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Inmueble: LOTE4. NAVE INDUSTRIAL EN POLÍGONO ¨EL OLIVAR¨. BARBATE (CÁDIZ)

Tipo de Inmueble: NAVE INDUSTRIAL
Ref. Catastral Inmueble: 6805205TF2160N0001QF
Superficie: 714m2 ·
Nombre del Concurso: VERTIOBRAS, SL
Procedimiento: Pocedimiento Concursal 783/2012
Juzgado: Juzgado de la Mercantil nº 1 de Cádiz
Referencia: LOTE4. NAVE INDUSTRIAL EN POLÍGONO ¨EL OLIVAR¨. BARBATE (CÁDIZ)
Registro: Registro de la Propiedad de Barbate
Finca: 18428
Tomo: 1801 / Libro: 375 / Folio: 154

[*] SUBASTA CON TIPO MÍNIMO: 171.134,15 €.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 10% del tipo mínimo: 17.113,41€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)

Superficie Registral Construida: 482,76 m²
Superficie Catastral Construida: 714,00 m²

URBANA: NAVE INDUSTRIAL señalada con el número P10.5, en el Polígono Industrial denominado "El Olivar", en el término municipal de Barbate, con una superficie total construida de cuatrocientos ochenta y dos metros y setenta y seis decímetros cuadrados, de los que trescientos ochenta y tres metros cuadrados, se corresponden a la planta baja, destinados a parque de maquinaria, aseos y acceso a la entreplanta; y noventa y nueve metros, setenta y seis decímetros cuadrados, a la entreplanta, destinado a oficinas y aseos. Mantiene los mismos linderos que los de la parcela sobre la que se ha edificado de una superficie de ochocientos sesenta y un metros, veintiocho decímetros cuadrados, que linda: al Norte, con finca resultante destinada a vial de uso y dominio público; al Sur, con las Marismas de Barbate; al Este, con parcela nº P10.4 perteneciente a la Manzana M- 10; y al Oeste, con parcela nº P10.6 perteneciente a la Manzana M-10. Cuota de participación en cargas urbanísticas: 0,59%.

Declarada la obra nueva mediante escritura otorgada en Barbate, ante el Notario Doña Blanca González Miranda Saenz de Tejada con protocolo 1418, el día 18 de Agosto de 2006, según la Inscripción 2ª, de fecha 9 de Enero de 2007, al Folio 121, del Libro 375, Tomo 1801 del Archivo.

La finca descrita se encuentra INSCRITA a favor de la Sociedad VERTIOBRAS, SL, con CIF B11307915, en pleno dominio, según la inscripción 1ª de fecha nueve de Agosto del año dos mil cinco, al folio 154, del libro 375 del término municipal de Barbate, tomo 1801 del Archivo, por título de REPARCELACION URBANÍSTICA en virtud de Proyecto de Reparcelación, aprobado definitivamente con fecha 11 de Mayo de 2005. Se cambio la denominación en virtud de la inscripción 4ª de fecha 05-07-2013.
[*]CARGAS:
HIPOTECA: entidad MONTE DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS DE HUELVA Y SEVILLA, cedida actualmente a favor de la entidad "GANDARA SV" por importe de 115.803€(deudad con PE según textos definiivos)

ADVERTENCIAS:
Al parecer la construcción de la nave, se extralimitó, llegando a construir en parte del suelo perteneciente al Ayuntamiento destinado a vial público (calle J) en proyecto de reparcelación del Polígono Industrial El Olivar correspondiendo por tanto, según el criterio del consistorio, parte de la nave al Ayuntamiento, habiendo éste autorizado la ocupación de parte de la misma.
Al parecer el Ayto. de Barbate notificó a la concursada el derribo de parte de la construcción actual, dando como parcela resultante la parcela 10.5. La demolición se encuentra pendiente.
Respecto a la autorización de la ocupación por parte del Ayuntamiento, el ocupante desalojará el inmueble confirmada la transmisión al adjudicatario de la subasta.
El Juzgado de lo Mercantil nº 1 se encuentra al corriente de ello y en caso de no desalojo voluntario en momento de adjudicación se procedería por adjudicatario a solicitar inmediatamente convocatoria de vista prevista en artículo 675 LEC ante el Juzgado de lo Mercantil nº 1, en sede del procedimiento concursal para solicitar el lanzamiento y/o en su caso instar procedimiento de desahucio por precario ante el Juzgado competente, así como demás acciones que en derecho le correspondan. Para más información acudir al Excmo. Ayuntamiento de Barbate.

[*] Deuda IBI (incluyendo 2º semestre 2020): 11.546,39€
[*] Deuda Entidad Urbanística de Conservación:
[*] Entidad Urbanística de Conservación:
• Cuota Mensual: 96,78€/mes
• Cuota anual: 1.161,32€
• Coeficiente: 0,59

[*] Honorarios Inmoconcursal: 5% valor adjudicación.

[*] Si accede con su usuario y contraseña podrá descargarse la nota simple, ficha catastral e informe de localización.

CONDICIONES DE LA SUBASTA.

1. La Administración Concursal designa como entidad especializada a efectos de la subasta de los inmuebles titularidad de la concursada VERTIOBRAS, S.L. a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de esta finca se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.
Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 1/12/2020, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 21/12/2020, 18:00:00

3. La venta de estos inmuebles, se realizarán libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de los bienes que componen el lote.

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará de manera posterior a la transmisión, ya fuera mediante levantamiento de la carga de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado o, en su caso, por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de la subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca ¨en el estado en el que se encuentra¨ no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.
“TODAS LAS VENTAS REALIZADAS AL AMPARO DE ESTE PLAN DE LIQUIDACION SE REALIZARÁN COMO CUERPO CIERTO Y EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTREN LOS BIENES, RENUNCIANDO EL COMPRADOR A CUALQUIER DERECHO DE SANEAMIENTO O EVICCIÓN POR CUANTO ESTA ADMINISTRACION CONCURSAL NO PUEDE RESPONDER DEL ESTADO DE LOS MISMOS. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar su puja. ASIMISMO, SE ESPECIFICA EXPRESAMENTE QUE ATENDIENDO AL CARÁCTER LIQUIDATORIO DE LAS REALIZACIONES DE BIENES, TODOS LOS GASTOS DERIVADOS DE LAS MISMAS, SE REALIZARÁN CON CARGO AL COMPRADOR.”

5. El periodo para la presentación de ofertas/pujas será de VEINTE (20) DÍAS NATURALES desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Igualmente se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo. El tipo mínimo, puja mínima o valor de reserva se establece según el valor asignado en el Plan de Liquidación:

LOTE 4: BARBATE_R.P. BARBATE - FINCA Nº18.428................171.134,15€

Si la mejor postura no alcanzara el tipo mínimo establecido o un importe que se entendieran beneficiosos para el concurso, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 10% del tipo mínimo establecido:

LOTE 4: BARBATE_R.P. BARBATE - FINCA Nº18.428................17.113,41€

La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES37 0049 4629 5127 1713 0068 detallando en el concepto: Subasta VERTIOBRAS LOTE nº__.

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el siguiente mejor importe y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

10. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

11. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

12. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa, siendo el plazo de 30 días naturales siguientes a la celebración de la subasta, a cuyo acto deberá concurrir en su caso el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

13. Para el supuesto de que, en cualquiera de los estados previstos para la subasta del bien al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, se entenderá automáticamente perdido el deposito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso. En caso de que el mejor postor que no concurra a la formalización de la compraventa sea el acreedor privilegiado especial, automáticamente perderá su garantía hipotecaria sobre la referida finca de la que hubiera resultado adjudicataria, para lo que la Administración Concursal solicitará los preceptivos mandamientos de cancelación al Juzgado.

Así mismo y además de lo anterior, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

La Administración Concursal, con independencia del derecho a exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor, podrá declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas.

14. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

15. En caso de tratarse de un bien sobre el que recae un crédito con privilegio especial, la falta de concurrencia del acreedor con privilegio especial a la subasta pública prevista en el apartado anterior, así como al otorgamiento de escritura en caso de aprobación de remate a su favor, producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil con respecto a la carga que afectará al bien objeto de venta pública.

En este caso, a petición de la Administración Concursal, el Secretario Judicial procederá al levantamiento de la carga descrita mediante libramiento de los correspondientes mandamientos. En el supuesto de que el acreedor con privilegio especial concurra a la subasta pública y resulte adjudicatario del bien objeto de subasta, el pago del precio que realizará con ocasión del otorgamiento de la Escritura Pública, podrá llevarse a efecto mediante compensación, hasta donde alcance, de su crédito con privilegio especial.

Caso de que, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 92.7 de la Ley Concursal, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

16. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese igual o superior al valor de reserva.

17. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización del bien, o por no considerar las ofertas suficientes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública extrajudicial, a su elección en preservación de los intereses del concurso, siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores.

Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

18. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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