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Inmueble: Piso Plaza de la Coruña

Tipo de Inmueble: PISO
Ref. Catastral Inmueble: 1215601VK3611S0012UR
Superficie: 95m2 · Habitaciones: 3 · Baños: 1 · Aseos: 0
Nombre del Concurso: PÉREZ - DE LA MORENA
Procedimiento: Concurso Abreviado Voluntario 381/2018
Juzgado: Juzgado de Primera Instancia nº2 de Fuenlabrada
Referencia: Piso Plaza de la Coruña
Registro: Registro de la Propiedad número 2 de Fuenlabrada
Finca: 20586
Tomo: 1613 / Libro: 510 / Folio: 102


[*] Subasta con sujeción a TIPO MÍNIMO de 75.000€.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 5% del tipo mínimo: 3.750€ (Ver el punto 8. de las condiciones de la subasta)


VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL
Plaza de la Coruña, nº5. Urbanización El Naranjo. 2ºD.
Finca nº 20586 inscrita en el Registro de la Propiedad de Fuenlabrada nº2
(Tomo 1613, libro 510, folio 102, alta 8 )
Código Registral Único: 28082000396945
Referencia Catastral: 1215601VK3611S0012UR
Superficie Registral: 95,71 m²
% Propiedad en subasta: 100%
Situación posesoria: los concursados siguen haciendo uso de la vivienda con disposición de abandonarla de manera voluntaria en el momento de la adjudicación.
Valor Plan de Liquidación: 10.000,00 €

Naturaleza de la finca: Vivienda (VPO: SI)
Término Municipal: FUENLABRADA SECCIÓN 2.
Vía pública: PLAZA CORUÑA
Número: 5 Planta: 2 Puerta: D
Urbanización/Localización: EL NARANJO
Superficie: Construida: noventa y cinco metros, setenta y un decímetros cuadrados
Referencia Catastral: 1215601VK3611S0012UR
División horizontal: Cuota: cinco enteros, sesenta y una milésimas por ciento Nº de orden: 12
Año construcción: 1977

Calificada de Vivienda de Protección Oficial.

A esta finca le corresponde como derecho subjetivamente real el condominio de 0,321% indiviso sobre la finca registral 18.544 destinada a zona verde común, que se describe como sigue: "URBANA: El resto de esta finca después de las segregaciones que expresa la nota al margen de la anterior inscripción, se describe en el documento presentado como sigue: Parcela de terreno en el término municipal de Fuenlabrada, a los sitios Camino de Alcorcón, Camino de Móstoles y Camino pedazo de Alcorcón, hoy Carretera de Móstoles a Fuenlabrada, Conjunto Residencial el Naranjo, procedente de la manzana dos con la superficie de dos mil quinientos cuatro metros cuadrados, que linda, al frente, con la manzana número uno; por la derecha entrando, con la manzana número tres; por la izquierda, con la Carretera de Móstoles a Fuenlabrada; y por el fondo, con zona de aparcamientos, según resulta de su inscripción 2ª, al folio 99 del tomo 324, libro 207 de Fuenlabrada."


CARGAS

Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID en garantía de un préstamo hipotecario por plazo de TRESCIENTOS SESENTA MESES a contar desde el día diecinueve de agosto de dos mil cinco. La finca responde de CIENTO VEINTE MIL EUROS de principal; DIECIOCHO mensualidades de intereses ordinarios al 13,000 por ciento anual como máximo; VEINTICUATRO mensualidades de intereses de demora al 13,000 por ciento anual como máximo; DIECIOCHO MIL EUROS de costas y gastos. Inscrita en la inscripción 9ª de fecha veinte de octubre de dos mil cinco, en virtud de escritura otorgada en MADRID para el protocolo del Notario D. FRANCISCO DE ASIS PIZARRO MORENO el día diecinueve de agosto de dos mil cinco.

Con relación a la hipoteca de la inscripción 9ª, se ha practicado modificación, ampliación y fijación de nueva responsabilidad hipotecaria por la inscripción 11ª de fecha veintiocho de agosto del año dos mil siete, en virtud de escritura otorgada el día veintinueve de junio del año dos mil siete en MADRID para el protocolo del Notario D. FRANCISCO DE ASIS PIZARRO MORENO. Como consecuencia de la ampliación se fija el tipo de interés en el 4,250 por ciento anual durante los primeros SEIS MESES a contar desde el día veintinueve de junio del año dos mil siete. Después el interés será variable SEMESTRALMENTE sin que pueda sobrepasar un tipo máximo del 13,000 por ciento anual. Se fija el plazo de amortización en CUATROCIENTOS VEINTE MESES a contar desde veintinueve de junio del año dos mil siete. Como consecuencia de la ampliación la finca queda respondiendo de: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO EUROS CON TREINTA Y DOS CENTIMOS de sobrepasarse un límite del 13,000 por ciento anual; DOS AÑOS de intereses de demora al tipo convenido sin que pueda sobrepasarse un tipo máximo del 13,000 por ciento anual; y de VEINTITRES MIL CIENTO VEINTICUATRO EUROS CON SESENTA Y CINCO CENTIMOS para costas y gastos.

Con relación a la hipoteca de la inscripción 9ª, modificada y ampliada por la inscripción 11ª, se ha practicado nueva modificación, ampliación y fijación de nueva responsabilidad hipotecaria por la inscripción 12ª de fecha veintiuno de agosto del año dos mil nueve, en virtud de escritura otorgada el día veintinueve de junio del año dos mil nueve en MADRID para el protocolo de la Notario DOÑA MARIA PILAR DE PRADA SOLAESA. Como consecuencia de la ampliación se fija el tipo de interés en el 2,300 por ciento anual durante los primeros SEIS MESES a contar desde el día veintinueve de junio del año dos mil nueve. Después el interés será variable SEMESTRALMENTE sin que pueda sobrepasar un tipo máximo del 13,000 por ciento anual. Se fija el plazo de amortización en CUATROCIENTOS VEINTE MESES a contar desde veintinueve de junio del año dos mil nueve. Como consecuencia de la ampliación la finca queda respondiendo de: CIENTO SETENTA MIL TRESCIENTOS TREINTA Y UN EUROS CON TREINTA Y DOS CENTIMOS de principal; DIECIOCHO MESES de intereses ordinarios al tipo del 2,300 por ciento anual sin que pueda sobrepasarse un límite del 13,000 por ciento anual; DOS AÑOS de intereses de demora al tipo máximo del 13,000 por ciento anual; y de VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON SETENTA CENTIMOS para costas y gastos.


[*] Deuda en concepto de Comunidad de Propietarios (a 1 de agosto de 2021):
- Cuota ordinaria: 3.495,00€
- Cuota extraordinaria (derrama de fachada): 8.578,00€

[*] Deuda en concepto de IBI: 340,41€

+ Cuota Comunidad de Propietarios: 70,00€/mes
+ IBI: 342,18€/año


[*] Si accede con su usuario y contraseña podrá descargarse la nota simple y ficha catastral.


CONDICIONES DE LA SUBASTA.

1. La Administración Concursal designa como entidad especializada a efectos de la subasta de la vivienda titularidad de D. Jesús Pérez Coto y Dª. Irene de la Morena Andrés a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estos bienes se llevará a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada. Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.
a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 4/10/2021 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 3/11/2021 18:00:00
c) URL: www.inmoconcursal.com

3. La venta del inmueble objeto de subasta se verificará libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201 de TRLC).

Respecto al crédito con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos (artículo 431 de la TRLC).

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta extrajudicial, a instancia de la Administración Concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa, sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación el Juzgado de Primera Instancia nº2 de Fuenlabrada (artículo 52 de la TRLC, en relación con los artículos 217 de TRLC).

O de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado.
4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.
Los inmuebles objeto de subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca “en el estado en el que se encuentra” no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo de este Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán a cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de las ofertas será de TREINTA (30) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

Se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

6. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo que corresponde al 50% del valor establecido en el Plan de Liquidación que corresponde a CIENTO CINCUENTA MIL EUROS (150.000,00€), estableciéndose por consiguiente el TIPO MÍNIMO: SETENTA Y CINCO MIL EUROS (75.000,00€).

7. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

8. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 5% del tipo mínimo, esto es 3.750,00€.
La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: Subasta FR20586 FUENLABRADA.

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá constituir sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

9. Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

10. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa, siendo el plazo de 30 días naturales siguientes a la celebración de la subasta, a cuyo acto deberá concurrir en su caso el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, el Notario donde se otorgará la escritura pública de compraventa.

11. Los bienes no podrán ser enajenados por este cauce por precio inferior al 50% de su valor de liquidación sin que antes se cumpla el trámite al que a continuación nos referiremos, salvo autorización expresa del acreedor con privilegio especial respecto del bien afecto.

En defecto de autorización expresa del acreedor con privilegio especial y, para el caso de que la mejor oferta recibida sea inferior al 50% del valor a efectos de liquidación previamente anunciado, la Administración Concursal con carácter previo al otorgamiento de escritura de venta pondrá en conocimiento de dichos acreedores con privilegio especial las ofertas recibidas, quienes podrán presentar a un mejor postor en plazo de 10 días naturales desde dicha comunicación. Si dentro del plazo de 10 dias se presentase mejor postor, la Administración Concursal acordará abrir la licitación entre los oferentes a través de la página web de la entidad especializada designada. Dicha “subastilla”, limitada exclusivamente al que haya presentado la mejor oferta durante el periodo normal de licitación y al acreedor o acreedores con privilegio especial, o persona o personas pro ellos designadas, se llevará a cabo según las reglas y usos de la casa especializada o entidad que subasta, siendo el precio mínimo de venta el resultante de la mejor oferta recibida por éste ultimo mejor postor (el acreedor con privilegio especial o persona representada por éste).

Transcurrido dicho plazo sin que se hubiera presentado mejor oferta por el acreedor con privilegio especial, la Administración Concursal declarará aprobado el remate y se llevará a cabo la venta a favor del mejor postor, debiendo concurrir la firma del acreedor con privilegio especial a los efectos indicados anteriormente acerca de la cancelación de las cargas registrales o de cualquier otra índole y recepción del precio hasta el límite de su crédito privilegiado.

Concluida a subasta restringida, la Administración Concursal declarará aprobado el remate a favor del mejor postor, con los efectos y obligaciones previstos en el apartado 10.

En caso de incumplimiento de los acreedores con privilegio especial de la obligación prevista en el párrafo anterior y en el aparatado 10, la cancelación registral del privilegio especial y demás cargas anteriores constituidas a favor de créditos concursales se verificará por el Sr. Secretario del juzgado por medio de Decreto, tras la acreditación de la venta a favor del mejor postor, todo ello en aplicación analógica del art. 642 de la Leci. y 149.3 de la LC.

Para el supuesto de que en cualquier de los estados previstos para la subasta de los bienes al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, la Administración Concursal, con independencia del derecho a exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor (en la forma que se establezca en las bases y condiciones de intervención en la subasta pública), podrá declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas.

12. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado. No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

13. En cualquier caso la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concursado. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese superior al valor previsto a efecto de liquidación.

14. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización de los bienes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores.

15. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

16. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, IIVTNU (Plusvalía Municipal), etc.) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora. La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), comunidad de propietarios, etc. que afecten a la finca objeto de venta serán satisfechos por la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como entidad especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la entidad especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

17. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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