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Inmueble: LOTE 43. Sierra Morena 44 (FR 13365)

Tipo de Inmueble: CHALET
Ref. Catastral Inmueble: 6793401PB7269S0042HL
Superficie: 187m2 · Habitaciones: 4 · Baños: 3 · Aseos: 0
Nombre del Concurso: LARSOM GRUPO INMOBILIARIO, S.L.
Procedimiento: Pro. Concursal No 431/2018
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla
Referencia: LOTE 43. Sierra Morena 44 (FR 13365)
Registro: Registro de la Propiedad de Punta Umbría
Finca: 13365
Tomo: 2394 / Libro: 186 / Folio: 83

[*] Subasta SIN Tipo Mínimo.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 10% de la Valoración: 21.383,13 € (Ver el punto 10. de las condiciones de la subasta)

CHALET DÚPLEX EN CALLE SIERRA MORENA, 44, PARCELA 42 RESIDENCIAL HOYO TRES ALJARAQUE (HUELVA)

Finca inscrita en el Registro de la Propiedad de Punta Umbría;
Tomo 2394 Libro 186 Folio 83;
Superficie Construida Vivienda: 186,63 m²

Superficie Total Construida: 232 m²
Dirección: Calle Sierra Morena, 44
URBANA: Vivienda unifamiliar dúplex, señalada con el número 42, perteneciente al Conjunto Urbanístico, denominado RESIDENCIAL HOYO TRES ALJARAQUE, en la Manzana B.3 del proyecto de reparcelación del Plan Parcial número once de Aljaraque. Se desarrolla en Planta baja y alta, comunicadas entre si, por una escalera interior y está convenientemente distribuida. Tiene una superficie total construida computable de 186,63m2, inscritas en el Registro de la Propiedad de Punta Umbría, Huelva. Tiene zona ajardinada y piscina.

[*] Los inmuebles se encuentran cedidos en arrendamiento a una Sociedad que se dedica a su explotación, habiendo a su vez ésta, suscrito contratos de arrendamiento con terceros. En la actualidad, existe un incidente concursal interpuesto por la AC en el que se solicita la declaración de nulidad del contrato de arrendamiento.

[*] DEUDAS:
Deuda IBI: 10.831,31 €
Deuda TRSU: 345,02 €
Deuda Agua: 154,34 €
Deuda Comunidad: 4.648,25 €


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CONDICIONES DE LA SUBASTA.
1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta de todos los activos titularidad de la concursada LARSOM GRUPO INMOBILIARIO, S.L. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estas fincas se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.

Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 18/12/2020 18:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 18/01/2021 18:00

3. La subasta se realizará mediante la publicación de 57 subastas individuales. Igualmente se publicará un LOTE ÚNICO que incluya las 57 fincas registrales. La Administración Concursal realizará la adjudicación en favor de la oferta sobre el LOTE ÚNICO si la suma de las pujas de las subastas individuales no alcanzase la realizada por dicho lote.

4. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo excepción hecha de la asunción por el adjudicatario del contrato de arrendamiento referido en el apartado “CARGAS” y de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).

Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Tribunal de Instancia Mercantil de Sevilla (Sección 2ª) (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).

O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.

5. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

“TODAS LAS VENTAS REALIZADAS AL AMPARO DE ESTE PLAN DE LIQUIDACIÓN SE REALIZARÁN COMO CUERPO CIERTO Y EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTREN LOS BIENES, RENUNCIANDO EL COMPRADOR A CUALQUIER DERECHO DE SANEAMIENTO O EVICCIÓN POR CUANTO ESTA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL NO PUEDE RESPONDER DEL ESTADO DE LOS MISMOS. ASIMISMO, SE ESPECIFICA EXPRESAMENTE QUE ATENDIENDO AL CARÁCTER LIQUIDATORIO DE LAS REALIZACIONES DE BIENES, TODOS LOS GASTOS DERIVADOS DE LAS MISMAS, SE REALIZARÁN CON CARGO AL COMPRADOR.”

6. El periodo para la presentación de las ofertas será de TREINTA (30) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

7. Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

8. La subasta se establece SIN sujeción a tipo mínimo según el Plan de Liquidación.

9. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

10. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 10% de la valoración establecida en el Plan de Liquidación.

La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES37 0049 4629 5127 1713 0068 detallando en el concepto: Subasta LARSOM LOTE [*].

LOTE ; Valoración ; Depósito
LOTE ÚNICO ; Residencial Hoyo Tres ; 12.870.897,12 € ; 1.287.089,71 €
LOTE 1 Sierra Morena 16 (FR 13397) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 2 Sierra Morena 18 (FR 13399) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 3 Sierra Morena 20 (FR 13401) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 4 Sierra Morena 22 (FR 13403) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 5 Sierra Morena 36 (FR 13417) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 6 Sierra Morena 38 (FR 13419) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 7 Sierra Morena 17 (FR 13283) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 8 Sierra Morena 19 (FR 13285) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 9 Sierra Morena 21 (FR 13287) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 10 Sierra Morena 23 (FR 13289) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 11 Sierra Morena 25 (FR 13291) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 12 Sierra Morena 27 (FR 13293) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 13 Sierra Morena 29 (FR 13295) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 14 Sierra Morena 31 (FR 13297) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 15 Sierra Morena 33 (FR 13299) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 16 Sierra Morena 35 (FR 13301) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 17 Sierra Morena 37 (FR 13303) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 18 Sierra Morena 39 (FR 13305) ; 284.524,10 € ; 28.452,41 €
LOTE 19 Sierra Morena 41 (FR 13307) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 20 Sierra Morena 45 (FR 13311) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 21 Sierra Morena 65 (FR 13331) ; 252.821,20 € ; 25.282,12 €
LOTE 22 Sierra Morena 76 (FR 13333) ; 252.821,20 € ; 25.282,12 €
LOTE 23 Sierra Morena 49 (FR 13315) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 24 Sierra Morena 51 (FR 13317) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 25 Sierra Morena 53 (FR 13319) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 26 Sierra Morena 55 (FR 13321) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 27 Sierra Morena 57 (FR 13323) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 28 Sierra Morena 59 (FR 13325) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 29 Sierra Morena 61 (FR 13327) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 30 Sierra Morena 63 (FR 13329) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 31 Sierra Morena 74 (FR 13335) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 32 Sierra Morena 72 (FR 13337) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 33 Sierra Morena 70 (FR 13339) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 34 Sierra Morena 68 (FR 13341) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 35 Sierra Morena 66 (FR 13343) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 36 Sierra Morena 64 (FR 13345) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 37 Sierra Morena 62 (FR 13347) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 38 Sierra Morena 54 (FR 13355) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 39 Sierra Morena 52 (FR 13357) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 40 Sierra Morena 50 (FR 13359) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 41 Sierra Morena 48 (FR 13361) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 42 Sierra Morena 46 (FR 13363) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 43 Sierra Morena 44 (FR 13365) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 44 Sierra Morena 30 (FR 13411) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 45 Sierra Morena 11 (FR 13371) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 46 Sierra Morena 9 (FR 13373) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 47 Sierra Morena 7 (FR 13375) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 48 Sierra Morena 3 (FR 13379) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 49 Sierra Morena 1 (FR 13381) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 50 Sierra Morena 32 (FR 13413) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 51 Sierra Morena 34 (FR 13415) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 52 Sierra Morena 6 (FR 13387) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 53 Sierra Morena 8 (FR 13389) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 54 Sierra Morena 10 (FR 13391) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 55 Sierra Morena 12 (FR 13393) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 56 Sierra Morena 14 (FR 13395) ; 213.831,32 € ; 21.383,13 €
LOTE 57 Sierra Morena 42 (FR 13423) ; 252.821,20 € ; 25.282,12 €

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, esta reserva quede para la nueva subasta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

11. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

12. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

13. En caso de que el mejor postor no abone el precio completo en el plazo de cinco días, no se adjudicará el bien o derecho al siguiente postor, sino que, previa notificación de este hecho a los restantes postores, se abrirá un nuevo proceso de subasta por la entidad especializada con libre concurrencia de postores por plazo de quince días (pudiendo superarse, en este caso, el plazo de cuatro meses fijado para esta fase).

La Administración Concursal, podrá exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor.
Así mismo y además de lo anterior, el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho haya incumplido, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

14. El acreedor con privilegio especial deberá concurrir al momento de la elevación a público de la compraventa para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

15. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

16. Caso de que, el acreedor con privilegio especial, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 281.1.7º del TRLC, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

17. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso.

18. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, o por no considerar las ofertas suficientes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso, siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores y durante un plazo no superior a cuatro meses contemplado en el Auto.

19. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente dé cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

20. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

INFORMACIÓN OTRAS EQUIPACIONES
  • Terraza
  • Piscina Privada
  • Jardín Privado
  • Garaje
  • Chimenea
  • Campo de Golf
LOCALIZACIÓN