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Inmueble: Vivienda Unifamiliar Adosada, Nº1

Tipo de Inmueble: CASA
Ref. Catastral Inmueble: 2299407VK8529N0002FM
Superficie: 167m2 · Habitaciones: 4 · Baños: 2 · Aseos: 0
Nombre del Concurso: Obras Civiles Madrid Norte, S.L.
Procedimiento: Concurso Voluntario Ordinario nº 195/2010
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº5 de Madrid
Referencia: Vivienda Unifamiliar Adosada, Nº1
Registro: Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares nº4
Finca: 4458
Tomo: 3864 / Libro: 48 / Folio: 202

[*] SUBASTA CON TIPO MÍNIMO: 87.000,00 €.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 5.000,00€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)

TIPO MÍNIMO AL 50% DE LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE (174.000,00€).

VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA, Nº1
ORUSCO DE TAJUÑA (MADRID)
Finca nº 4458 inscrita en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares nº4
(Tomo 3864, libro 48, folio 202)
IDUFIR número: 28071000667650
Referencia Catastral: 2299407VK8529N0002FM

Localización: Calle Bellaescusa, 15 - 28570 ORUSCO DE TAJUÑA [MADRID]
Tipo inmueble: Vivienda unifamiliar adosada señalada con el nº1.

Superficie registral construida: 166,90 m2

Linderos: Norte, su entrada desde el camino la Buitrera, Sur, vivienda nº2, Este, calle Bellaescusa, Oeste, zona común.

Se forma por división horizontal de la registral 4.457, folio 200 del tomo 3.864, libro 48 de Orusco de Tajuña. Cuenta con una parcela privativa situada en la parte delantera e izquierda mirando desde el Camino de la Buitrera de 108,05 m2. Vivienda en construcción.

------ Cargas ------

Una hipoteca a favor de Banco Popular Español SA, para responder 168.500 euros de principal; el importe de 21.062,50 euros de intereses ordinarios; el importe de 34.542,50 euros de intereses de demora; una cantidad adicional de 25.275 euros para costas, y en su caso los gastos de ejecución extrajudicial a que se refiere el artículo 236.K del Reglamento Hipotecario. Con un plazo de amortización de 360 meses, con fecha de vencimiento del 4 de Febrero de 2.040. En virtud de escritura otorgada en Torrelodones el día 16 de Enero de 2.008, ante el Notario don Benito Martín Ortega, que con fecha 29 de Marzo de 2.008 causó la inscripción 2ª.

Hipoteca a favor de Banco Pastor S.A. para responder de 75.000,00 euros de principal; hasta un máximo de 6.000 euros por razón de sus intereses por el plazo de 1 año al tipo máximo fijado en el apartado 5 de la cláusula TERCERA BIS, es decir del 8%; hasta un máximo de 27.000,00 euros de intereses de demora de 2 años al tipo máximo del 18%; hasta un máximo de 12.960 euros por costas procesales y hasta un máximo de 3.240,00 euros por gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro. Por un plazo de 120 meses hasta el día 30 de Abril de 2019. La hipoteca causó la inscripción 3ª de fecha 25 de Mayo de 2009, en virtud de escritura autorizada por el Notario de Torredolones don Benito Martín Ortega, el día 2 de Abril de 2009.

[*] Deuda en concepto de IBI: Pendiente de confirmación

[*] Si accede con su usuario y contraseña podrá descargarse: nota simple, ficha catastral y tasación.

1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta de todos los activos titularidad de la concursada OBRAS CIVILES MADRID NORTE, S.L. [OCIMAN] a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L. (INMOCONCURSAL).

La subasta de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.

Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 26 de Abril de 2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 6 de Mayo de 2021, 18:00:00

3. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).

Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Tribunal de Instancia Mercantil de Sevilla (Sección 2ª) (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).

O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador al cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismo. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas, se realizarán con cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de las ofertas será de DIEZ (10) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo que, corresponde al 50% de los valores de tasación:
LOTE: 1 - FINCA REGISTRAL: F.R. 4458 del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares nº4
TIPO MÍNIMO: 87.000,00€

8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito de CINCO MIL EUROS (5.000,00€). La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta OCIMAN LOTE 1.

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial o la entidad que este designe podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de cinco días, no se adjudicará el bien o derecho al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días (pudiendo superarse, en este caso, el plazo de cuatro meses fijado para esta fase).

La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor. Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

13. El acreedor con privilegio especial deberá concurrir al momento de la elevación a público de la compraventa para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

14. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

15. Caso de que, el acreedor con privilegio especial, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 281.1.7º del TRLC, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

16. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese igual o superior al valor de reserva.

17. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, o por no considerar las ofertas suficientes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso, siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores y durante un plazo no superior a 4 meses desde el Auto de fecha 17 de julio de 2020.

18. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente dé cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 3% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. O el 1% si el rematante es el acreedor con privilegio especial o entidad designada por este. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

19. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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