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Inmueble: BCA - Garaje Jerez de la Frontera

Tipo de Inmueble: GARAJES
Ref. Catastral Inmueble:
Superficie: 0m2 ·
Nombre del Concurso: Bovedillas y Cerámicas Andaluzas, S.A.
Procedimiento: 1151/2015 - Sección Sexta - Negociado: 1
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº1 de Cádiz
Referencia: BCA - Garaje Jerez de la Frontera
Registro: Registro de la Propiedad nº1 de Jerez de la Frontera
Finca: 19402/BIS
Tomo: 1403 / Libro: 342 / Folio: 214

[+] Subasta con PUJA MÍNIMA o TIPO MÍNIMO = 162,50€
[+] Con depósito: 5% del valor de tasación (5% x 1.250,00€ = 62,50€). (Ver el punto 7. de las condiciones de la subasta)

Garaje compuesto de dos dependencias unificadas y enlazadas entre sí por una rampa, sitas en la planta sótano y semisótano del edificio de calle Sevilla, 26-28 de la localidad de Jerez de la Frontera (Cádiz). Se accede por la parte posterior del edificio con entrada rodada por Callejón de Los Bolos. Tiene cabida para aparcamiento de 20 vehículos. Se compone de zona de rodaje y maniobras y plaza de aparcamientos. Su superficie total a los dos niveles de sótano y semisótano es de 590,82 m2. Cuota de participación: 13,39%

[*] SE SUBASTA EL 0,483750% DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

1. La subasta se llevará a cabo por Hermes Capital Europa, S.L. con sometimiento exclusivo a las condiciones establecidas en el auto que aprueba el Plan de Liquidación de la concursada Bovedillas Cerámicas Andaluzas, S.A. y a las normas de la empresa especializada.

2. La venta en subasta pública se realizará “online” a través de entidad especializada usando la URL www.inmoconcursal.com. Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad. Por la Administración Concursal se nos notifica las fechas de inicio y cierre de la subasta:

a. Fecha inicio de la subasta: 28 de octubre de 2020, 18:00:00 horas.
b. Fecha finalización de la subasta: 17 de noviembre de 2020, 18:00:00 horas.

3. La venta de los bienes que se subasten se realizará libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de dichos bienes.

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará en caso de venta extrajudicial, como es este caso, de manera posterior a la transmisión, ya fuera mediante levantamiento de la carga de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado o, en su caso, por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los elementos del activo se transmitirán como cuerpo cierto y a tanto alzado, con aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo, de la situación actual, física, jurídica y, en su caso, urbanística y medioambiental, y con renuncia expresa al saneamiento por evicción y vicios ocultos y reclamaciones de toda naturaleza sobre su estado, inclusive y en su caso, de conservación o funcionamiento. Podrán proceder, a requerimiento, a la inspección e investigación personal de los bienes.

El adjudicatario podrá proceder, previo requerimiento y coordinación de agendas con la entidad especializada, a examinar y a llevar a cabo inspección e investigación personal de los bienes materiales de la concursada, hacer inventario, y verificar su estado de conservación, su número, su antigüedad y sus características cualitativas. La realidad física prevalecerá sobre la identificación y descripción de los bienes del inventario y de la subasta. La falta de examen, pese a constancia del requerimiento y por causa imputable a la entidad especializada, no perjudicará al concurso ni a la administración concursal, ni modificará las condiciones de adjudicación (aceptación y asunción expresa, sin reservas ni excepciones y asumida como riesgo empresarial y/o objetivo), sin perjuicio de las acciones que en su caso correspondan al adjudicatario frente a la entidad especializada.

De otro lado, y en relación con las existencias, el adjudicatario asume sin reservas ni excepciones, objetivamente y como riesgo empresarial: (a), que carezcan de valor de realización; (b), que no conste debidamente acreditada la titularidad de las mismas; (c), la pérdida o menor valor de las existencias, por robo, por avería, por desaparición, por dificultad o imposibilidad de localización, por obsolescencia, por inutilidad o por antigüedad.

Adicionalmente, debe hacerse constar que la realización de los derechos de cobro se presume compleja, al tratarse de créditos, con carácter general, controvertidos, desde una perspectiva jurídica. A mayor abundamiento, no constan a esta administración concursal, en especial respecto a los clientes de dudoso cobro, medios de prueba documentales para hacerlos valer en una eventual reclamación judicial. En correlación a cuanto antecede, se hace constar que no se garantiza, consiguientemente, la legitimidad, la realidad del derecho, ni la viabilidad de cobro, recibiendo el tratamiento, a todos los efectos, de los créditos litigiosos o pre-litigiosos, y quedando el adquirente a resultas del pleito, allanamiento, satisfacción o transacción judicial o extrajudicial de la contraparte. El riesgo y ventura, en su realización, se asume, sin reservas ni excepciones y en su integridad, por el adjudicatario.

5. La subasta admitirá posturas durante un plazo de 20 días desde su apertura. La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la última postura, siempre que ésta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento, aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere este artículo por un máximo de 24 horas.

La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo. Se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el tipo mínimo.

Para el caso de los inmuebles, el precio mínimo establecido se realiza conforme al valor asignado en el inventario que se acompañó al Plan de Liquidación y en el caso del garaje, usando valores según estudio de mercado.

Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

6. En lo no regulado en el Plan de Liquidación que, en cuanto a sus reglas mínimas deberá de someterse necesariamente a la entidad especializada, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal).

7. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito igual al 5% del tipo mínimo. La cuenta intervenida por la Administración Concursal, abierta a nombre de la concursada (BOVEDILLAS CERÁMICAS ANDALUZAS, S.A.), que se designa a los efectos de prestar depósito o caución, es la cuenta número ES78 0075 3283 8406 0006 3835.

No se podrá validar el usuario del ofertante y, por consiguiente, no se podrán formalizar sus pujas hasta no haber recibido el resguardo del depósito al email bca@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda a los dos mejores postores, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor del que le siga. De igual modo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante o el siguiente postor no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial o las entidades que estos designen sobre los bienes objeto de la subasta, podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

La dirección de correo electrónico que se designe a efecto de comunicaciones por los ofertantes en la página web a través de la cual se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a los efectos de cualquier notificación que se pueda producir tanto por la entidad especializada como por la Administración Concursal hasta la conclusión del concurso.

8. Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 2% venta unidad productiva, 5% venta en globo, por lotes o por unidades del inmovilizado material y 3% en el caso de los inmuebles. Conforme al Plan de Liquidación, la venta del lote de la maquinaria será considerado venta de la unidad productiva y dará derecho únicamente a unos honorarios del 2%. La adjudicación al mismo postor, además del Lote de Maquinaria, del Lote de inmuebles y/o Lote de Cogeneración y/o Lote de Biomasa, dará derecho únicamente a unos honorarios del 2%.

Este porcentaje se calculará sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma del contrato, de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado o pago de factura de venta. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, etc) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora.

La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que afecte a la finca objeto de venta será satisfecho por la parte compradora.

Los gastos de comunidad no satisfechos por la concursada y de los que deba responder la propia finca, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 9.1 e) de la ley de Propiedad Horizontal, serán satisfechos por la parte compradora en caso de existir deuda alguna.

Todos los gastos de desmontaje, puesta a punto, reparaciones, cambio de titularidad de vehículos, transporte y demás costes que se generen para la retirada de la maquinaria, es de exclusiva competencia de la parte adquirente. Igualmente, y desde el mismo momento del pago íntegro del importe del remate, la custodia y coste de vigilancia pasa a ser responsabilidad del adjudicatario.

9. Sin perjuicio de lo previsto en el punto 12 posterior, la Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el precio íntegro de la venta de contado en el momento de la entrega de factura o de otorgamiento, en su caso, de escritura pública de compraventa, a cuyo acto podrá concurrir el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de cargas en los registros públicos.

En caso de la no comparecencia del acreedor privilegiado, quedará retenido el precio para solicitar mandamiento de cancelación de cargas al Juzgado hasta su correcta y total inscripción.

10. Para el supuesto de que en cualquier de los estados previstos para la subasta de los bienes al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, la Administración Concursal, con independencia del derecho a exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor además, de suponer la perdida del depósito consignado en concepto de cláusula penal por la quiebra del proceso de adjudicación, podrá declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas. La misma pérdida del depósito tendrá el postor que le siga, si el rematante no concurriese y él, debidamente convocado, incurriese en el mismo incumplimiento, a más en su caso de las responsabilidades que procedan.

El plazo máximo para el pago de la factura o para la escrituración será de 1 mes desde la fecha de la adjudicación, a excepción de causas imputables a la administración concursal o al mismo procedimiento. Transcurrido este tiempo sin elevarse a público, se entenderá como desistimiento de la oferta. De no haber sido materializada la escritura pública de compraventa en el tiempo reseñado se perderá el importe consignado por el ofertante.

En el caso de los acreedores privilegiados o personas o entidades designados por estos, tal y como se establece en el punto 8, quedan dispensados de la prestación de garantías o depósitos, aunque en caso de quiebra de subasta o desistimiento les será descontado dicho importe de su crédito privilegiado.

11. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos o privados precisos para la consumación de las ventas se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el art. 641,4 de la LEC sin necesidad de resolución expresa del Juzgado, salvo en los casos que su resolución sea exigida legalmente.

12. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de dejar sin efecto la venta pública, tal como si nunca se hubiera producido, si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concursado. En ningún caso se podrá dejar sin efecto la subasta si el precio obtenido observa las condiciones de subasta de su fase y es superior al valor de la tasación encargada por Hermes Capital Europa, S.L.

Concluida, en su caso, la subasta sin la realización de los bienes, la liquidación se regirá por las siguientes normas establecidas en el Plan de Liquidación.

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