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Inmueble: LOTE 2. Proindiviso Nave Industrial P.I. Son Rossinyol

Tipo de Inmueble: NAVE INDUSTRIAL
Ref. Catastral Inmueble: 0834909DD7803D0001KW
Superficie: 485m2 ·
Nombre del Concurso: A. Cirer - B. Rodríguez
Procedimiento: Concurso Voluntario Ordinario nº 509/2016
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil número 2 de Palma
Referencia: LOTE 2. Proindiviso Nave Industrial P.I. Son Rossinyol
Registro: Registro de la Propiedad de Palma nº 7
Finca: 81643
Tomo: 4196 / Libro: 1599 / Folio: 112

LOTE 2
Proindiviso - 2/6 partes de la propiedad de Nave Industrial en Polígono Industrial Son Rossinyol
Calle Gremi Cirugians, nº 22, M1 – 07009 Palma de Mallorca.

Finca nº 81643 inscrita en el Registro de la Propiedad de Palma nº 7
(Tomo 4196, libro 1599, folio 112, inscripción 8ª)
IDUFIR número: 07027000487443
Referencia Catastral: 0834909DD7803D0001KW

Superficie Registral: 484,80 m²
Superficie Catastral: 484,00 m² construidos

Porcentajes Propiedad:
CIRER MOREY, ANTONIO (42.959.005-L)
16,666667% del pleno dominio con carácter privativo. TITULO: Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de Escritura Pública, autorizada por el/la notario/a DON ALVARO DELGADO TRUYOLS, en PALMA DE MALLORCA, el día 07/06/07

RODRIGUEZ DE MIGUEL, BEATRIZ NATALIA (02.607.372-T)
16,666667% del pleno dominio con carácter privativo. TITULO: Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de Escritura Pública, autorizada por el/la notario/a DON ALVARO DELGADO TRUYOLS, en PALMA DE MALLORCA, el día 07/06/07


NUMERO UNO de orden.- Local situado en el módulo A, identificado con el número 1, con acceso por la calle Gremi de Cirurgians i Barbers, número 22, Vial Privado, nave M.1 del Polígono Industrial de Son Rossinyol. Consta de planta baja y planta piso o altillo, comunicados entre sí mediante escalera interior, con una superficie construida por planta de DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS, CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS, lo que hace una superficie construida total de cuatrocientos ochenta y cuatro metros, ochenta decímetros cuadrados. La planta baja se compone de una oficina provista de aseo, unos aseos para hombres, mujeres y discapacitados y la escalera interior de acceso a la planta piso, donde hay otros aseos para hombres y mujeres; el resto de la planta baja y planta altillo están destinados a local propiamente dicho. Linda: por frente, con el local 2 de igual modulo; por la izquierda, con paso central; por fondo y derecha, con zona no edificada del total inmueble.- Su CUOTA de copropiedad es del 2'405 por ciento en relación al total inmueble y del 4'568 por ciento en relación a su módulo.-

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CARGAS
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HIPOTECA a favor de la entidad BANKINTER SA, en garantía de un préstamo por 750.000 euros de principal; intereses ordinarios durante 36 meses al 4,25% anual, por un total de 95.625 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 9,5% anual por un total de 142.500 euros; unas costas y gastos judiciales de 90.000 euros con un plazo de amortización de 144 meses con fecha de vencimiento del 8 de Junio de 2019; con un valor de subasta de 751.556,54 euros .
Formalizada escritura autorizada por el/la Notario DON ALVARO DELGADO TRUYOLS, de PALMA DE MALLORCA, el día ocho de Junio del año dos mil siete. Constituida en la inscripción 9ª de fecha veintiuno de Septiembre del año dos mil siete. TRASMITIDA LA HIPOTECA PRECEDENTE COMO SE INDICA EN LA INSCRIPCIÓN 13

INDIVISIBILIDAD. El solar donde se ubica el edificio tiene la cualidad de INDIVISIBLE por nota al margen de la inscripción 1ª.

HIPOTECA UNILATERAL a favor de la entidad AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA, en garantía de un préstamo por un importe global de 1.133.696,08 euros correspondiendo a esta finca 181.391,37 euros de principal, más los intereses de demora, y una suma adicional del veinticinco por ciento sobre la suma de ambos importes, en concepto de costas y gastos ante un posible incumplimiento, lo que hace una cantidad total por responsabilidad hipotecaria de esta finca 261.303'08 euros. Fecha de vencimiento el veinte de Abril del año dos mil dieciséis.
Formalizada escritura autorizada por el/la Notario DON FRANCISCO GARCÍA DE LA ROSA HOMAR, de SON SERVERA, el día veintisiete de Julio del año dos mil once. Constituida en la inscripción 10ª de fecha treinta de Agosto del año dos mil once. ACEPTADA la hipoteca mediante oficio expedido el dia 28 de Octubre de 2.011, hecho constar por la nota puesta al margen de la inscirpcion 10, en fecha 16 de Mayol de 2013.

HIPOTECA UNILATERAL a favor de la AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA , que se halla PENDIENTE DE ACEPTACION, en garantía del importe total de la deuda cuatrocientos cincuenta y cinco mil trescientos treinta y cuatro euros con sesenta y ocho céntimos. , más los intereses de demora, y una suma adicional del veinticinco por ciento sobre la suma de ambos importes, en concepto de costas y gastos ante un posible incumplimiento, lo que hace una cantidad total por responsabilidad hipotecaria de SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS CON TREINTA Y SIETE CENTIMOS. La entidad CIA MEDITERRANEA DE VIGILANCIA, SA, se obliga al pago de la total cantidad adeudada y sus intereses, que quedan garantizados con la hipoteca, en los plazos y fechas que figuran en la relación que se une a la escritura, de la que resulta que la ultima fecha de pago será el día veinte de abril de dos mil dieciocho. Formalizado en escritura de cuatro de diciembre de dos mil quince ante el Notario de Son Servera, don Francisco García de la Rosa Homar, que ha motivado la inscripcion 11 de fecha 22 de diciembre de 2015. ACEPTADA la hipoteca unilateral mediante oficio de fecha 7 de Julio de 2.016, hecho constar en la nota puesta al margen de la inscirpción 11, de fecha 12 de Julio de 2.016.

INSCRIPCIÓN DECLARACIÓN CONCURSO VOLUNTARIO de don ANTONIO CIRER MOREY y doña BEATRIZ NATALIA RODRIGUEZ DE MIGUEL, así como del nombramiento del administrador concursal y de la intervención por la administración concursal de las facultades de administración y disposición, practicada en virtud de auto dictado 7 de Septiembre de 2.016, procedimiento 509/2.016, por el Juzgado de lo Mercantil Número Dos de Palma, que motivó la inscripción 12, de fecha 6 de Abril de 2.017.

CESIÓN DE CRÉDITO.
CEDIDO el préstamo hipotecario objeto de la inscripción 9 a la entidad RUIZDEZUAZO SL, mediante escritura de 18 de enero de 2017 ante el notario de Alicante don Jesús M. Izaguirre Ugarte, que ha motivado la inscripción 13 de fecha 20 de abril de 2017.
ANOTACION APERTURA FASE LIQUIDACION Practicada ANOTACION PREVENTIVA de la apertura de la FASE DE LIQUIDACION DE CONCURSO de don ANTONIO CIRER MOREY y doña BEATRIZ NATALIA RODRIGUEZ DE MIGUEL, así como de la suspensión de las facultades de administración y disposición del concursado, produciéndose el cierre registral respecto a los actos de los mismos no realizados por los Administradores concursales, excepto en los casos legalmente previstos, en virtud de auto dictado el 19 de Septiembre de 2.017 por el Juzgado de lo Mercantil Número Dos de Palma, que motivó la anotación A, de fecha 11 de Junio de 2.018.

CONVERTIDA EN INSCRICPIÓN DEFINITIVA en virtud de mandamiento expedido el 31 de Julio de 2.019 por el Juzgado de lo Mercantil Número Dos de Palma, en el que se hace constar que el auto de la apertura de la fase de liquidación de concurso, que motivó dicha anotación A, ha quedado firme en fecha seis de Octubre de dos mil diecisiete, lo que ha motivado la inscripción 15, de fecha 22 de Enero de 2.020.

INSCRIPCIÓN APROBACIÓN PLAN LIQUIDACION CONCURSO de don ANTONIO CIRER MOREY y doña BEATRIZ NATALIA RODRIGUEZ DE MIGUEL, en virtud de auto dictado el 14 de Febrero de 2.018 por el Juzgado de lo Mercantil Número Dos de Palma, que motivó la inscripción 14, de fecha 8 de Mayo de 2.019.


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+ Si accede con su usuario y contraseña podrá descargarse la nota simple, informe catastral y de localización.

1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta extrajudicial de los inmuebles titularidad de D. ANTONIO CIRER MOREY y Dª. BEATRIZ RODRÍGUEZ DE MIGUEL a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estos bienes se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública extrajudicial se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada.

Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 16/11/2020, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 16/12/2020, 18:00:00

3. La venta de estos activos se realizará libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de los bienes y derechos.

La cancelación de cargas no aplica al LOTE 2 al transmitirse 2/6 partes de la propiedad y resultar la garantía hipotecaria indivisible.

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará de manera posterior a la transmisión, ya fuera mediante levantamiento de la carga de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado o, en su caso, por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los activos objeto de la subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca ¨en el estado en el que se encuentra¨ no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

5. El periodo para la presentación de las ofertas será de UN MES desde la apertura del periodo apto para la licitación.

Igualmente se establece la ampliación de la hora de finalización de cada FASE de subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

6. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo que corresponde al 70% del valor de tasación de los inmuebles:

LOTE: 2
Nº Fincas: 81.643 del R.P.Palma, nº7
2/6 partes de la propiedad - Nave Industrial
VALOR DE TASACIÓN 100%: 678.249,00€ [*] El valor de tasación del Lote 2 corresponde a la totalidad de la finca. Al ser objeto de la subasta una tercera parte (2/6) de la propiedad, el valor de tasación por este porcentaje sería de 226.083,00€.

TIPO MÍNIMO: 158.258,10€

Si la mejor postura no alcanzara un importe que se entendieran beneficiosos para el concurso, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

7. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

8. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 10% del tipo mínimo establecido en punto 6.

LOTE: 2
Nº Fincas: 81.643 del R.P.Palma, nº7
2/6 partes de la propiedad - Nave Industrial

DEPÓSITO: 15.825,81€

La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES37 0049 4629 5127 1713 0068 detallando en el concepto: Subasta 509 LOTE Nº 2.

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el párrafo anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el siguiente mejor importe y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

9. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.
10. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

11. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa, siendo el plazo de 30 días naturales siguientes a la celebración de la subasta, a cuyo acto deberá concurrir en su caso el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

12. Para el supuesto de que, en cualquiera de los estados previstos para la subasta de los bienes al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos, no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, se entenderá automáticamente perdido el deposito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso. En caso de que el mejor postor que no concurra a la formalización de la compraventa sea el acreedor privilegiado especial, automáticamente perderá su garantía hipotecaria sobre la referida finca de la que hubiera resultado adjudicataria, para lo que la Administración Concursal solicitará los preceptivos mandamientos de cancelación al Juzgado.

Así mismo y además de lo anterior, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, SL.

La Administración Concursal, con independencia del derecho a exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor, podrá declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas.

13. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

14. La falta de concurrencia del acreedor con privilegio especial al otorgamiento de escritura pública en caso de aprobación del remate a su favor, así como al otorgamiento de escritura en caso de aprobación de remate a su favor, producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil con respecto a la carga que afectará al bien objeto de venta pública.

En este caso, a petición de la Administración Concursal, el Secretario Judicial procederá al levantamiento de la carga descrita mediante libramiento de los correspondientes mandamientos. En el supuesto de que el acreedor con privilegio especial concurra a la subasta pública y resulte adjudicatario del bien objeto de subasta, el pago del precio que realizará con ocasión del otorgamiento de la Escritura Pública, podrá llevarse a efecto mediante compensación, hasta donde alcance, de su crédito con privilegio especial.

Caso de que, requerido sea por la Administración Concursal, no concurra al otorgamiento de la Escritura Pública, quebrando de hecho la subasta, de conformidad con lo establecido en el artículo 92.7 de la Ley Concursal, se entenderá como un acto de entorpecimiento en el proceso de liquidación concursal produciéndose la subordinación de su derecho de crédito sin necesidad de nueva resolución expresa por el Juzgado.

En este caso, la Administración Concursal llevará a efecto de nuevo la subasta pública de los bienes en el estado libre de cargas y gravámenes, procediendo el Juzgado a la cancelación de la hipoteca a instancias de la Administración Concursal.

15. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese igual o superior al valor de reserva.

16. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

17. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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