0160QY
Habitación: 608 FR(36155) RC: 6138201UF6563N0161WU
Habitación: 609 FR(36151) RC: 6138201UF6563N0162EI
Habitación: 610 FR(36153) RC: 6138201UF6563N0163RO

PLANTA 7ª
Habitación: 701 FR(44190) RC: 6138201UF6563N0188MT
Habitación: 702 FR(36161) RC: 6138201UF6563N0164TP
Habitación: 703 FR(36163) RC: 6138201UF6563N0165YA
Habitación: 704 FR(36177) RC: 6138201UF6563N0166US
Habitación: 705 FR(36165) RC: 6138201UF6563N0167ID
Habitación: 706 FR(36175) RC: 6138201UF6563N0168OF
Habitación: 707 FR(36167) RC: 6138201UF6563N0169PG
Habitación: 708 FR(36173) RC: 6138201UF6563N0170ID
Habitación: 709 FR(36169) RC: 6138201UF6563N0171OF
Habitación: 710 FR(36171) RC: 6138201UF6563N0172PG

PLANTA 8ª
Habitación: 801 FR(44192) RC: 6138201UF6563N0189QY
Habitación: 802 FR(36179) RC: 6138201UF6563N0173AH
Habitación: 803 FR(36181) RC: 6138201UF6563N0174SJ
Habitación: 804 FR(36195) RC: 6138201UF6563N0175DK
Habitación: 805 FR(36183) RC: 6138201UF6563N0176FL
Habitación: 806 FR(36193) RC: 6138201UF6563N0177GB
Habitación: 807 FR(36185) RC: 6138201UF6563N0178HZ
Habitación: 808 FR(36191) RC: 6138201UF6563N0179JX
Habitación: 809 FR(36187) RC: 6138201UF6563N0180GB
Habitación: 810 FR(36189) RC: 6138201UF6563N0181HZ

PLANTA SÓTANO
Aparcamiento: 1 FR(36413) RC: 6138201UF6563N0190XR
Aparcamiento: 2 FR(36415) RC: 6138201UF6563N0191MT
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Aparcamiento: 9 FR(36429) RC: 6138201UF6563N0198US
Aparcamiento: 10 FR(36431) RC: 6138201UF6563N0199ID
Aparcamiento: 11 FR(36433) RC: 6138201UF6563N0200ID
Aparcamiento: 12 FR(36435) RC: 6138201UF6563N0201OF
Aparcamiento: 13 FR(36437) RC: 6138201UF6563N0202PG
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Aparcamiento: 15 FR(36441) RC: 6138201UF6563N0204SJ
Aparcamiento: 16 FR(36443) RC: 6138201UF6563N0205DK
Aparcamiento: 17 FR(36445) RC: 6138201UF6563N0206FL
Aparcamiento: 18 FR(36447) RC: 6138201UF6563N0207GB
Aparcamiento: 19 FR(36449) RC: 6138201UF6563N0208HZ
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Aparcamiento: 23 FR(36457) RC: 6138201UF6563N0212JX
Aparcamiento: 24 FR(36459) RC: 6138201UF6563N0213KM
Aparcamiento: 25 FR(36461) RC: 6138201UF6563N0214LQ
Aparcamiento: 26 FR(36463) RC: 6138201UF6563N0215BW
Aparcamiento: 27 FR(36465) RC: 6138201UF6563N0216ZE
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Aparcamiento: 29 FR(44194) RC: 6138201UF6563N0218MT
Aparcamiento: 30 FR(44196) RC: 6138201UF6563N0219QY
Aparcamiento: 31 FR(44198) RC: 6138201UF6563N0220XR
Aparcamiento: 32 FR(44200) RC: 6138201UF6563N0221MT
Aparcamiento: 33 FR(44202) RC: 6138201UF6563N0222QY
Aparcamiento: 34 FR(44204) RC: 6138201UF6563N0223WU
Aparcamiento: 35 FR(44206) RC: 6138201UF6563N0224EI
Aparcamiento: 36 FR(44208) RC: 6138201UF6563N0225RO
Aparcamiento: 37 FR(44210) RC: 6138201UF6563N0226TP
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Aparcamiento: 40 FR(44216) RC: 6138201UF6563N0229ID
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Aparcamiento: 42 FR(44220) RC: 6138201UF6563N0231US
Aparcamiento: 43 FR(44222) RC: 6138201UF6563N0232ID
Aparcamiento: 44 FR(44224) RC: 6138201UF6563N0233OF
Aparcamiento: 45 FR(44226) RC: 6138201UF6563N0234PG
Aparcamiento: 46 FR(44228) RC: 6138201UF6563N0235AH
Aparcamiento: 47 FR(44230) RC: 6138201UF6563N0236SJ
Aparcamiento: 48 FR(44232) RC: 6138201UF6563N0237DK
Aparcamiento: 49 FR(44234) RC: 6138201UF6563N0238FL
Aparcamiento: 50 FR(44236) RC: 6138201UF6563N0239GB
Aparcamiento: 51 FR(44238) RC: 6138201UF6563N0240DK
Aparcamiento: 52 FR(44240) RC: 6138201UF6563N0241FL
Aparcamiento: 53 FR(44242) RC: 6138201UF6563N0242GB
Aparcamiento: 54 FR(44244) RC: 6138201UF6563N0243HZ
Aparcamiento: 55 FR(44246) RC: 6138201UF6563N0244JX
Aparcamiento: 56 FR(44248) RC: 6138201UF6563N0245KM
Aparcamiento: 57 FR(44250) RC: 6138201UF6563N0246LQ
Aparcamiento: 58 FR(44252) RC: 6138201UF6563N0247BW
Aparcamiento: 59 FR(44254) RC: 6138201UF6563N0248ZE
Aparcamiento: 60 FR(44256) RC: 6138201UF6563N0249XR
Aparcamiento: 61 FR(44258) RC: 6138201UF6563N0250BW
Aparcamiento: 62 FR(44260) RC: 6138201UF6563N0251ZE
Aparcamiento: 63 FR(44262) RC: 6138201UF6563N0252XR
Aparcamiento: 64 FR(44264) RC: 6138201UF6563N0253MT
Aparcamiento: 65 FR(44266) RC: 6138201UF6563N0254QY
Aparcamiento: 66 FR(44268) RC: 6138201UF6563N0255WU
Aparcamiento: 67 FR(44270) RC: 6138201UF6563N0256EI
Aparcamiento: 68 FR(44272) RC: 6138201UF6563N0257RO
Aparcamiento: 69 FR(44274) RC: 6138201UF6563N0258TP
Aparcamiento: 70 FR(44276) RC: 6138201UF6563N0259YA
Aparcamiento: 71 FR(44278) RC: 6138201UF6563N0260RO
Aparcamiento: 72 FR(44280) RC: 6138201UF6563N0261TP
Aparcamiento: 73 FR(44282) RC: 6138201UF6563N0262YA
Aparcamiento: 74 FR(44284) RC: 6138201UF6563N0263US
Aparcamiento: 75 FR(44286) RC: 6138201UF6563N0264ID
Aparcamiento: 76 FR(44288) RC: 6138201UF6563N0265OF
Aparcamiento: 77 FR(44290) RC: 6138201UF6563N0266PG
Aparcamiento: 78 FR(44292) RC: 6138201UF6563N0267AH
Aparcamiento: 79 FR(44294) RC: 6138201UF6563N0268SJ
Aparcamiento: 80 FR(44296) RC: 6138201UF6563N0269DK
Aparcamiento: 81 FR(44298) RC: 6138201UF6563N0270AH

PLANTA BAJA
Local: 1 FR(44300) Recepción
Local: 2 FR(44302) Equipajes
Local: 3 FR(44304) Cafetería
Local: 4 FR(44306) Restaurante
Local: 5 FR(44308) Cocina
Local: 6 FR(44310)
Local: 7 FR(44312)
Local: 8 FR(44314)
Local: 9 FR(44316) Piscina
Local: 10 FR(44318) Jardinería
Local: 11 FR(44320)

PLANTA SÓTANO
Local: 1 FR(44322) Instalaciones
Local: 2 FR(44324) Instalaciones
Local: 3 FR(44326) Lavandería
Local: 4 FR(44328) Personal
Local: 5 FR(44330)
Local: 6 FR(44332)
Local: 7 FR(44334)
Local: 8 FR(44336)
Local: 9 FR(44338)
Local: 10 FR(44340)
Local: 11 FR(44342)
Local: 12 FR(44344)
Local: 13 FR(44346)
Local: 14 FR(44348)

PLANTA 1ª
Local: 1 FR(44350)
Local: 2 FR(44352)
Local: 3 FR(44354)

PLANTA 2ª
Local: 1 FR(44356)
Local: 2 FR(44358)
Local: 3 FR(44360)
Local: 4 FR(44362)

PLANTA 3ª
Local: 1 FR(44364)
Local: 2 FR(44366)

PLANTA 4ª
Local: 1 FR(44368)
Local: 2 FR(44370)

PLANTA 5ª
Local: 1 FR(44372)
Local: 2 FR(44374)

PLANTA 6ª
Local: 1 FR(44376)
Local: 2 FR(44378)
Local: 3 FR(44380)

PLANTA 7ª
Local: 1 FR(44382)

PLANTA 8ª
Local: 1 FR(44384)

PLANTA ÁTICO
Local: 1 FR(44386)

---NOTA FINAL---
{ La descripción y demás datos de la unidad productiva está extraída de la Tasación: Nº Expediente MA-02876/95-16 * V.452 de fecha: 24-07-2017 elaborada por TINSA y en la que se basó la administración concursal para la elaboración del informe general e inventario de bienes y derechos que obra en el procedimiento concursal de referencia. Aunque se ha procurado que los datos expuestos coincidan exactamente con la realidad pudiese ser que en algunos apartados no fuese así por lo que, en caso de discrepancia, no podrá ser objeto esta de excusa para no completar la adquisición, ni causa de responsabilidad de la administración concursal ni de la entidad especializada encargada de la subasta. Se recomienda que los interesados comprueben por sí mismos cuanta información y/o documentación fuese necesaria para tomar la decisión de compra. }


NOVEDADES RELEVANTES DESDE LA PUBLICACIÓN EN WWW.INMOCONCURSAL.COM DE LAS CONDICIONES PARA PARTICIPAR EN LA SUBASTA.


En fecha de 31 de Marzo de 2021, se ha dictado sentencia en el Incidente concursal de rescisión ( Otros (192 LC)) 813/2018 del Juzgado de lo Mercantil 2 de Málaga). En dicha sentencia se ha dictado, por lo que aquí interesa el siguiente fallo:

ESTIMO parcialmente la demanda presentada por la Administración concursal, y coadyuvando con esta, la representación de SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA RESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A. (SAREB); frente a la concursada TH HOTELS SPAIN, S.L. y contra CELTI HOTELES, S.L.U., CALLE BRASIL 2 TORREMOLINOS, S.L., y contra SOCIEDAD ESPECIALIZADA EN NEGOCIOS DECISORIOS Y AVENTAJADOS S.L. (SENDA).

A) Declaro la rescisión e ineficacia de los actos impugnados consistentes en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COMPLEJO HOTELERO CELEBRADO EN SEVILLA A 27 DE FEBRERO DE 2017 ENTRE TH HOTELES SPAIN, S.L., CELTI HOTELES, S.L., CALLE BRASIL 2 TORREMOLINOS, S.L. Y SOCIEDAD ESPECIALIZADA EN NEGOCIOS DECISORIOS Y AVENTAJADOS, S.L. (DOC. 6 DEMANDA) y todos los actos o negocios derivados del mismo y la rescisión e ineficacia del CONTRATO FECHADO EN 27/02/2017 ENTRE LAS MISMAS PARTES TH HOTELES SPAIN, S.L., CELTI HOTELES, S.L., CALLE BRASIL 2 TORREMOLINOS, S.L. Y LA SOCIEDAD ESPECIALIZADA EN NEGOCIOS DECISORIOS Y AVENTAJADOS, S.L. (SENDA), EN EL QUE SE ACUERDA QUE EL PAGO DE LA DEUDA DE LA CONCURSADA SE HAGA MEDIANTE LA RETENCIÓN DE LA RENTA DEL ARRENDAMIENTO DEL COMPLEJO HOTELERO (DOC. 10 DEMANDA) y de todos los actos o negocios derivados del mismo.

B) CONDENO a SOCIEDAD ESPECIALIZADA EN NEGOCIOS DECISORIOS Y AVENTAJADOS S.L. (SENDA) a reintegrar a la masa del concurso la cantidad consistente en la diferencia entre las cantidades que haya abonado en concepto de renta como consecuencia de los contratos cuya rescisión se ha acordado, en caso de que hayan sido abonadas, y las que tendría que haber abonado de no haber existido estos, de acuerdo con los contratos de arrendamiento anteriores y su addenda; es decir, el equivalente al 35% de la facturación neta conforme a la definición de este concepto realizada en dichos contratos.

Tras dicha Sentencia, que no es firme y por tanto podría ser recurrida, es importante recordar que conforme se indicó en las condiciones publicadas en la web de la entidad especializada, siendo parte de la unidad productiva, al adquirente se le podría, si es su elección, ceder la acción ejercitada, lo que comprendería tanto la acción rescisoria propiamente dicha como la cesión del derecho de crédito frente al arrendatario SENDA derivado de la condena dictada en el procedimiento citado.



BASES Y CONDICIONES DE LA SUBASTA EXTRAJUDICIAL QUE ASUMEN LOS INTERESADOS EN LA ADQUISICIÓN DE LA UNIDAD PRODUCTIVA DENOMINADA HOTEL RITUAL.:

1. La venta en subasta pública se llevará a cabo on line (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada Hermes Capital Europa, S.L

2. La duración de la subasta y, por consiguiente, el periodo para la presentación de las ofertas o pujas será de VEINTE (20) DÍAS NATURALES desde la apertura del periodo apto para la licitación.

3. La fecha y hora de inicio y cierre de la subasta son las siguiente:

a. Fecha y hora de inicio de la subasta: 10 de junio de 2021, 18:00:00
b. Fecha y hora de finalización de la subasta: 30 de junio de 2021, 18:00:00
c. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de DIEZ (10) MINUTOS sucesivos, con un máximo de 3 horas, en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban pujas durante el último periodo de ampliación de la subasta.

4. Tipo mínimo: Conforme al plan de liquidación aprobado judicialmente, para la subasta se fija un tipo mínimo de 10.000.000€. Las sobrepujas deberán ser por un importe mínimo de 100.000 euros respecto a la puja anterior.

5. Conforme al plan de liquidación aprobado judicialmente desde la aprobación judicial del mismo no es necesaria ulterior autorización judicial para llevar a cabo las operaciones de liquidación, por lo que la aprobación final de la subasta la hará la administración concursal, que deberá aceptar la mejor postura sin necesidad de autorización judicial ni intervención del Letrado de la Administración de Justicia debiendo en su caso otorgar la correspondiente escritura pública.

6. Para participar y considerar su oferta como válida es necesario consignar o depositar la cantidad equivalente a 200.000€. (Conforme al Plan de liquidación aprobado si el acreedor privilegiado especial (SAREB) puja no necesitará consignar este depósito).

Dicha consignación se deberá ingresar en la cuenta de consignaciones de la entidad especializada interviniente en la subasta, Hermes Capital Europa, S.L. ES87 0049 4629 5224 1714 2554 de la entidad bancaria Banco Santander detallando en el concepto: SUBASTA TH HOTELS SPAIN, SA.

No se validará el usuario y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado por la Administración Concursal y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

7. La consignación se aplicará al precio final. La cantidad consignada será devuelta en el caso de que su oferta no sea la vencedora. Si la oferta emitida resulta vencedora y finalmente el ofertante decidiese no continuar con la formalización de la transmisión, perderá la cantidad consignada que irá a parar a la masa activa del concurso de acreedores. En ese caso y siempre que alguno de los ofertantes hubiese preferido dejar la reserva consignada se tramitará/adjudicará la oferta, siempre que cumpla los requisitos del plan de liquidación, con el siguiente ofertante de mayor precio. Así sucesivamente.

8. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

9. Cualquier acreedor o tercero no acreedor podrá pujar aun cuando sea el único postor.

10. Cabe que el postor se adjudique el bien con reserva de cesión del remate. La cesión de remate cabe hasta el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública.

11. No cabe hacer posturas con ofrecimiento de pago a plazos ni sujetas a financiación de terceros.

12. No se adjudican definitivamente los bienes hasta el pago efectivo del importe total ofertado, sin perjuicio del derecho de compensación previsto en el plan de liquidación a favor del acreedor con privilegio especial en caso de resultar el mejor postor.

13. Los activos se adjudicarán libre de cargas y gravámenes.

OTRAS CONDICIONES QUE EN TODO CASO ASUMEN LOS OFERTANTES:

1. Los eventuales adquirentes de bienes o derechos deberán adquirir en el estado en que se encuentran aquellos, sin derecho a obtener ningún tipo de garantías adicionales, renunciando expresamente, por el hecho de participar en la adquisición de los activos de la concursada, a cualquier reclamación por el estado de los activos, incluso la acción de saneamiento por vicios ocultos.

Todos los tributos tasas e impuestos de cualquier clase relativos a la adjudicación, venta o transmisión de los bienes serán a cargo del adquirente/adjudicatario, incluida la plusvalía municipal que asume como deuda ajena.

A efectos informativos de los posibles adquirentes de la unidad productiva se informa que las fincas se encuentran gravadas por hipoteca legal tácita a favor del Ayuntamiento de Torremolinos por IBI 2016 y 2017 y por importe reconocido en el concurso de 221.936,34€. Dicha cantidad debe ser abonada por el adquirente.

Serán por cuenta exclusiva del adquirente todos los gastos derivados de la adjudicación, tales como los gastos notariales que se devenguen con ocasión de la formalización de la Escritura Pública de venta, el posible Acta de Subasta, incluidos los gastos y suplidos que se originen con la celebración de esta última (publicación en el BOE, coste de los certificados de dominio si fuesen necesarios y cargas de la/s finca/s adjudicada/s y otros gastos asociados a la realización), los gastos derivados de la inscripción en los Registros Públicos, los gastos derivados de la cancelación de las cargas y anotaciones registrales de toda clase, así como los gastos de inscripción de regularización de tracto sucesivo e importes pendientes que pudieran existir. Los mandamientos de cancelación de las cargas y gravámenes que solicite la administración concursal en los casos en que las cargas y gravámenes estén inscritos o anotados en los Registros Públicos serán entregados, una vez obtenidos, al adquirente para su diligenciado y costeo.

2. No cabe efectuar ofertas condicionadas. Las ofertas que establezcan algún tipo de condición se tendrán por no presentadas.

3. Teniendo en cuenta que estamos ante una unidad productiva el adquirente debería tener en cuenta los artículos 221 a 224 del Texto Refundido de la Ley Concursal (Real Decreto Legislativo 1/2020 de 5 de mayo) en lo que pudiere ser de aplicación al presente supuesto.

4. Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 3% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma del contrato/escritura de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.



ACLARACIONES SOBRE LOS LITIGIOS EXISTENTES RELACIONADOS CON LA UNIDAD PRODUCTIVA HOTEL RITUAL

1. Referente a la acción de nulidad de las transmisiones de las fincas nº 44.300, 44.304, 44.308, 44.316 y 44.340 objeto del Juicio Ordinario Nº 1174/2016 ante el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Torremolinos. Como se expuso las transmisiones han sido declaradas nulas por el Juzgado de Primera Instancia así como por la Audiencia Provincial de Málaga, debiendo retornar la propiedad a la concursada, si bien se encuentra pendiente de decisión el recurso Extraordinario por Infracción Procesal ante el Tribunal Supremo (RECURSO NÚM. RIP /4990 / 2020. INFRACCION PROCESAL). En este caso el adjudicatario se subroga en la posición de la administración concursal de la concursada debiendo continuar con la tramitación del mismo en el estado en que se encuentre, siendo irrelevante el resultado final del litigio conforme al apartado 3 de estas aclaraciones.

En todo caso, cabe aclarar que como parte de la unidad productiva se transmitirá cualquier derecho, derecho in fieri y expectativa de derecho (incluyendo el derecho de propiedad), presente y futuro, que TH HOTELS SPAIN S.A. tenga o pueda tener en relación a las citadas cinco fincas como resultado del procedimiento referido.

2. Referente a la acción de rescisión concursal interpuesta por la administración concursal de TH HOTELS SPAIN SA. Como igualmente se ha expuesto la administración concursal interpuso demanda de rescisión del contrato de arrendamiento vigente entre la concursada y la operadora, al entender que era perjudicial para la masa. Dicha demanda dio lugar a los autos Incidente concursal. Otros (192 LC) 813/2018 del Juzgado de lo Mercantil 2 de Málaga. Dicho procedimiento se encuentra pendiente del dictado de sentencia en primera instancia.

Cabe aclarar que como parte de la unidad productiva, y a elección del adquirente, se cederá la acción y el adquirente se subrogará en la posición procesal de la administración concursal ex artículo 473.2 TRLC o, en su defecto o de no admitirse la subrogación, la administración concursal continuará sosteniendo la misma en defensa de su pretensión (excepto en el caso de que el adquirente del activo comunique por escrito a la administración concursal que no desea proseguir el ejercicio de la acción rescisoria).

3. En todo caso, el resultado de los pleitos no tiene ninguna influencia sobre la subasta que se formaliza ni sobre la adjudicación del activo y no es justa causa ni puede ser argumento para que los ofertantes y/o adjudicatarios pretendan desistir, resolver y/o cancelar la subasta, la puja, la consignación ni la adjudicación, ni tampoco justificaría una petición de moderación del precio ofrecido.


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