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Inmueble: LOTE 1 - LOTE DE DERECHOS DE CRÉDITO SURFACE SERVICES & MAINTENANCE, S.L.

CONCURSO: Surface Services & Maintenance, S.L.
Referencia: LOTE 1 - LOTE DE DERECHOS DE CRÉDITO SURFACE SERVICES & MAINTENANCE, S.L.


[*] Subasta Sujeta a Tipo Mínimo de 811.949,38€.
[*] Depósito o garantía para participar de la subasta: 81.194,94€ (Ver el punto 9. de las condiciones de la subasta)



DERECHOS DE CRÉDITO SURFACE SERVICES & MAINTENANCE, S.L.


DEUDORESCIFIMPORTE PENDIENTEOBSERVACIONES
ErProperty 2015, S.L.B93416584307.658,69 €Incidente concursal. Se reconoce saldo acreedor.
Sanandra 2015, S.L.B9342519725.582,42 €
Sierra Blanca Properties, S.L.B2886626619.931,15 €
Michelle Jeanette Edward11.299,58 €Emails de 02/2020 reclamando desperfectos de construcción.
Liveworks Enterprises, S.L.B9325456337.167,14 €
Royal Homes GMBHN0393534C6.330,18 €
Ben JosephX5095394C7.911,51 €
Marcus Vilhelm Lillienh14.703,39 €
Bronze Carpets Devolopmets, S.L.B9342543746.771,26 €Pagados 1.238,92 € en marzo 2020.
LSH Marbella Desing, S.L.B9314564712.581,23 €
Silver Carpets Developments, S.L.B9340882166.661,34 €Pagados 1.209,61 € en marzo 2020.
Tricom Development, S.L.B92066018475.404,79 €Proc. Ord. 696/2019 - Reconversión.
Nordi Homes Marbella, S.L.B9351486723.8857,3 €Acreedor
Real Estate Sierra Blanca, S.L.B93287795116.578,36 €
Universal Wind, S.A.R.L.1.540,86 €
Views of the World Phase IB935863295.751,66 €
Christian Bahr-Schafers122.248,31 €
Lars Backsell49220,13Proc. Ord. 877/2017 - AP 1098/2019 St. 25/03/21 a favor SF.
Sierra Blanca Global Holding, S.A.B9358761657.699,45 €Incluido como Inversión Financiera.
TOTAL1.623.898,75 €



1. La Administración Concursal, en aplicación del artículo 15 del Real Decreto-Ley 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, designa como entidad especializada a efectos de la subasta extrajudicial de los activos titularidad de la concursada SURFACE SERVICES & MAINTENANCE, S.L. – EN LIQUIDACIÓN - a la mercantil Hermes Capital Europa, S.L.

La subasta de estos bienes se llevara a cabo con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en el Plan de Liquidación y conforme a las reglas de la entidad especializada y, subsidiariamente, a las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

2. La venta en subasta pública se llevará a cabo “online” (internet) a través de la web www.inmoconcursal.com propiedad de la entidad especializada. Las bases concretas de la subasta se publicitarán a través de dicha página web, así como a través de cualesquiera otros medios complementarios de publicidad que considere convenientes la referida entidad.

a) Fecha y hora de inicio de la subasta: 4/10/2021, 18:00:00
b) Fecha y hora de finalización de la subasta: 3/11/2021, 18:00:00

3. Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargos o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado (artículo 201.2 del Texto Refundido de la Ley Concursal), siendo por cuenta de la compradora todos los gastos e impuestos que puedan producir la transmisión de los bienes que componen el lote.

La cancelación de la anotación de concurso y las cargas o gravámenes se verificará en caso de venta judicial en el auto de aprobación de remate, y en caso de venta extrajudicial, a instancia de administración concursal, previa acreditación de la trasmisión y con identificación individualizada y completa de las cargas y gravámenes por deudas del concursado cuya cancelación se interesa (mediante la aportación de copia actualizada de la hoja registral), sin incluir embargos o trabas que aseguren deudas ajenas al concursado, siendo competente para su cancelación este Juzgado (artículo 52.2ª del Texto Refundido de la Ley Concursal, en relación con los artículos 225 del mismo y 84 de la Ley Hipotecaria).

La enajenación se producirá, a todos los efectos y una vez abonado el importe correspondiente, libre de cargas, lo que se extiende expresamente a las que se identifican en la solicitud de modificación del Plan de Liquidación. Todo ello con independencia de que para adecuar la realidad registral a la extra-registral (es decir, para eliminar del registro la constancia de cargas que ya no existen), sea preciso acreditar ante el juzgado la realidad de la enajenación y que el precio obtenido se ha destinado al pago del crédito privilegiado en la medida de lo posible.

En cualquier caso, como expresa el apartado segundo del citado artículo 225 del Texto Refundido de la Ley Concursal, “los gastos de la cancelación seran a cargo del adquirente”.

4. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentre los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en la misma, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter de irrevocables.

Los bienes objeto de la subasta se venderán en el estado actual. Los ofertantes realizarán sus pujas a sabiendas que la realizan con la finca ¨en el estado en el que se encuentra¨ no pudiendo la empresa o persona adquirente reclamar nada como consecuencia del estado del referido bien. Se vende a cuerpo cierto.

Todas las ventas realizadas al amparo del Plan de Liquidación se realizarán como cuerpo cierto y en el estado en que se encuentren los bienes, renunciando el comprador a cualquier derecho de saneamiento o evicción por cuanto la Administración Concursal no puede responder del estado de los mismos. Para ello los interesados podrán examinar los mismos y realizar las comprobaciones oportunas sobre su estado, con anterioridad a realizar la oferta de compra. Asimismo, se especifica expresamente que atendiendo al carácter liquidatorio de las realizaciones de los bienes, todos los gastos derivados de las mismas se realizarán con cargo al comprador.

5. El periodo para la presentación de ofertas/pujas será de TREINTA (30) DÍAS desde la apertura del periodo apto para la licitación.

6. Igualmente se establece la ampliación de la hora de finalización de la subasta por periodos de tres (3) minutos sucesivos en los casos en que se presenten ofertas en ese periodo inmediato anterior a la misma o durante alguna de sus prórrogas. En este caso, la subasta concluirá cuando no se reciban ofertas de compra durante el último periodo de ampliación de la subasta.

7. La subasta se establece con sujeción a tipo mínimo del 50% de la valoración:

LOTEValor de mercadoTipo mínimo SUBASTA
LOTE 1LOTE DE DERECHOS DE CRÉDITO
SURFACE SERVICES & MAINTENANCE, S.L.
1.623.898,75€811.949,38€


Si la mejor postura no alcanzara el tipo mínimo establecido o un importe que se entendiera beneficiosos para el concurso, la Administración Concursal resolverá sobre la aprobación del remate.

8. En lo no regulado en las presentes condiciones establecidas para la subasta extrajudicial, la enajenación de los bienes se acomodará a la previa autorización de la Administración Concursal, a las reglas y usos de Inmoconcursal y, en última instancia, en las disposiciones que resulten de aplicación del Texto Refundido de la Ley Concursal y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

9. Para participar en la subasta se exigirá la prestación de una garantía o depósito del 5% sobre la Valoración de la AC:

LOTEValor de mercado5% Depósito
LOTE 1LOTE DE DERECHOS DE CRÉDITO
SURFACE SERVICES & MAINTENANCE, S.L.
1.623.898,75€81.194,94 €


La cuenta para la prestación de la garantía es la cuenta de consignaciones de la Administración Concursal de Hermes Capital Europa, S.L. de la entidad bancaria Banco Santander y número ES87 0049 4629 5224 1714 2554 detallando en el concepto: SUBASTA SURFACE LOTE Nº [*]

No se validará el usuario del ofertante y, por consiguiente, no podrá formalizar sus pujas hasta no haber ingresado el importe del depósito al número de cuenta designado en el apartado anterior y enviado el resguardo al correo electrónico: consignaciones@inmoconcursal.com

Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de venta.

10. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios oferentes en la página web a través de que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a todos los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario.

11. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el pago íntegro de la venta en el momento de la elevación a público de la compraventa o presentación de la factura, siendo el plazo de 10 días naturales siguientes a la notificación de la presentación del acta de aprobación de remate.

12. Para el supuesto de que, en cualquiera de los estados previstos para la subasta del bien al mejor postor, designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados necesarios para la tradición de los mismos y el pago del precio de remate, se entenderá automáticamente perdido el depósito consignado para la participación en la subasta, que se ingresará en la masa del Concurso. En caso de que el mejor postor que no concurra a la formalización de la compraventa, automáticamente perderá su garantía.

Así mismo y además de lo anterior, deberá satisfacer íntegramente los honorarios de gestión devengados por Hermes Capital Europa, S.L.

En caso de adjudicación del lote y finalmente no realizado por incumplimiento del adjudicatario, no se podrá adjudicar los bienes al siguiente oferente, debiendo aperturarse un nuevo proceso de subasta de libre concurrencia por plazo de 15 días para lo cual se notificará este hecho a los oferentes no adjudicatarios.

13. El otorgamiento por la Administración Concursal de los documentos públicos precisos para la consumación de la venta se entenderá aprobado judicialmente a los efectos de lo establecido en el artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sin necesidad de resolución expresa del Juzgado.

No obstante, tan pronto como se consume la realización del bien, la Administración Concursal podrá ponerlo en conocimiento del Juzgado, incluyendo informe de la entidad especializada designada sobre el proceso de subasta, para la aprobación de la operación tal como dispone y a los efectos del artículo 641.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

14. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso.

15. Todos los gastos que se originen como consecuencia de la transmisión de los bienes serán de cuenta y cargo de la parte compradora, así como todos los impuestos que se genere en la compraventa.

Los honorarios profesionales de Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) como empresa especializada corresponden al 5% sobre el precio de venta o valor de adjudicación más el correspondiente impuesto sobre el valor añadido (IVA), que será atendido por la parte compradora, no pudiendo la empresa especializada reclamar retribución alguna a la Administración Concursal. Estos honorarios se devengarán simultáneamente a la presentación de la factura de venta por la Administración Concursal de los activos adjudicados. Hermes Capital Europa, S.L. (Inmoconcursal) presentará en este acto la factura a favor del adjudicatario correspondiente a los honorarios.

16. En todo lo no previsto se aplicará supletoriamente las normas contenidas en el Texto Refundido de la Ley Concursal y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

17. El objeto de la liquidación es la plena titularidad de los créditos, subrogándose en la totalidad de los derechos derivados de la posición contractual que anteriormente ostentaba la concursada. Ello implica la subrogación jurídica en los procedimientos judiciales en tramitación.

18. No se accederá a la pretensión (subrogación jurídica) cuando dicha parte (deudor) acredite que le competen derechos o defensas que, en relación con lo que sea objeto del juicio, solamente puede hacer valer contra la parte transmitente, o un derecho a reconvenir, o que pende una reconvención, o si el cambio de parte pudiera dificultar notoriamente su defensa.

19. Todos los derechos de créditos se encuentran vencidos, sin que existan prestaciones recíprocas pendientes de cumplimiento.

20. Toda vez que la norma de la liquidación implica la venta en bloque de los derechos de créditos (venta alzada o en globo), no resulta de aplicación el derecho de retracto del artículo 1535 del Código Civil.

21. En todo caso, deberá ser el oferente, quien deberá valorar a efectos reales, y previamente a la emisión de su oferta, las posibilidades de cobro, sopesando su valor probatorio para exigir el pago de la deuda al cliente deudor cedido. Valorada por el oferente la viabilidad del cobro de los créditos incluidos en la liquidación previamente a la adjudicación, una vez llevada ésta a cabo, el adjudicatario, en todo caso y ante cualquier circunstancia, exonera a la Administración Concursal de cualquier responsabilidad presente o futura sobre el futuro pago de los derechos de crédito objeto de transmisión, debiendo asumir el cesionario íntegramente el riesgo de impago.

22. En el supuesto de que el derecho de cobro esté siendo reclamado judicialmente cabe aclarar que se cederá acción y el adquirente se subrogará en la posición procesal de la concursada.

23. En todo caso, ni el estado o situación de los posibles créditos ni, en su caso, el posible resultado de los pleitos no tiene ninguna influencia sobre la subasta que se formaliza ni sobre la adjudicación del activo y no es justa causa ni puede ser argumento para que los ofertantes y/o adjudicatarios pretendan desistir, resolver y/o cancelar la subasta, la puja, la consignación ni la adjudicación, ni tampoco justificaría una petición de moderación del precio ofrecido.



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