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Inmueble: Derechos suelos en Brasil

Tipo de Inmueble: TERRENOS
Ref. Catastral Inmueble:
Superficie: 0m2 ·
Nombre del Concurso: Ingeconser, S.A.U.
Procedimiento: Procedimiento Concursal nº 773.05/2012
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Málaga
Referencia: Derechos suelos en Brasil
Registro:
Finca:
Tomo: / Libro: / Folio:

ACTIVO OBJETO DE SUBASTA:

Ingeconser es la titular de determinados derechos que provengan del desarrollo urbanístico de suelos en Brasil. Dichos derechos le corresponden en virtud del contrato de cesión de los derechos derivados de la parcelación urbanística suscrito en fecha de 7 de noviembre de 2016, entre JENAR OBRAS Y SERVICIOS, S.L. quien a su vez es socia mayoritaria de la propietaria de los suelos la mercantil Ingeconser Do Brasil Investimentos E Participações LTDA.

Fincas:
- FINCA REGISTRADA EN REGISTRO DE CAUCAIA-CE, PRAIA DO CUMBUCO AL Nº 026.878.
Superficie de 30.817,64 m² sita en Rua Orla Maritima, S/N (Unid Autonoma 02) – Praia do Cumbuco - Caucaia/CE.
Características: Zona urbana Predominantemente Residencial con una tasa de ocupación de 0,20 y un índice de aprovechamiento básico de 0,60.
Valoración estimada 2.438.109,38€

- FINCA REGISTRADA EN REGISTRO DE CAUCAIA-CE, PRAIA DO CUMBUCO AL Nº 026.879
Superficie de 48.162,20 m² sita en Rua Orla Maritima, S/N (acesso alternativo pela Av. dos Coqueiros) – Praia do Cumbuco - Caucaia/CE
Características: Zona urbana Predominantemente Residencial con una tasa de ocupación de 0,20 y un índice de aprovechamiento básico de 0,60.
Valoración estimada 3.549.066,49€

- FINCA REGISTRADA EN REGISTRO DE CAUCAIA-CE, PRAIA DO CUMBUCO AL Nº 026.880.
Superficie de 15.373,68 m² sita en Avenida dos Coqueiros, 4000 – Praia do Cumbuco - Caucaia/CE.
Características: Zona urbana Predominantemente Residencial con una tasa de ocupación de 0,20 y un índice de aprovechamiento básico de 0,60.
Valoración estimada 1.211.189,85€

- FINCA REGISTRADA EN REGISTRO DE CAUCAIA-CE, PRAIA DO CUMBUCO AL Nº 026.881
Superficie de 21.990,09 m² sita en Ala Servidão área - 1, S/N - Praia do Cumbuco - Caucaia/CE
Características: Zona urbana Predominantemente Residencial con una tasa de ocupación de 0,20 y un índice de aprovechamiento básico de 0,60.
Valoración estimada 1.579.283,47€

Las valoraciones se amparan en tasaciones efectuadas por la mercantil Cushman & Wakefield, South América, en el año 2015.

La materialización de los derechos de la concursada respecto de las referidas fincas se producirá con la ejecución de planeamiento y consistirá en la adquisición de varias parcelas resultantes en la playa de cumbuco, sita en el municipio de Caucaia, Brasil, o, en su caso, el importe de la venta.

Las parcelas registradas con el nº 26.880 y nº 26.881, se encuentran afectadas en la parte norte de cada una de ellas por limitación de línea de dunas y prohibición de construcción decretada por los organismos medioambientales SEMACE e IBAMA.

El adquirente de los derechos que se subastan deberá hacerse cargo del pago y cancelación de los créditos que pesan sobre las fincas así como de la materialización efectiva de los suelos por su cuenta y riesgo sin que pueda reclamar nada al concurso o a la administración concursal.

En principio que consten existen unos créditos (PROCESSO: 0155527-80.2012.8.0.6.0001) ascendentes a 16.261.475,68 de reales brasileños (a fecha de 24/11/20 un real equivale a 0,16 euros lo que equivale a deuda por importe de 2.526.985,59€). No obstante de existir otras cargas serán por cuenta y riesgo del adquirente.

PRECIO MININO:

No existe precio mínimo por lo que cualquier puja podrá adjudicarse los derechos aunque, como se informó, el adquirente deberá hacerse cargo de los créditos indicados, por lo que esta circunstancia deberá ser tenida en cuenta por los ofertantes.


[*] Si accede con su usuario y contraseña podrá descargarse las tasaciones y matrículas (notas simples).

CONDICIONES DE LA SUBASTA EXTRAJUDICIAL:

La venta en subasta pública se llevará a cabo on line (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada Hermes Capital Europa, S.L

La duración de la subasta y, por consiguiente, el periodo para la presentación de las ofertas o pujas será de VEINTE (20) DÍAS NATURALES desde la apertura del periodo apto para la licitación.

La fecha y hora de inicio y cierre de la subasta son las siguiente:

Fecha y hora de inicio de la subasta: 1/12/2020, 18:00:00
Fecha y hora de finalización de la subasta: 21/12/2020, 18:00:00

Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban pujas durante el último periodo de ampliación de la subasta.

La aprobación final de la subasta la hace la AC, que deberá aceptar la mejor postura sin necesidad de autorización judicial ni intervención del Letrado de la Administración de Justicia debiendo en su caso otorgar la correspondiente escritura pública.

Para considerar su oferta como válida es necesario consignar o depositar la cantidad equivalente al 10% del importe ofrecido. La prestación de la garantía se debe ingresar en la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. ES37 0049 4629 5127 1713 0068 de la entidad bancaria Banco Santander detallando en el concepto: Oferta derechos ingeconser do brasil.

No se validará el usuario y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado por la Administración Concursal y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los ofertantes no vencedores.

En caso de adjudicación de los activos que finalmente no sean adquiridos por el adjudicatario perderá la consignación que pasará a formar parte de la masa activa del concurso.

No se podrá adjudicar los bienes al siguiente oferente, debiendo aperturarse un nuevo proceso de subasta de libre concurrencia por plazo de 20 días naturales para lo cual se notificará este hecho a los oferentes no adjudicatarios.

La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

Cualquier acreedor o tercero no acreedor podrá pujar aun cuando sea el único postor.

Cabe que el postor se adjudique el bien con reserva de cesión del remate.

No cabe hacer posturas con ofrecimiento de pago a plazos ni sujetas a financiación de terceros.

No se adjudican definitivamente los bienes hasta el pago efectivo del importe total ofertado.

Los activos que con ocasión de los derechos que se adquieran resulten no se adjudicarán libre de cargas debiendo el ofertante-adjudicatario hacerse cargo de los mismos.

Los derechos se transmiten en la situación actual en que se encuentran. Los eventuales adquirentes de bienes o derechos de la concursada, deberán adquirir en el estado en que se encuentran aquellos, sin derecho a obtener ningún tipo de garantías adicionales, renunciando expresamente, por el hecho de participar en la adquisición de los activos de la concursada, a cualquier reclamación por el estado de los mismos, incluso la acción de saneamiento por vicios ocultos, siendo, además, todos los gastos e impuestos que las transmisiones pudiesen conllevar, con independencia de quien fuere el sujeto pasivo, por cuenta del adquirente. Igualmente serán por cuenta del adquirente los de cancelación en cualquier registro público de las cargas o gravámenes establecidos sobre los bienes.

Todos los impuestos que pudiesen afectar a las fincas y que estuviesen pendientes de pago deberán ser satisfechos por la parte adjudicataria con entera indemnidad al concurso y la administración concursal de Ingeconser SAU, así como de igual modo de devengarse plusvalía o el impuesto equivalente en Brasil será soportado por el adquirente aunque el sujeto pasivo fuese la transmitente.

No cabe efectuar ofertas condicionadas. Las ofertas que establezcan algún tipo de condición se tendrán por no presentadas.

En todo caso el adjudicatario se hará cargo de ser necesario de las acciones judiciales y demás que pudiesen ser necesarias para la materialización de los derechos que se adquieren.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal ni al concurso. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma del contrato de compraventa del lote adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

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