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Inmueble: BCA - Paseo de los Boliches

Tipo de Inmueble: PISO
Ref. Catastral Inmueble:
Superficie: 72m2 · Habitaciones: 3 · Baños: 1 · Aseos: 0
Nombre del Concurso: Bovedillas y Cerámicas Andaluzas, S.A.
Procedimiento: 1151/2015 - Sección Sexta - Negociado: 1
Juzgado: Juzgado de lo Mercantil nº1 de Cádiz
Referencia: BCA - Avda. Los Boliches
Registro: Registro de la Propiedad de Arcos de la Frontera
Finca: 29213
Tomo: 1173 / Libro: 564 / Folio: 147

Vivienda de 3 dormitorios, baño, salón-comedor y cocina en calle Paseo de los Boliches, número 43 del término municipal de Arcos de la Frontera (Cádiz). Tiene su entrada a través del portal del edificio identificado como el número uno de la calle Paseo de los Boliches. Tiene una superficie construida de 72,40 m2 e incluyendo la parte proporcional de zona común, tiene una superficie de 88,77 m2. Le pertenece el uso exclusivo de la terraza que la pisa en toda su superficie, a la que tiene acceso a través de la zona común de edificio. Cuota de participación: 11,81%
Cuota mensual comunidad de propietarios: 30€

[*] TOTAL DEUDA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS A 15 DE MARZO DE 2.019 INCLUYENDO EL MES DE MARZO: 1.500,92 €

[*] DEUDA IBI: No consta (el titular del inmueble en Patronato de Recaudación de la Diputación Provincial de Cádiz aún consta a nombre del anterior propietario).

1.- La venta de los bienes que se subasten se realizará libre de cargas y gravámenes, siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de dichos bienes.

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas/gravámenes se realizará en caso de venta extrajudicial, como es este caso, de manera posterior a la transmisión, ya fuera mediante levantamiento de la carga de manera voluntaria por el acreedor privilegiado toda vez que el precio obtenido se ha destinado de manera total o parcial al pago de su crédito privilegiado o, en su caso, por mandamiento judicial a instancia de la Administración Concursal.

2.- Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los inmuebles objeto de la subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizaran sus pujas a sabiendas que la realizan con los bienes ¨en el estado en el que se encuentran¨ no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado de los citados bienes. Se vende a cuerpo cierto.

3.- El periodo mínimo para la presentación de pujas será de 20 días desde la apertura del periodo apto para la licitación que se fija el día 25 de marzo de 2019.

4.- La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo. Se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el cincuenta por ciento (50%) del valor de tasación.

De hallarse el bien hipotecado, el tipo mínimo para la subasta será el valor más alto de los dos siguientes: el de la deuda pendiente garantizada con primera hipoteca constituida sobre el inmueble, o el valor de mercado asignado por la tasación realizada por entidad homologada. No se admitirán posturas inferiores al tipo mínimo de subasta.

Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

5.- En lo no regulado en el Plan de Liquidación que, en cuanto a sus reglas mínimas deberá de someterse necesariamente a la entidad especializada, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal).

6.- Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito de MIL EUROS (1.000,00€). La cuenta designada por la Administración Concursal para la prestación de la garantía es:
Entidad bancaria:
C.C.C.:

No se podrá validar el usuario del ofertante y, por consiguiente, no se podrán formalizar las pujas hasta no haber recibido el resguardo del depósito al email: bca@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta. Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Los acreedores concursales que ostenten créditos con privilegio especial o las entidades que estos designen sobre los bienes objeto de la subasta, podrán concurrir a la misma sin que en este caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención.

Será admisible la cesión de remate por el acreedor privilegiado.

La dirección de correo electrónico que se designe a efecto de comunicaciones por los ofertantes en la página web a través de la cual se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a los efectos de cualquier notificación que se pueda producir tanto por la entidad especializada como por la Administración Concursal hasta la conclusión del concurso.


7.- Todos los gastos que se originen como consecuencia del acto de otorgamiento de la escritura de compraventa y cancelación de cargas (notaría, impuestos, registro de la propiedad, cancelación de hipotecas…) serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la firma de la escritura pública de compraventa del activo adjudicado. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a sus honorarios.

Todos los impuestos que se genere en la compraventa (IVA, ITP…) serán igualmente de cuenta de la parte comparadora.

La deuda en concepto del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que afecte a la finca objeto de venta será satisfecho por la parte compradora.

La plusvalía que origine la venta será según ley, es decir, será atendida por la parte vendedora.

Los gastos de comunidad no satisfechos por la concursada y de los que deba responder la propia finca, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 9.1 e) de la ley de Propiedad Horizontal, serán satisfechos por la parte compradora en caso de existir deuda alguna.


8.- La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el precio íntegro de la venta de contado en el momento de otorgamiento, en su caso, de escritura pública de compraventa, a cuyo acto podrá concurrir el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de cargas en los registros públicos.

En caso de la no comparecencia del acreedor privilegiado, quedará retenido el precio para solicitar mandamiento de cancelación de cargas al Juzgado hasta su correcta y total inscripción.

9.- Para el supuesto de que en cualquier de los estados previstos para la subasta de los bienes al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, la Administración Concursal, con independencia del derecho a exigir las responsabilidades que procedan por el incumplimiento del antedicho mejor postor además, de suponer la perdida del depósito consignado en concepto de cláusula penal por la quiebra del proceso de adjudicación, podrá declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas.

El plazo máximo para la escrituración será de 1 mes desde la fecha de la adjudicación, a excepción de causas imputables a la administración concursal o al mismo procedimiento. Transcurrido este tiempo sin elevarse a público, se entenderá como desistimiento de la oferta. De no haber sido materializada la escritura pública de compraventa en el tiempo reseñado se perderá el importe consignado por el ofertante.

En el caso de los acreedores privilegiados o personas o entidades designados por estos, tal y como se establece en el punto 8, quedan dispensados de la prestación de garantías o depósitos, aunque en caso de quiebra de subasta o desistimiento les será descontado dicho importe de su crédito privilegiado.

10.- El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos o privados precisos para la consumación de las ventas se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el art. 641,4 de la Leci. sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

11.- En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concursado. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese superior al valor previsto a efecto de liquidación.

12.- La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización de los bienes, se regirá por las siguientes normar establecidas en el Plan de Liquidación.

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