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Inmueble: Vivienda Dúplex C/ Alfonso XII

Tipo de Inmueble: PISO
Ref. Catastral Inmueble: 4646516UG4944N0002FY
Superficie: 120m2 · Habitaciones: 3 · Baños: 1 · Aseos: 1
Nombre del Concurso: Margarita A. F.
Procedimiento: 161.05/2020
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil Nº1 de Córdoba
Referencia: Vivienda Dúplex C/ Alfonso XII
Registro: Registro de la Propiedad nº4 de Córdoba
Finca: 25777
Tomo: 2472 / Libro: 646 / Folio: 85


[*] Subasta CON TIPO MÍNIMO (50% valoración): 65.097,58€
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 3.254,88€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)

Pendiente de inscribir en el Registro de la Propiedad la herencia del esposo de Dª. Margarita Aguayo González por la que adquiere el 100% del inmueble que sale a subasta.

VIVIENDA DUPLEX identificada con el número 2, sita en las plantas bajas y alta del edificio marcado con el número cincuenta y seis de la calle Alfonso XII, de esta ciudad, tiene su entrada a través de la galería interior. Ocupa una superficie construida incluidos los elementos comunes del edificio de ciento veinte metros y siete decímetros cuadrados y útil de ochenta y cuatro metros y tres decímetros cuadrados. Se compone en planta baja de vestíbulo de entrada, cocina, estar-comedor y aseo y en planta alta de distribuidor de escalera, baño, aseo y tres dormitorios. Se comunican ambas plantas a través de una escalera interior por la que también se accede a la azotea delimitada de la que tiene el uso exclusivo.

Linda, mirando desde el patio interior de comunidad: en planta baja, frente, galería interior y la vivienda número 3; derecha, portal de entrada y acceso a la galería interior; izquierda, casa número cincuenta y cuatro de la calle Alfonso XII de Doña Concepción Pozo Toledano; y fondo, calle Alfonso XII; y en planta alta: frente, galería interior y la vivienda número 5; derecha, caja de escalera y vivienda número 6; izquierda, casa número cincuenta y cuatro de la calle Alfonso XII de Doña Concepción Pozo Toledano; y fondo, calle Alfonso XII.

CUOTA: Tiene una cuota en el total valor del inmueble, elementos comunes y gastos de veinte enteros y seis centésimas por ciento. Referencia Catastral: 4646516UG4944N0002FY.


CARGAS: El inmueble se venderá LIBRE DE CARGAS Y GRAVÁMENES.

- DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA. Hipoteca a favor de CAJA GENERAL AHORROS GRANADA, para responder de TRESCIENTOS ONCE MIL SETECIENTOS EUROS de principal; treinta y un mil ciento setenta euros de intereses ordinarios; ciento nueve mil noventa y cinco euros de intereses de demora; cuarenta mil quinientos veintiún euros para costas y gastos y seis mil doscientos treinta y cuatro euros para comisiones.

Constituida originariamente sobre la finca de procedencia número 23.239, mediante otorgada en Córdoba, ante su Notario Don José Francisco Zafra Izquierdo, el día nueve de Marzo de dos mil cinco y diligenciada con fecha diez de Marzo de dos mil cinco. Modificada mediante escritura otorgada en Córdoba, el día quince de Marzo de dos mil seis, ante su Notario Don José Francisco Zafra Izquierdo, subsanada por otra, otorgada ante el mismo Notario, el día diez de Octubre de dos mil seis. Modificada nuevamente mediante escritura otorgada en Córdoba, ante su Notario Don José Francisco Zafra Izquierdo, el día diez de Octubre de dos mil seis y diligenciada con fecha once de Octubre de dos mil seis. Mediante escritura otorgada en Córdoba, el día catorce de Mayo de dos mil siete, ante su Notario Don Rafael Giménez Soldevilla, modificaron dicha hipoteca, y llevada a cabo, la distribución mediante instancia suscrita en Córdoba, el día siete de Abril de dos mil ocho, por Don José Luque Navas y Don Carlos Alfredo Luque Maldonado, en nombre y representación de la Caja General de Ahorros de Granada, y por Don Jacinto Rey Arnao, en nombre y representación de la Entidad Mercantil "Casas de Puerta Nueva, Sociedad Limitada", registrada por la inscripción 2ª con fecha 25 de Junio de 2.008.

Inscripción: 2ª Tomo: 2.472 Libro: 646 Folio: 83 Fecha: 25/06/2008

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- NOVACIÓN MODIFICATIVA. NOVACIÓN MODIFICATIVA de la Hipoteca de la Inscripción 2ª. El préstamo hipotecario registrado por la inscripción 2ª ha sido novado. Formalizada en escritura con fecha 22/07/10, autorizada en CÓRDOBA, por DON RAFAEL GIMÉNEZ SOLDEVILLA, nº de protocolo 1.692. Inscripción: 3ª Tomo: 2.472 Libro: 646 Folio: 83 Fecha: 17/08/2010

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- HIPOTECA. El préstamo hipotecario registrado por la inscripción 2ª novado por la 3ª, ha sido modificado. Con una hipoteca constituida por ampliación de la registrada por la inscripción 2ª a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, para responder de OCHENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA EUROS Y OCHENTA Y SEIS CENTIMOS de principal ampliado; de intereses remuneratorios hasta una cantidad igual al diez por ciento del principal ampliado; de intereses moratorios hasta una cantidad máxima igual al treinta y cinco por ciento del principal ampliado, y de las costas, gastos y perjuicios ocasionados en caso de incumplimiento, hasta una cantidad máxima igual al quince por ciento del principal ampliado.

Formalizada en escritura con fecha 13/06/11, autorizada en CÓRDOBA, por DOÑA INMACULADA FERNÁNDEZ-MARTOS GAYA, nº de protocolo 807. Inscripción: 7ª Tomo: 2.472 Libro: 646 Folio: 85 Fecha: 12/07/2011

Deuda pendiente de Comunidad de Propietarios: 1.500,00 euros aproximadamente.

Deuda pendientes de IBI (2020 y 2021): 857,19 euros.

[*] Si accede con su usuario y contraseña podrá descargarse la nota simple, ficha e informe catastral e informe de localización.


1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta de los activos titularidad de la concursada MARGARITA AGUAYO FERNÁNDEZ a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estos bienes se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada. Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.
a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 7/06/2021 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 7/07/2021 18:00:00

3. La venta del inmueble objeto de subasta se verificará libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).

Respecto al crédito con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Tribunal de Instancia Mercantil de Sevilla (Sección 2ª) (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).

O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo de este Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán a cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de las ofertas será de TREINTA (30) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo que corresponde al 50% del valor establecido en el Plan de Liquidación (130.195,16€).

TIPO MÍNIMO: 65.097,58€

Si la mejor postura no alcanzara el tipo mínimo establecido, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.
8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 5% del tipo mínimo y que corresponde al importe de 3.254,88€.
La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta MARGARITA AGUAYO FERNÁNDEZ.

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá constituir sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el siguiente mejor importe y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa, siendo el plazo de 30 días naturales siguientes a la celebración de la subasta, a cuyo acto deberá concurrir en su caso el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.
En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de treinta días, plazo previsto para la escrituración del inmueble, no se adjudicará el bien al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días (pudiendo superarse, en este caso, el plazo de cuatro meses fijado para esta fase) entendiéndose automáticamente perdido el deposito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso.

La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor. Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario del bien haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.
13. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

14. En caso de tratarse de un bien sobre el que recae un crédito con privilegio especial, la falta de concurrencia del acreedor con privilegio especial a la subasta pública prevista en el apartado anterior, así como al otorgamiento de escritura en caso de aprobación de remate a su favor, producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil con respecto a la carga que afectará al bien objeto de venta pública.

En este caso, a petición de la Administración Concursal, el Secretario Judicial procederá al levantamiento de la carga descrita mediante libramiento de los correspondientes mandamientos. En el supuesto de que el acreedor con privilegio especial concurra a la subasta pública y resulte adjudicatario del bien objeto de subasta, el pago del precio que realizará con ocasión del otorgamiento de la Escritura Pública, podrá llevarse a efecto mediante compensación, hasta donde alcance, de su crédito con privilegio especial.

Caso de que, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 92.7 de la Ley Concursal, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

15. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese igual o superior al valor de reserva.

16. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

17. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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